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현재 부동산 시장이 위험한 상태인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 부동산 시장의 상승은 너무나 위험하게 느껴집니다. 정부의 정책 자금으로 저리로 실거주 아파트 투자가 이어져서 도미노 현상으로 집 값이 상승한 것으로 보이고 정부의 정책 자금은 매년 적자이며, 이것을 채우기 위해서 다른 곳에서 금리를 높게 받아야 합니다.건축업과 금융사들의 리스크들이 해소된 것이 전혀 없고, 대기업 건설사들도 힘들며, PF 사업도 어려워지고 연체율도 높은 상황입니다. 또한 근생에사도 부채비율이 상당히 높아 금융권에서 부담을 느끼고 있습니다.많은 전문가들이 하는 말을 너무 믿지 말고 저의 말도 너무 믿지 마시길 바랍니다. 투자라면 상승할 때 시나리오, 하락할 때 시나리오, 횡보할 때 시나리오 모두 만들어 놓고 본인만의 투자 철학으로 접근하시길 바랍니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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전세 거래할때 확인 해야되는점 및 주의해야되는 점에 대해서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 거래할 시 계약서 작성이 가장 중요하며 임대인 본인이 직접 작성하는지 중요합니다.또한 선순위 대출이 있는 등기부등본 확인하시고 계약 후 거주하실 동안 임대인의 수리의무를 다해 달라 하심 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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구축 아파트 매도 중도금 무리한 요구인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약은 당사자들끼리 협의를 하셔야 하기 때문에 무리다 아니다 답변드리기 어렵지만 보통 중도금 없이 계약금과 잔금 일정으로 많이들 계약하십니다.결론만 말씀드리면 계약금+중도금 비율이 대략 41% 차지하는 것은 무리한 요구는 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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거주지가 아닌 곳에 부동산을 구입할 때 규제는 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.거주지에 따른 불이익은 없습니다. 청약은 당해라는제도 있기 때문에 당해이신 분들이 거주지에 따른 혜택을 받는 건 있지만 일반적인 매매 입장에서 거주지가 다르다는 이유 하나만으로 불이익을 주진 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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집보러 갈때 꼼꼼하게 봐야하는 부분이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 물 잘나오는지 수압을 체크를 해야 합니다. 물 잘 빠지는지 배수 체크 해야합니다.천장에 물이 새지 않는지 누수 체크 해야 합니다. (곰팡이가 피어 있지 않는지도 확인)냉,난방 보일러 잘 작동하는지 체크 해야 합니다.남향에 해가 잘 드는지 체크 해야 합니다.한 집당 주차 대수 확인해야 합니다.세입자가 있으면 현 세입자에게 장 단점을 물어보시는 것이 좋습니다.이 정도 체크 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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마포 성산시영 투자적기는 언제인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울의 재건축이 활발해지면서 젊은 세대들도 미래 주거지를 고민하기 시작하고 있는 것이 보입니다.특히 성산 시영은 신혼부부들에게 매력적인 선택지로 자리잡고 있습니다.서울 도심과 가까운 입지, 교통 편리함, 그리고 재건축 프리미엄까지 모두 가지고 있는 성산시영 아파트는최근 발표된 8.8대책으로 재건축 진행 속도를 가속화할 것으로 기대되어 지금 서울의 부동산 가격 상승이 추춤할 때 투자면 좋을 것 같단 생각이 듭니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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신축 아파트는 왜 계속 생기는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축 아파트가 계속 생기는 이유는 신축을 선호하는 현상 때문이며, 인구가 줄어도 신축을 선호하는 분들이 많습니다.입지가 좋은 신축은 더욱 값어치를 비싸게 받을 수 있습니다.반포, 압구정 같은 입지가 좋은데 신축 아파트면서 또는 신축 아파트가 될 만한 곳이 가격이 비싸게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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재개발의 조합설립인가 단계에서 기존과 입장을 변경하여 찬반 변경유 할 수가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 동의율 산정할 때 찬성을 했어도 조합 설립 인가 때 입장을 변경할 수 있습니다.예를 들어 처음에는 반대 입장을 표명했지만 이후 찬성으로 바꿀 수 있습니다. 이 경우 반대에서 찬성으로 변경하는 것이나 찬성에서 반대로 변경하는 것이 가능합니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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내 집 마련 디딤돌 대출 문의드립니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.방공제는 대출 한도를 줄이는 제도입니다. 따라사 대출 금액을 최대한 많이 받고 싶은 사람에게는 매우 불편할 수 밖에 없습니다. 총 2억 6천 5백 70% 대출 가능하다면 1억8천5백정도, 여기에 방공제 제외하고 1억 5천이 대출한도로 나오게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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건축법에서 용적률은 왜 규제하는 걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건축법에서 용적률을 규제하는 이유는 도시의 미관과 균형있는 도시 발전을 위해 규제를 하고 있습니다.용적률 규제를 하지 않으면 수익성만 따져 건물들이 높게 높게 지어질 것이라 도시미관을 해칠 수 있습니다.공공의 이익을 위해 용적률을 규제하는 것이라고 생각하시면 되겠습니다.이상합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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