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집값이 하락하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 부동산 시장은 최근 몇 년간 큰 변화를 겪었습니다. 최근 서울 집값이 하락하고 있는 이유는 여러 가지 요인이 있습니다만 정부의 강력한 부동산 청잭과, 경제 불황의 징후가 보여 부동산 매수세에 영향을 줬다는 생각합니다.최근까지 서울과 수도권 중심으로 가격 상승이 가파르게 올라왔으나 위 영향으로 추가 상승은 어렵다고 판단하여 부동산 매수를 뒤로 미루려는 수요가 증가하였고, 따라서 수요가 적어지니 가격이 내려가게 되는 것 같습니다.앞으로 추이를 지켜봐야겠지만 추가적인 상승은 어렵다고 생각합니다. 장기적으로 보면 우상향하겠지만 단기적으로 보면 하락이 불가피해보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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윤석열 대통령이 건설파였던건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.윤석열 대통령은 임기 초기는 부동산 부양 정책 펼쳤으나 중기로 갈수록 서울 및 수도권 부동산 가격 상승으로 인해 대출 규체를 통해 부동산 가격 상승 억제 정책을 펼치고 있습니다.따라서 건설주의 최근 주가 하락은 국가 정책 문제라기 보다 우리나라 인구 구조 및 건설 현황이 좋지 않아 하락한 것으로 보는 것이 맞을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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둔촌주공 아파트 입주가 언제부터인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울의 올림픽파크 포레온은 10월 27일부터 입주가 시작이며, 3월 31일까지 순차적으로 입주가 이루어질 것으로 보고 있습니다.그리고 전매가 풀렸기 때문에 바로 매매가 가능합니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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2025년도 부동산 전망은 어떤가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국의 부동산 시장은 여러 거시경제적 요소에 영향을 많이 받습니다. 금리, 인플레이션, 경제 성장률 그리고 환율과 같은 변수들이 부동산 시장의 수요와 공급에 직접적인 영향을 미칩니다. 2025년 한국 경제는 글로벌 경제 둔화, 중국 경계의 불확실성, 그리고 국내 경기 침체 우려 속에서 저성장을 지속할 가능성이 큽니다.서울과 수도권은 여전히 부동산 수요가 높은 지역으로 주택 가격이 높은 수준을 유지할 가능성이 큽니다. 특히 서울의 경우 신규 아파트 공급 부족과 기존 아파트의 높은 가격이 지속될 전망입니다.지방도시에서는 스마트 시티 프로젝트와 새로운 산업단지 개발로 인해 부동산 수요가 증가할 것입니다. 부산, 대구, 대전 등 주요 도시는 첨단산업단지와 상업지구 개발로 경계적 활력이 증가하면서 주택 수요가 늘어날 전망입니다.하지만 지방 주택은 지역별로 큰 차이를 보일 것이므로 선별해서 접근해야 합니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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전국 아파트 미분양 세대는 얼마인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2024년 국토교통부 5월 주택 통계에 따르면 전국 미분양 주택은 7만2129가구 였으며, 수도권은 1만 4768가구, 지방 미분양은 5만 7368가구로 지방이 압도적으로 많습니다.2025년 전국에 아파트 공급 예정으로는 24만8713가구가 예정되어 있습니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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공공주택이 지방에서는 왜 인기가 없나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공임대 및 공공주택이 지방에서 인기가 없는 이유는 공급과 수요 문제가 크고 공공임대 수요 자체가 젊은 사람들이 많은데 지방에는 일자리도 부족하고 젊은 사람들이 부모님 집에서 사는 경우가 많아 인기가 상대적으로 적어 보이는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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부동산 리츠(REITs)에 투자할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리츠는 부동산에 투자하여 수익을 얻을 수 있는 투자 상품이며, 소액으로 투자를 할 수 있어 최근 관심을 받고 있습니다.리츠는 주로 상업용 부동산이나 주택, 호텔 등 다양한 부동산에 투자하여 이 수익을 주식처럼 거래 가능한 증권 형태로 만들어 투자자에게 배당금을 지급하는 방식입니다.리츠를 투자할 때 주의해야할 점은 시장의 변동성에 영향을 받을 수 있으며, 주식 시장의 영향을 받아 경기 불황이나 금리가 상승할 때 변동성이 커질 수 있습니다.그리고 배당 수익이 일정하지 않고, 배당금이 변동될 수도 있고, 특정 부동산에 집중투자하는 리츠는 경영이나 시장 상황에 따라 수익에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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도로에서 조금 떨어진 땅 사도 되는지 궁금 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.도로에서 약간 떨어져 있는데 매수해도 되는지에 대한 질문에 대해 정확하게 토지를 보고 답변드리는 것이 아니기에 정확한 답변이 어렵습니다.일단 도로와 약간 떨어져 있기 때문에 저렴하다는 단점이 있지만 접근성이 떨어져 나중에 되팔 때도 어려우실 것 같습니다.하지만 뷰가 좋다니 살기는 좋을 것 같습니다.투자 관점에서는 추천하지 않지만 실거주 관점에서 보면 추천 드리고 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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얼마전에보증금1000-50짜리
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 협의가 우선입니다.하지만 일반적으로 계약 만료 전 보증금을 돌려 받을 수는 없습니다. 임대인이 주지 않은 확률이 높습니다.계약 기간 만료될 때까지 사시거나 아니면 임대인과 협의하에 방을 뺄 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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외국자본이 국내 임대주택 시장에 들어오면 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.외국 자본이 국내 임대주택 시장에 들어오는 이유는 수익을 보기 위해서 들어오는 것인데 장단점이 있습니다.장점으로는 주택 공급 확대를 통한 임대시장 활성화가 되며, 새로운 투자 유치와 임대주택 품질 향상 가능성이 있습니다.단점으로는 외국 자본의 임대료 상승 유발 가능성이 있고, 장기적으로 시설 노후화와 월세 인성 문제 및 국내 개인 임대 사업자의 시장 축소와 외국 자본의 부동산 매매 관리 필요성이 증대 될 수 있습니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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