답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 재계약 시 대필료만 내시면 됩니다.지역에 따라 편차는 있으나 보통 5만 원 ~ 10만 원 내외입니다.부동산에서 중개보수료를 받겠다 하시면 임대인 끌고 다른 부동산 가셔서 대필료만 내시고 계약서 작성하세요.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통의 전세 실거래가 5억 원이라고 그 보다 가격이 확 낮게 실거래가 잡혔으면 특수관계인 즉 가족 및 지인 거래일 가능성이 큽니다.그 부분 아니면 급매인 경우도 있는데 급매라도 실거래 전세가가 5억 원인데 3억, 1억 5천 50%이하로 급매를 내놓지는 않습니다.매물 자체에 문제가 있거나 특수관계인 거래로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.코로나 시기 부동산 21년도~22년도 최고점을 찍은 걸로 봐서 과도한 상승으로 인해 조정 중인 단지로 보입니다. 상승 후 조정 시기가 길어진다면 단지 입지의 문제일 수 있습니다.보통 투자자들은 대장 단지 위주로 매수하기 때문에 입지가 떨어진다면 전고점을 단시간에 넘기는 어려울 수 있습니다.전세가를 먼저 보시고 전세가와 큰 차이 없는 매수가면 매수하셔도 큰 무리는 아닙니다.전세가를 확인해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주민등록등본과 초본의 차이에 대해서 말씀드리겠습니다.등본은 본인의 주민등록상 모든 정보가 포함된 서류입니다. 즉 현재 주민등록에 등록된 주소, 가족 관계, 주민등록번호 등 현재 상태를 확인할 수 있고 초본은 본인의 변동 이력을 나타내는 서류인데 이전 주소지, 주소지 변경 내역, 전출/전입 기록 등 과거의 변동사항을 포함하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 지방의 악성 미분양 문제가 심각하다 생각합니다. LH 3000호 매입하는 이유도 이 같은 이유를 반증하는 것인데 앞으로 공급 물량이 남아 있어 양도세 면제 카드를 정부에서 시행할 것이라 개인적으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 6개월 ~2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야하며, 임차인은 2개월 전까지 해야 합니다.따라서 계약갱신청구권도 2개월 전까지 행사하겠다고 의사표시 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 상승기 때 낮은 분양가에 청약에 당첨된 분들은 시세 차익을 거둘 수 있고 반대로 부동산 하락기 때 고분양가에 청약된 분들은 오히려 손해를 보게 될 수도 있습니다.위 글쓴대로 손해를 보는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH 청년임대로 거주하고 있다가 혼인 후 같이 거주가 가능한지에 대해서 문의를 주셨는데 임대 기간이 끝나고 재연장 신청 시 임대 조건에 부합하지 않으면 임대 연장이 안될 수는 있습니다.현재 거주하시는 동안에는 심사가 끝난 상태라 거주가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 건설업이 불경기인 것은 맞습니다. 건설업계는 최근 여러 가지 외부 요인들로 어려움을 겪고 있는 상황인데 특히 정부의 부동산 규제 및 금리 인상 그리고 경기 불황 등이 영향을 미치고 있는 것으로 생각합니다.건설업은 경기를 타기 때문에 현재 불경기라 일감이 없지만 향후 공급이 늘어나면 일감이 많아지리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공 50년 임대에 청약 자격조건을 확인하면 청약순위에 - 뜨는 이유는 임대 주택의 자격 요건을 충족하지 않으면 청약 순위가 부여되지 않습니다. 예를 들어 해당 주택에 대한 소득, 무주택 기준, 세대 구성 등의 자격 요건을 충족하지 못해 순위에 - 가 표시되는 것 같습니다.감사합니다.