신혼희망타운 입주전 모아타운 조합원 지위 취득시 입주 취소가되는지 궁금합니다
대야미 A2 신혼희망타운 예비자입니다.
현재는 무주택자인데 내년에 서울 신림동에 작은 빌라를 증여받을 예정입니다.
증여받을 빌라지역이 모아타운 동의율50%정도라고 하는데 추진위에서는 27년 조합 설립 예정 이라고 합니다.
신혼희망타운 입주는 29년 8월이 입주 예정인데 모아타운 조합원 가입시 입주 자격을 잃게 되는 걸까요?? 분양권과 입주권이 다르다는 말이 있어서 헷갈립니다.. LH에 문의했더니 조합가입시 입주취소되는건 본인들이 판단해줄수없고 제가 판단하라는 데 알 수가 없네요.. 조합원 자격 취득 시 신혼희망타운 입주 취소가 맞는 거겠죠..??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
모아타운 조합원 자격을 취득하면 신혼희망타운 입주 자격을 잃을 가능성이 큽니다
신혼희망타운은 무주택자를 대상으로 하므로, 모아타운 조합원 자격을 취득하면 무주택자로서의 자격이 상실되기 때문입니다
따라서, 모아타운 조합원 자격을 취득하면 신혼희망타운의 입주 자격이 취소될 가능성이 있으니 이 점을 신혼희망타운 입주 전에는 조심해야 하며, 모아타운 조합원 가입에 대해 신중히 고민하셔야 합니다
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
신혼희망타운은 입주 시점까지 무주택 요건 유지가 핵심이며 조합원 지위 취득은 입주권 취득으로 해석될 수 있습니다..
모아타운 조합 설립 이후 조합원 지위를 취득하면 주택 보유로 간주될 가능성이 높습니다.
안전하게 보려면 조합원 가입 시 신혼희망타운 입주 자격 상실 가능성이 매우 큽니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
신혼희망타운은 입주자모집공고일부터 일주일 때까지 무주택 세대구성원 유지가 원칙이라 중간에 모아타운 조합원 입주권을 취득하면 원칙상 자격상실 됩니다.
다만 언제 어떤 시점에 주택으로 볼지는 실제 모집공고 계약서 기준으로 다시 확인해야 합니다.
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
대야미 A2 신혼희망타운 입주 전 모아타운 조합원 지위 취득은 입주 자격 상실 위험이 매우 높다고 보여집니다 무주택세대구성원 요건이 입주자모집공고일부터 입주일까지 지속유지되어야 하며 모아타운 조합원 지위는 분양권으로 간주되어 무주택 요건 위반에 해당이 된다 보시면 될 것 같습니다
1명 평가대야미 A2 신혼희망타운 예비자입니다.
현재는 무주택자인데 내년에 서울 신림동에 작은 빌라를 증여받을 예정입니다.
증여받을 빌라지역이 모아타운 동의율50%정도라고 하는데 추진위에서는 27년 조합 설립 예정 이라고 합니다.
신혼희망타운 입주는 29년 8월이 입주 예정인데 모아타운 조합원 가입시 입주 자격을 잃게 되는 걸까요?? 분양권과 입주권이 다르다는 말이 있어서 헷갈립니다.. LH에 문의했더니 조합가입시 입주취소되는건 본인들이 판단해줄수없고 제가 판단하라는 데 알 수가 없네요.. 조합원 자격 취득 시 신혼희망타운 입주 취소가 맞는 거겠죠..??
==> 네 맞습니다. 조합원 자격을 취득하는 경우 유주택자로 분류되는 만큼 입소대상으로 선정되는 경우 취소될 수 있습니다,.
1명 평가안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
신혼희망타운은 아파트 열쇠를 받는 그날까지 무주택 상태를 유지해야 하는 게 중요한 조건이라 내년에 빌라를 받으시게 되면 당첨이 취소될 위험이 상당히 커 보입니다. 모아타운 구역이라고는 해도 지금 당장은 엄연한 주택으로 취급되기 때문에 등기를 치는 순간 집을 가진 것으로 간주돼서 자격 요건에 어긋날 가능성이 높기 때문입니다. 안전하게 아파트 입주까지 마치신 뒤에 증여를 받으시거나 둘 중에 어떤 것이 자산 가치가 더 높을지 신중히 따져보시고 결정하시는 편이 현실적인 대처가 아닐까 생각됩니다.
1명 평가안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
신혼희망타운은 입주시까지 무주택을 유지해야 하므로 빌라를 증여받아 유주택자가 되는 순간 당첨 및 입주 자격은 즉시 취소가 됩니다. 판단 기준은 재개발 입주권이나 조합원 지위 이전에 빌라 등기를 본인 명의로 가져오는 것 자체가 공공분야의 무주택 유지 원칙에 위배됩니다. 결론적으로 2029년 8월 신혼희망타운에 입주를 원하신다면 실제 입주와 등기를 마칠 때까지는 신림동 빌라를 포함한 어떤 주택도 증여받거나 매수해서는 안됩니다. 반드시 빌라르 증여받아야 한다면 신희타 입주와 소유권 이전 등기를 모두 마친 이후로 증여시점을 미루셔야 두 집 모두 지킬 수 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 재개발의 경우 조합원이 되기 위해서는 토지소유자가 재개발에 동의를 할 경우 조합원으로써 지위를 얻게 됩니다. 재개발 구역내 토지소유자 즉 빌라 주택이 존재를 하게 되면 1주택자가 되게 됩니다. 조합원의 경우 향후 조합원 분양신청을 하게 되면 입주권을 받게 되는 그 입주권도 1주택으로 잡히게 됩니다.
따라서 신혼희망타운 자격 조건이 무주택자일 경우는 거주가 어려울 것으로 사료됩니다.
감사합니다.