답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본인 주택이 재개발 지역이면 철거가 진행되기 때문에 이주비를 주고 개발이 완료될 때까지 다른 곳에서 거주하셔야 합니다.만약 입주권을 받지 않고 청산을 하게 되면 감정평가를 통해 일정 금액 받고 청산을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼희망타운 청약 조건에 대해서 말씀드리겠습니다.기본 요건으로는 결혼 후 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택 세대 구성원이며, 예비신혼부부는 공고일로 부터 1년이내에 혼인사실을 증명할 수 있어야 합니다.한부모 가족은 6세 이하의 자녀가 있는 무주택 세대 구성원이여야 합니다.(자녀의 부 또는 모 한정)청약통장은 가입 6개월이 경과, 납입 인정 횟수 6회 이상이어야 합니다.소득 기준으로는 전년도 가구당 도시근로자 월평균 소득 130%(본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 200%)총 자산기준 362,000천 원 이하여야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전용면적 85m2면 과거 평수 기준으로 공급면적 34평 정도 된다고 생각하시면 되겠습니다.세대 내 전용면적 평수는 25.7평 정도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한창 고덕신도시가 사람이 붐볐을 때는 2022년 여름이였습니다. 그 때와 비교하면 현재 사람들이 1/4 밖에 지나다니는 사람이 없다고 합니다. 고덕동 일대 부동산 시장도 타격을 받아 월세가 130만 원까지 올랐던 투룸 시세가 최근 90만 원까지 내려도 임차인을 구하기 힘들다고 합니다.또한 2021년 말 8억 8천까지 올랐던 고덕 신도시 자연앤자이 84m2가 현재 실거래가 6억 원이고 전세는 3억 원으로 하락한 상태입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.0기 신도시는 강남을 말하는 것 같습니다.1970년대 인구 이동으로 서울의 주택 공급이 필요하게 되자 강남 개발을 시작하게 되었습니다.대규모 강남 개발을 시작으로 1기 신도시 개발도 시작했는데 강남 개발이 0기 신도시라고 봐도 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2010년대 이후로 부동산 가격 급격하게 상승하였습니다.개인적으로 첫 번째 이유라고 생각하는 것은 미국의 유동성 공급입니다.금융위기로 인해 미국 경기가 침체가 되자 급격하게 돈을 풀기 시작했습니다.  이로인해 기업으로 투자자금으로 들어가는 것이 아닌 부동산으로 자금이 몰려 부동산 가격이 크게 상승하게 되었습니다.이러한 문제를 타계하기 위해 정부에서는 낮은 금리로 대출을 해준다거나 공공임대주택을 늘려 저렴하게 주택을 공급하고 있지만 아직까지는 큰 성과를 이루지 못하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.스태크플레이션이란 스태그네이션과 인플래이션의 합성어입니다.거시경제학에서 물가상승과 실직 및 경기 후퇴가 동시에 일어나는 현상을 말합니다.가장 유명한 사례로는 1970년 석유파동을 예로 들수 있습니다.석유파동으로 인해 물가가 크게 상승하고 실업률 및 경기가 심하게 하락하였습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동대문 상가 공실률이 70%정도 되고 있습니다.2000년대 중반부터 상권의 온라인 판매가 성장함이 따라 동대문 상권이 쇠락하기 시작했습니다.이러한 현상이 앞으로 지속될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자가로 집을 가지고 있는 상황에서 재개발이 진행이 된다면 조합을 구성하여 정비사업을 통해 새아파트를 짓게 됩니다.따라서 현재 토지 지분을 가지고 새아파트 입주권을 받게 되며 입주권으로 앞으로 준공될 새아파트로 이주할 수 있는 권리가 주어지게 됩니다.추가분담금이 있을 수 있으며 사업 절차가 길어질 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁부동산이란 부동산 소유자인 위탁자가 부동산은 유지하고 관리하거나 투자 수익을 올릴 목적으로 수탁자에게 신탁한 부동산을 말합니다.신탁 부동산 사기 방법에 대해서 말씀드리겠습니다.신탁 부동산 소유자가 신탁회사에 소유권을 이전신탁을 담보로 대출 실행(등기부등본에 표시X)신탁 회사 동의 없이 임대사업자가 세입자들과 전월세 계약세입자는 정상적인 계약이라 믿고 계약 후 입주대출금을 갚지 못하면 부동산이 공매세입자들은 보증금도 못 돌려받고 퇴거명령 받음위와 같인 방식으로 사기를 칩니다. 조심하시길 바랍니다.감사합니다.