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답변 내역

집소유주는 보유세같은걸내는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 보유세 냅니다.취득세는 집 살 때 한 번 내는 세금보유세는 집 소유 기간 동안 매년 내는 세금이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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제가 사는 지역에 청약을 하는데 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가족에 1주택이 있어도 일반 공공주택 청약의 경우 특별공급이 아니라 일반 순위에서는 지원이 가능합니다.1순위 자격을 갖추려면 청약통장에 일정 기간 이상 가입하고 일정 횟수 이상 납입해야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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불법행위 재공급 주택 무순위는 1주택도 지원가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.불법행위 재공급 주택 무순위 청약은 무주택 세대만 지원 가능합니다. 1주택 이상 보유자는 청약 자격이 제한되며 신청이 불가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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전세집 집주인이 다음 세입자때문에 퇴실을 당겨달라고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법적으로 계약 기간 만료되고 임차인이 집을 완전히 비우고 열쇠를 임대인에게 인도해야 보증금 반환 의무가 확정됩니다. 만기 전에 이사하더라도 집주인과 퇴실 날짜, 보증금 반환 일정에 합의가 있으면 그 날짜에 맞춰 보증금을 돌려받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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분양 아파트 공동명의 변경 시기 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혼인신고를 2026년 6월에 하면 법적으로 혼인 당시 각각 1주택 보유 상태에서 1세대 주택이 됩니다. 하지만 혼인 합가로 인해 1세대 2주택은 일시적 2주택으로 인정 받아 혼인한 날부터 10년 이내에 한 채를 먼저 팔면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 청약 당시 무주택자 요건은 당첨 기준으로 판단하시면 되겠습니다.그리고 부부 공동 명의로 변경은 입주 등기 전에 하는 것이 편합니다. 나중에 명의 변경하려면 번거롭습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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입주권과 분양권은 무슨차이인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권은 새 아파트가 완공되기 전에 주택 청약에 당첨되어 분양받을 수 있는 권리입니다. 입주권은 재개발, 재건축 사업에서 기존 주택 철거한 후 새 아파트에 입주할 수 있는 조합원 권리입니다. 이 경우 기존 토지에 대한 소유권은 유지되며 입주권 매수 시 토지에 대한 취득세를 먼저 내고 아파트 완공 후 건물에 대한 취득세를 별도로 내야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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같은 집을 월세 계약 만료 후 전세로 새 계약이 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 월세 -> 새 전세 계약 가능은 가능하지만 기존 월세 계약이 끝난 후 새로 전세 계약을 체결하는 방식으로 진행해야 합니다. 기존 월세 계약 만료 후 새로운 전세 계약서를 작성하는 것이 일반적입니다.보통 월세 계약 종료 시점에 새 전세 계약을 체결하는 절차를 거치며 이 과정에서 보증금과 계약 조건 협의가 필요합니다.전세로 전환할 때 기존 월세 보증금과 차액 부분에 대해서만 대출이 가능하다는 점은 맞습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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청주 파비뇽 아울렛 - 현재 정상 운영 중인지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 몇 년간 공사비 갈등, 브랜드 철수, 상권 침체 이슈 등으로 어려움을 겪고 있으며 정상적으로 상가 운영에 대한 논란과 불확실성이 지속되고 있습니다.정상영업을 하고 있는 것으로 보이지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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한국은행이 부동산 시장 과열을 경고했는데 어떤 조치가 필요할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 재개발 아파트의 이주비를 받고 나서 분양권을 매도하는 것은 원칙적으로 불가능하거나 매우 제한적입니다.이주비는 조합이나 시공사의 주선으로 금융기관에서 조합원 명의로 실행되는 대출금입니다 이는 조합원이 임시거처를 마련하도록 지원하는 일종의 담보대출로 조합원 명의 부동산에 근저당이 설정됩니다. 따라서 이주비를 받은 뒤에는 해당 부동산이 대출 담보 상태가 되어 자유롭게 매도할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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10.15 부동산 대책의 한계는 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 규제는 대출 규제를 강화해 투기성 자금을 어느 정도 억제했으나 고가 주택의 높은 투자 수익률과 시장 수요 집중 현상을 근본적으로 해소하지 못했다 생각합니다.이에 따라 고가 주택 구매자들은 여전히 높은 수익을 기대하며 매매에 나서고 있어 집값 상승 기대 심리를 꺾기에는 역부족인 듯 보입니다.보완책으로는 부동산 투자 수익률을 낮추기 위한 과세 강화 및 투기 근절을 위한 세제 개편이 시급하다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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