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서울에 24평 내집 마련을 하려면 최소 얼마나 있어야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에 24평 부동산을 마련하기 위해서는 구축 아파트 기준으로 구로 정도 되는 입지 8억정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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내년에 탄핵이 되고 나서 대선이 되면 부동산 시장은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.만약 탄핵이 인용되서 조기 대선을 해서 민주당이 집권한다면 부동산 규제 정책이 실행될 것으로 보입니다.다양한 부동산 안정화 정책으로 가격이 하향 안정화 되겠지만 급격하게 하락하진 않을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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부동산 투자 시 수익성을 판단하는 기준은 무엇이라고 봐야 하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 투자 시 수익성을 판단할 때 임대 수익률 계산을 합니다.예를 들어 내 돈 100%로 부동산을 매입했을 때 임대수익률은 월 임대료 * 12개월 / 부동산 가액 - 임대보증금 * 100 이렇게 계산하시면 됩니다.부동산은 입지가 생명입니다. 입지를 결정하는 주요 요소는 학군, 인프라, 교통 등 다양하여 본인만의 판단 기준을 만드셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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임대사업자 신고는 필수인가요 선택인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대사업자 신고는 필수가 아닙니다.임대사업자를 하면 세금적인 측면에서 이득이 되기 때문에 사업자를 내는데 무조건 내야되는 건 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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기업 빌딩 오피스텔에서 거주 해도 청약주택 당첨 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기업 빌딩 오피스텔에 거주하고 있고 전입신고를 하지 않았다면 현재 무주택 요건에 해당 하여 청약통장을 가지고 있고 1순위 조건이 되면 아파트 청약 가능합니다.아파트 청약이 되면 계약금 중도금 잔금 순으로 대금을 지불해야 하고 살던 오피스텔에서 이사가시면 됩니다.현재 오피스텔에 거주하는 것이 특별하게 문제될 것은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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전기 판넬과 전기 필름 시공의 장단점을 알려주세요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.두 방식 모두 전기를 사용한 건식난방 입니다.장단점 보다는 어떤 장소에 난방을 하시는지 중요합니다. 잠을 자는 공간인지, 부르스타 등 열기구를 사용하는 식당인지, 겨울에 웃풍이 없어야 하는 장소인지 중요합니다.가격은 작은 평수면 판넬과 필름시공 가격 차이는 크지 않으나 큰 평수면 경우에 따라 전기 필름이 더 저렴할 수 있습니다. 현재 전기 필름의 시공비가 예전에 비해 많이 저렴해져서 판넬보다는 경제적 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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지역주택조합 토지매매문제에대해서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주민 동의율보다 중요한 것이 실제 토지를 넘기는 비율이 중요합니다. 주민 동의율이 100%가 되어도 실제로 토지를 넘기는 경우는 많치 않아 동의율만가지고 걱정하실 필요는 없습니다. 나중에 실제로 조합에게 95%이상 토지가 넘어가면 그 때는 본인 의사와 상관없이 강제 수용 당할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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타 지역 가서 자취방 구한 후에 취직 어떤
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.선 자취 후 취업을 알아보시는 분들도 많이 있습니다.본인 취업하고자 하는 회사가 분명하다면 그 근처 자취방을 얻고 시작하시는 분이 많습니다. 마음 가짐도 달라지고 돈을 쓰면서 취업에 매달리면 간절함이 있어 더욱 취업이 잘되게 됩니다.본인의 선택에 따라 다르지만 선 자취 후 취업도 괜찮다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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상가알아볼때 표시변경 가능여부는 어떻게 확인할수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건물 임대 등의 이유로 업종이 변경될 경우 구청 건축과에 용도변경 신청을 하여야 합니다.영업허가를 받기 위해서는 건축물 대장에서 용도로 기재 되어 있어야지만 영업허가가 가능합니다. 용도 변경 허가, 신고, 표시변경 3가지가 있습니다. 그 중 표시변경은 다음 시설 군 중 같은 시설 군 안에서 용도변경을 하는 경우에 해당되는 절차입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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일식 오마카세는 가격이 왜 이렇게 비싼건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오마카세는 셰프가 고객에게 그날의 신선한 재료로 정성껏 만든 요리를 순차적으로 제공하는 방식이라 신선한 해물, 육류, 계절별 특수재료들이 필요하며 참치, 성게, 광어, 우니 등 산지 직송으로 재료들을 공수해와 가격이 크게 비쌉니다.손님의 맞춤형 서비스와 세프의 숙련도, 식사의 환경과 분위기도 오마카세가 비싼 이유 중 하나입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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