생애첫 주담대 부모님 시골집 전입신고 세대주 분리

Question

안녕하세요 31살 무주택 미혼입니다

제목 그대로 생애첫 주담대 보금자리론 신청을 2년뒤 할 예정인데 현재 아버지가 빌라를 소유 하고 계시고 저는 세대원으로 있습니다. 제가 알기론 디딤돌은 안되는거로 알고 있고 보금자리론으로 하면 아버지 소유 시골집으로 전입신고 및 세대주 분리를 하면 생애첫 주담대 신청 자격이 되나요? 신축이라 어쨋든 은행에서 후취담보로 진행 할 예정입니다

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

현재 주택을 보유하지 않은 상태에서 부모님 소유 시골집에 전입하여 무주택세대주가 되면 생애최초주담대 신청이 가능할 수 있습니다. 하지만 세부적인 조건에 따라서 대출조건이 달라질 수도 있으므로 대출을 신청 할 금융기관에 먼저 상담을 받아 보시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 질문자님이 만30세가 넘으셨기에 부모님과 다른 주소지에 전입이 되시면 그 자체로 세대분리가 되기 때문에 일반적으로 유주택자 부모님 주택소유여부는 관계가 없이지는 게 맞습니다. 다만 생애최초 주택담보대출이라도 취급하는 상품과 금융기관에 따라 조건에 차이가 있을수 있고 실제 사례에서도 나와있는 자료나 경험담이 모두 달라 매우 혼란스러운 부분이 있는게 사실이고 그에 따라 세대를 분리하여 단독세대주로써 신청을 하시는게 가장 확실한 방법이 될수 있고 정확하게는 신청은행을 통해 사전확인하는게 맞을듯 보입니다.

제가 알기로 이렇게 의견이 다양한 이뉴는 생애최초 보금자리론의 경우 예비세대주를 인정하고 있기에 현재 세대원지위라도 구입하는 주택에 등기완료와 동시에 세대주로 전환될 예정임을 증명할 경우 신청이 가능하기 때문으로 보이고 사실 이러한 부분은 예비신혼부부등을 위해 열어둔것으로 알고는 있습니다

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 생애최초를 받기 위해서는 세대분리가 되어 져야 합니다.

세대분리를 하기 위해서는 30대 미만일 경우 물리적으로 전입을 달리 하고 중위소득 40% 이상의 소득이 있어야 세대분리가 가능하게 됩니다. 또한 30세 이상일 경우는 물리적으로 전입을 달리 하게 되면 세대분리가 가능합니다.

따라서 나이가 30세 이상이므로 시골 집에 아무도 전입이 되어져 있지 않을 경우(주택소유자) 그쪽으로 전입을 하게 되면 세대주가 되어 생애최초가 가능할 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

부모님 소유 잡으로 전입신고 및 세대주 변경 후 실질적 세대 분리 조건을 충족하면 2년 뒤 보금자리론 생애첫 주담대 신청이 가능합니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 공인중개사입니다.

보금자리론의 생애 첫 기준은 본인 명의 주택 보유만보며 부모 주택은 무관합니다.

부모님 시골집으로 세대 분리, 전입을 하더라도 생애 첫 요건 충족에는 영향 없습니다.

본인 무주택 상태 유지와 소득요건 충족 시 보금자리론 신청이 가능합니다.

Answer 6

안녕하세요 31살 무주택 미혼입니다

제목 그대로 생애첫 주담대 보금자리론 신청을 2년뒤 할 예정인데 현재 아버지가 빌라를 소유 하고 계시고 저는 세대원으로 있습니다. 제가 알기론 디딤돌은 안되는거로 알고 있고 보금자리론으로 하면 아버지 소유 시골집으로 전입신고 및 세대주 분리를 하면 생애첫 주담대 신청 자격이 되나요? 신축이라 어쨋든 은행에서 후취담보로 진행 할 예정입니다

==> 세대분리를 하면서 세대주로 편성되고 세대원이 주택을 소유하지 않는 경우에 해당됩니다.

Answer 7

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

31살 무주택 세대원 상태에서 보금자리론 생애최초는 시골집 전입과 세대주 전환으로 자격 충족이 가능하며 아버지 빌라 소유는 신경쓰지 않으셔도 됩니다 디딤돌은 세대원 전체 무주택으로 불가하며 보금자리론과 신축 후취담보는 문제 없을 것으로 보여집니다