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부동산 취득세는 얼마나 내야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 취득세는 취득가액 * 세율로 이뤄지는데 주택 수에 따라 또는 취득 가액에 따라 구분되어 집니다.사진으로 설명드리겠습니다.위 처럼 취득가액과 세율에 따라 달라지며 위 사진을 참고 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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생애최초 특별공급 소득기준 가구원수 판단기준
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.배우자 혼인신고 되어 있으면 2인소득으로 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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전세대출 재계약시 계약서 대필시 직인이 필요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재계약 시 공인중개사 직인 꼭 필수 사항은 아닙니다.직인 없이 직거래로 계약서를 작성해도 계약 당사자의 싸인이 들어가기 때문에 계약 효력에는 문제가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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11억 짜리 서울 아파트에 근저당권 8000만원 있다네요 전세 6억에 들어가도 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 전세가율 대비해서 매매가 대비 근저당권이 8천만 원 있다고 해도 위험부담은 적어보입니다.하지만 경매 진행 시 유찰이 될 수 있기 때문에 100% 안전한 건 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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에스크로우가 나타나는 경우는 어떤경우가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 에스크로는 매매와 임대차 분야에서 이뤄질 수 있습니다.우리나라는 부동산 매매하면서 에스크로를 이용하는 횟수가 적습니다.그 이유는 에스크로이 예치하려면 수수료가 들어갑니다.공인중개사가 중개 하는 상황에서 에스크로를 이용할 중요성도 많이 없기 때문에 이용이 적습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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부동산 대필시 직인유무의 중요성과 가격?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10만씩 각자 내신다면 직인이 들어가지 않고 계약서 양식과 계약 방법만 알려드리는 것 같습니다.직인이 들어가면 공인중개사의 책임이 들어갑니다.보통 임대차 같은 경우 직인 없이 대필 진행을 많이 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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건축물의 증축에 범위는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건축물 증축이란 기존 건축물이 있는 대지 안에서 건축물의 건축면적, 층수 또는 높이를 늘리는 것을 말합니다. 바닥면적 늘어남 없이 높이만 늘어나고 증축에 해당합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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부동산대필료 비요히 궁금합니다 어느정도인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대필료가 비싼 감이 있네요.보통 공인중개사 직인을 찍지 않을 경우 10만원~20만원 정도 하고 직인을 찍으면 중개수수료를 다 받는 경우도 있도 50%이상 받는 경우도 있습니다.직인 유무를 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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세대분리를 하고 싶은데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대 분리 방법은 주민센터 방문 또는 정부24에서신청이 가능합니다.신청 준비물은 세대주 공동증명서, 세대원 공동증명서, 세대주 휴대폰 번호가 필요합니다.감사합니다,
경제 / 부동산
25.01.01
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민간임대아파트 매매 단점이 있나요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민간임대아파트 입주자모집공고문을 확인해야하며, 매도인인과 계약 체결할 때 계약서 내용을 봐야합니다.위 내용만으로는 적절한 답변을 드리기 어렵습니다.임차인으로 전대를 하는 건지 임대 소유권을 이전하는 건지 확인해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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