답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가 임대료는 법적으로 제한이 있어 5%인상 이내로 올릴 수 있지만 관리비는 제한이 없습니다. 임대차 계약에서 관리비는 일반적으로 임대인과 임차인 간에 별도로 협의하여 결정하시면 되겠습니다.관리비를 20만 원 내다가 35만 원을 올린 근거를 보내달라 하시고 납득이 되시고 올려주고 납득이 되지 않으면 임대인과 협의를 통해 해결하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 매도용 인감증명서는 주로 잔금 지급일에 소유권 이전등기 위임장에 첨부하기 위해서 발급 받습니다.부동산 매도용 인감증명서를 발급받을 때 매수자의 인정사항을 기재하는 것은 일반적인 절차지만 매도하는 부동산의 주소를 용도란에 추가로 적는 것은 거래의 정확성을 더욱 명확히 할 수 있습니다.매도자가 서류를 확인하고 인감도장을 찍어야 하는 것이 원칙입니다. 잔금일에는 법무사나 그 직원이 위임장이나 서류를 준비하고 매수자 측 대신 소유권 이전등기를 진행하는 경우가 많습니다. 하지만 매도자는 반드시 서류를 직접 확인하고 본인의 인감도장을 찍어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소득에 따라서 다르겠습니다.단순한 계산으로 3억 원에 해당되는 아파트는 LTV 70%로 잡는다면 2.1억 원 정도의 대출이 필요하고 나머지 금액은 본인 현금이 필요합니다. 신용대출까지 받는 다면 9천만 원에서 더 줄어들 수 있습니다.취득세, 중개수수료 및 등기비용까지 생각하신다면 9천만 원에서 플러스 천 만원정도는 더 생각하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.많은 다른 나라들이 강변 아파트는 고급 주택으로 간주됩니다. 그러므로 가격이 비싸며 전망이 좋고, 자연경관이나 접근성이 우수해 사람들이 선호하는 위치입니다. 뉴옥의 허드슨 강, 런던의 템프 강, 파리의 세느 강 주변 아파트는 모두 고급스러워 아파트 가격이 비싼편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 토지에 가격이 매겨지는 요소는 다양합니다.일자리, 학군지, 교통 등 모든 요소가 포함된다고 생각하시면 되겠습니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 한 번 정해진 입지는 변화지 않습니다.토지의 가격은 일단 사람들이 많이 모여있고 개발 압력이 높은 곳이 가격이 높다고 생각하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 투자를 고려할 때 실거주와 투자 두 개를 분리하기는 어렵다고 생각합니다.실거주만 생각할 수 없고 투자만 생각할 수 없습니다.따라서 실거주와 투자 목적 두 가지 경우를 적절하게 조합되는 주택을 선택하는 것이 좋겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한강뷰 아파트가 비싼 이유는 희소성이 크기 때문입니다.많은 사람들이 선호하기 때문에 비싼 가격을 지불하고서라도 매수를 하려 하기 때문에 가격이 비싸지는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혼인 전 각자의 형성한 재산이 혼인 후 같이 거주할 주택을 매수할 때 매수 자금으로 활용되는 것은 자연스러운 현상입니다. 모두 본인 명의로 되어 있는 전세 보증금을 합치는 것이기에 큰 문제가 있을 것 같지는 않습니다.걱장 하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시대의 변화에 따라 변화해야 합니다. 과거처럼 강제적으로 강의식 수업으로 진행한다면 소비자의 외면을 받아 금방 문을 닫게 될 것입니다. 위 글쓴 것처럼 과거의 교육에 매여 있지 않고 미래의 교육 방식을 아이들에게 쉽게 전달하는 학원은 성공을 할 것이며 시대에 맞지 않은 교육을 하는 학원은 금방 문을 닫게 될 것 입니다.자유 경쟁 시대에서 소비자의 선택을 받아야 하기 때문에 항상 연구하고, 치열하게 교육방식을 개발해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방의 부동산이 다시 살아나려면 다주택자 취득세 완화도 도움이 되겠지만 지방의 부동산의 매력이 올라가야 합니다. 매력이라는 뜻은 국민들이 거주했을 때 만족도가 높고 자녀들 교육 환경이 좋고, 남편 일자리가 좋은 곳을 말합니다.현재 젊은 사람들이 서울로 상경하는 이유는 양질의 일자리를 얻기 위해서 입니다. 지방에도 양질의 일자리가 늘어난다면 다주택자 취득세 완화와 같은 당근 정책이 없더라도 자연스레 부동산 시장이 살아날 것이라 생각합니다.감사합니다.