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윤석렬 정권이 탄핵될 가능성이 많아졌는데요. 부동산 시세는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.윤석열 정부가 만약 탄핵이 된다면 부동산 시장도 혼돈으로 빠져들 것 같습니다. 부동산 경제 정책도 일관성이 필요한데 이념이 다른 정부가 번갈아 가면서 집권을 하면 부동산 시장도 혼잡해집니다.또한 인구 감소로 인해 매수세가 약화될 것으로 보이지만 인구 쏠림 문제를 해결하지 전까지는 초양극화 시대로 접어들지 않을까 생각합니다.도시 인프라를 유지할 수 있는 곳은 인구가 더욱 몰려 가격이 상승하고 도시 인프라를 유지 못하는 지역은 인구가 빠져나가 부동산 가격이 하락할 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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공급면적과 전용면적이 차이나는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전용면적은 공동주택에서 각 세대가 독립적으로 사용하는 공간을 말하며, 거실, 주방, 방 등 집 내부 공간을 의미합니다.공급면적은 전용면적에서 주거 공용면적을 합친 면적입니다. 즉 전용면적 + 주거공용면적입니다.주거 공용면적이란 계단, 복도, 엘리베이터 등 한 건물에서 함께 공유하는 면적입니다. 전용면적과 공급면적이 차이나는 이유는 여기에 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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숙박업으로 변경가능한 주택인지 봐주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.숙박업은 일반적인 모텔, 생활숙박시설, 관광숙박업 등 이 있습니다.창업 가능 지역은 일반적으로 상업지역과 계획관리지역 일부에서만 설치가 가능한 업종입니다.관광진흥법 제 16조 제5항에 따르면 관광숙박시설 사업 계획 승인을 받는 경우 " 국토의 계획 및 이용에 관한 법률"을 적용하지 아니하고 관광진흥법에 지정한 주거지역, 자연녹지지역, 준공업지역에서도 관광숙박업을 할 수 있다고 명시하고 있습니다.상기 법에 따라 주거지역이나 자연녹지지역에서 관광숙박업이 가능하지만 일부 모르는 개발 전문가분들은 농어촌 민박이나 외국인 도시 민박업으로 사업을 하시는 경우가 많습니다.따라서 위 사항으로 개발행위허가를 득하면 숙박업을 할 수 있을 것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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전세로 살고 있는집인데 이사가고 싶어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신이 된 시점부터 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다. 해지 통보를 하고 3개월이 지나기 전에 임대인은 보증금을 돌려줘야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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반전세 2년 계약 후 갱신권 1년 사용가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.26년 9월 1년만 거주하고 전출해야 한다면 계약갱신청구권 사용하시고 1년만 거주하고 이사가셔도 문제 없습니다.계약갱신청구권 사용한 상태에서는 언제든지 통보하고 전출하실 수 있습니다.임대료 5% 인상분을 계산하기 위해서는 보증금을 월세로 환산 후 월세와 합친 "환산 월차임"을 계산해야 하고 이렇게 보증금과, 월세를 합한 개념의 환산 월차임을 기준으로 5%인상을 구합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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재건축방법 중 신탁방식으로 택하는 단지가 있는데 이게 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 방식 중 조합방식과 신탁 방식이 있는데 신탁방식은 신탁사가 정비사업을 수탁하여 수수료를 받고 조합이나 토지 등 소유자를 대신해 정비사업을 진행하는 방식입니다. 신탁사는 기획, 설계, 건설, 분양 등 일련의 과정에서 발생하는 위험과 책임을 부담하는 방식입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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월세 계약 후 취소 가능한 날짜????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금을 지불한 상태에서 계약을 취소하려면 임차인은 계약금을 포기하고 취소할 수 있습니다.계약금 포기를 한다면 계약 후 언제든지 취소가 가능합니다.자세한 사항은 임대인과 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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아파트 줄눈은 얼마나 갈까요.? 쉽게 벗겨지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축 아파트 줄눈 시공은 베테랑 작업자의 시공 테크닉과 안료의 뛰어난 품질로 타일의 손상이 발생하거나 들어내지 않는 이상 영구적으로 사용 가능합니다.하지만 곰팡이 및 스크레치 손상으로 인해 7년 정도되면 더러워저 재시공하는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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원룸 계약기간이 만료되어 가는데, 따로 나간다고 말을 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 전 임차인은 2개월 전까지 나가겠다는 뜻을 임대인에게 전달하지 않으면 묵시적갱신으로 기존 계약 그대로 2년간 계약이 연장됩니다.그만 살고 싶으면 임대인에게 나가겠다고 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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대출을 통한 아파트 매수 과정 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집을 계약한 다음 매매계약서를 들고 은행 방문하여 대출 서류를 제출하면 되십니다. 그러면 잔금날 은행 법무사가 공인중개사 사무소에 와서 매도인 계좌로 바로 이체해줍니다.한 달전 대출 신청하시면 되지만 대출 심사기간이 2주 정도 걸리기 때문에 약 30일 쯤 대출 신청하시면 되십니다.잔금일이 촉박하면 은행에서 심사 기간을 짧게 해서 빨리 빨리 처리해 주기 때문에 걱정하실 필요는 없습다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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