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전세는 연장시 선순위에서 밀려나나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전혀 그렇지 않습니다.전세 계약 만료 후 연장을 해도 전입신과 확정일자를 받아놨기 때문에 선순위 채권자 위치에 있습니다.걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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재개발사업에서 상가조합원의 자격.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 사업에서 상가조합원은 일반적으로 새로운 상가를 분양 받는 것이 원칙입니다.만약 상가 조합원이 일반 아파트를 받고 싶다면 조합에서 의결로 결정해야 되는 상황인데 조합원들의 반대가 만만치 않아 쉽지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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가등기 가처분명령은 등기부에 어떤 내용이 쓰여지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가처분 등기는 금지사항이 적혀서 등기 됩니다.사진으로 보여드리겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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친환경 건축 규제가 강화될 경우, 기존 노후 건물의 가치 하락 폭은 어느 정도일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입지가 좋으면 아무리 많은 규제가 들어가면 오히려 가격 상승요인으로 작용합니다.부동산은 움직이지 않기 때문에 입지가 생명입니다.앞으로 친환경 시대가 도래해도 입지가 좋으면 노후 건물들도 새건물로 탈바꿈 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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오피스텔 중앙난방이란 무엇인가요..?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 중앙난방이란 중앙에서 난방을 제어한다는 뜻에서 중앙난방이라 불립니다.중앙난방은 세대별 온도를 설정할 수 없으며, 정해진 시간에 맞춰 열공급이 이뤄집니다. 중앙 컨트롤타워에서 난방이 이뤄지기 때문에 인건비가 발생하며, 고장이 날 경우 수리기간이 깁니다.세대 내 열량계가 있으면 사용한 만큼 내지만 열량계가 없으면 1/n로 요금을 부담합니다.사용안하면 손해지요.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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군포 지역 부동산 투자 어떤지 봐주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.군포역 재개발 지역을 보시면 상가지역 같이 진행되는 곳이 있도 주거지만 재개발이 진행되는 곳이 있는데 상가와 같이 진행되는 재개발 지역은 오랜 시간이 필요하고 진행되다 중단될 확률이 높습니다.주거지 위주로 투자하시고 군포역 인근 재개발 보다는 금정역 쪽을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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블록체인 기반 부동산 거래 시스템이 부동산 시장의 투명성과 보안을 어느 정도 개선할 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.블록체인도 지금 우후죽순으로 생겨나서 상장되고 있는데 정말 실생활을 변화시킬 블록체인은 한정적일 것으로 보입니다.대부분의 코인은 소멸할 것이며 특출난 한 두개 코인만이 사회를 변화시킬 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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대한민국 순자산과 부동산 가격 상관관계
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격은 고급주택부터 저가 주택까지 평균치를 낸 것이기 때문에 순자산과 비교하면 차이가 심해보이는 것이 당연합니다.건물부터 가격이 비싸기 때문에 순자산과 부동산 가격 단순하게 비교하는 것은 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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저출산과 인구 감소가 향후 10년간 중소도시 부동산 시장에 미칠 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인구가 줄어감에 따라 도시 인프라 유지가 어려운 지방 도시는 소멸의 길을 걸을 것입니다.반면 서울과 수도권은 지방에서 올라오는 인구가 많아 더욱 더 번성하고요.인구가 줄어감에 따라 도시의 초양극화 현상이 나타날 것입니다.감시합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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부동산을 공부하는 고등학생인데 전세 계약할 때 임차인 계약서가 있듯이 월세에도 임차인 계약서가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 있습니다.전세는 전세계약서가 있고 월세는 월세 계약서가 있습니다.전세나 월세나 임대인과 임차인 서로 계약에 의해서 성사되기 때문에 계약서는 필수로 있어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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