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미국 부동산 취득도 취득세를 내나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 부동산 취득시 취득세를 내지만 미국의 부동산을 취득하셨을 땐 미국인이든 외국인이든 취득세를 내진 않습니다. 다만 취득세는 아니지만 명의 이전세를 냅니다. 명의이전세가 우리나라의 취득세와 비슷한 개념이라고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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전세 계약 만료 후 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠니다.계약만료가 되었는데 보증금을 돌려주지 않은 임대인이 더 큰 잘못입니다.중개인이 연락하는게 맞으나 그 중개인이 해결을 못하니 임차인이 직접 연락하는 것이 좋겠습니다.보증금 돌려주지 않으면 가장 먼저 취해야할 행동은 내용증명을 보내는 일입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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전세로 원룸에 들어가려고 하는데, 꼭 알고 계약해야할 것들은 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사를 통해 중개서비스 받으시면 그 공인중개사께서 계약 마무리까지 잘 알려주실겁니다.처음 계약이라 부담이 크겠지만 전세계약은 절차만 잘 알아도 크게 걱정하실 일은 생기지 않습니다.일단 집 내부를 보고 마음에 들면 임대인과 계약서 작성 날짜를 잡습니다. 그 후 계약서에 전세 보증금액 계약 기간 명시하고 특약사항(임대인과 임차인 서로 요구 사항)을 적으면 됩니다.등기부 등본으로 선순위 대출이 있는지 확인하시고 정말 불안하시다면 전세보증보험을 드시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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외국인이 한국 주택을 구매할 수 있는 권한이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.외국인이 한국 부동산을 취득하는 방법은 체류 자격에 따라 다릅니다.예를 들어 F-2(거주) F-5(영주) 비자를 가진 외국인은 한국을 부동산을 취득할 수 있지만 단기 체류비자를 가진 외국인은 국내 부동산을 취득할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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임대차 계약서 작성 시 주의할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약 시 중요한 것은 계약일 및 계약 만료일그리고 보증금 금액을 명시하는 것이 중요합니다.또한 임대인이 직접 계약서 작성하는지도 중요하고 등기부등본을 보고 선순위 대출이 있는 물건인지 확인하시고 계약 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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비상계엄령으로인한 경제문제는 무엇이죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비상 계엄으로 인해 타국이 우리나라의 정치 불안정성을 이유로 투자를 꺼려할 수 있습니다.또한 국가 경제는 정치 및 국가 정책에 영향을 많이 받기 때문에 경제 침체의 영향이 크다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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원래 중개사분은 방문 전에 주소를 안알려주나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.방문응 하지 않은 상태에서 집 주소을 타인에게 알려주는 공인중개사는 없을 것입니다.계약서 작성을 할지 안할지도 모르는 상태라고 생각되어지며 임대인이 집주소를 알려주는 것을 원치 않을수도 있습니다.다양한 이유가 있을 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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전세 계약 만료 후 해야할 일 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 후 임대인이 보증금을 반환해주지 않을 시 일단 내용증명 보내시고 임차권등기명령 실행 후 보증금반환소송 하셔야 합니다.먼저 이 같은 사실을 내용증명 보내시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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오피스텔 입주 시 내야하는 세금은 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트를 매도할 때 발생하는 세금은 양도소득세가있고 오피스텔 입주 시 취득세를 내셔야 합니다.양도세는 시세차익이 없으면 낼 금액은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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전입신고 하려는데 이전 세입자가 안바꿨을 때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본적으로 이전세입자가 전출신고를 하신 뒤 전입신고를 해야합니다.하지만 이전세입자가 전출신고를 하지 않은 경우 행정복지센터 내방하여 상황 설명 후 전입신고를 문의하시고 임대인과 협의하여 이전세입자에게 연락하여 빠르게 전출해달라 요청하는 방법도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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