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전세 확정일자를 총 3개 부여받았어요. 괜찮은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동일 주택, 동일한 계약에서 기존에 받아 두었던 확정일자가 있는 경우 가장 먼저 확정일자로 주장이 가능하니 큰 문제될 것이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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전세살고 있는중에 임대주택 당첨시 취해야할 행동
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 기간이 1년 4개월 남은 상태에서 계약 해지를 하시려면 임대인과 협의가 필요합니다.임대인 입장에서는 보증금을 돌려주기 어려운 사정이 일 수 있기 때문에 계약 만료 시에 보증금 반환을 할 것입니다.이 부분의 조율이 필요합니다.전세자금대출을 기존 대출을 반환하는 조건으로 새로운 전세자금 대출을 받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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부동산 시장의 거품이 터질 경우 경제 전반에 걸친 파급 효과가 궁금해요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 시장의 거품이 터질 경우 경제 전반에 미치는 파급 효과는 매우 큽니다.일단 소비자의 신뢰도가 하락하고, 금융 위기가 올 것이며, 건설업 및 산업단체의 수익이 급감하여 줄도산이 일어날 수도 있습니다.또한 민간단에서는 실업률이 증가하고 자산 시장이 불안하여 투자를 하지 않을 것입니다.부동산 시장의 거품 붕괴는 단기적으로 큰 경제적 충격을 안기지만 장기적으로는 경제를 안정시키고 경제의 영속성이 생길 수 있어 장 단점이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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경기가 어려울때 부동산을 사는것이 맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 경기가 어려울 때 부동산을 매매하시는 것이 나중에 시세 차익을 극대화 하실 수 있고 매매 시점부터 더 하락한다고 하더라도 심적 부담이 적습니다.그래서 부동산은 입지만 좋으면 하락 하셨을 때 매입하시는 것을 추천드리나 입지가 좋지 못하고 물건에 하자가 있으면 하락을 하더라도 상승할 여지가 크지 않아 추천드리지 않습니다.결론은 입지 좋은 곳에 부동산 가격이 많이 하락해 있으면 매수 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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전세 계약갱신? 묵시적 갱신? 인건지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.24년 12월 달에 임차인분에 계약 연장 의사를 밝혔기 때문에 묵시적 갱신보다 재계약이 맞는 것 같습니다.묵시적 갱신은 임대인이 6개월 ~ 2개월 전까지 계약에 대한 어떠한 통보를 하지 아니하였을 때와 임차인이 계약 만료 2개월 전까지 어떠한 통보를 하지 않았을 때 묵시적 갱신이 되는 것입니다.엄밀하게 말하면 묵시적갱신으로 기존 계약이 그대로 연장되는 것이지 임대료 5%를 거절할 수 있는 건 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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울산 성안동쪽 개발중인가요??백화점
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.울산 중구 쪽에 신세계 백화점이 생긴다는 말이 있긴 하나 현재 계획은 없는 상태입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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LH 청년 전세임대 관련 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.업무시설은 전입신고가 되지 않아 임대인과 협의가 필요한 사항입니다.일단 전입신고 및 확정일자 가능하지 확인해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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전세보증보험 가입가능방법 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.불법건축물은 보증보험이 되는 곳을 찾기가 어려우실 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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정부에서 주거(임대주택,임대아파트 등)지원혜택부분이 있는궁금합니다 또한 조건은어떻게되는지요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부에서 위 사항으로 지원해주는 혜택이 다양하게 있습니다.국민임대주택공공임대주택행복주택이 있으며 소득이 일정 기준 이하여야 합니다. 국민임대주택 쪽으로 한 번 알아보심이 좋을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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대지 구입 관련 여쭈어보고 싶은게 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지가격과 건물가격의 합이 매매가격이 되야 하지만 건물의 경우 감가상각이 이루어지기 때문에 시간이 지나면서 토지의 가격 비중이 올라가게 되어 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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