자신의 주택이나 토지의 정확한 가치를 평가 받기 위해선 어디에 문의해야 하나요?
자신이 살고 있는 주택이 아파트가 아닌 단독 주택이거나
아니면 지방에 보유하고 있는 토지 등의
가치를 정확하게 알기 위해선
어떤 방법 혹은 어떤 곳에 문의를 하면 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
부동산 가치는 관점에 따라 차이가 많은 편입니다
특히 개발 예정이나 인접지라면 변동성이 큽니다
대략적으로 인접지의 실거래 정보를 확인 하는 방법이 있습니다
인근의 부동산 사무실 몇군데 알아보시면 대략은 감을 잡을 수 있을 것이고요
다음은 (국토부 공시가격 알리미 사이트를 통해)정부에서 평가한 공시지가와 개별주택가격을 통해서 가치를 평가 할 수 있습니다
단 공시가격은 현실 가격은 아닙니다
공시가격의 1.4~1.8배 정도가 시장 가격이라고 생각하시면 될 것 같습니다
이같은 조회로 대략적인 가치를 평가 하였다고 하여도 실거래시장에서는 더욱 가격을 내려야 하는 경우도 많습니다
지방 중소도시 토지 주택 등은 가치를 떠나 매수세가 전혀 없는 경우가 많아 극단적인 경우 공시가 이하에서 거래될 수도 있습니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
시세를 파악하기 위해서는 가장 좋은 방법은 인근 부동산에 가셔서 시세를 파악을 하는 경우가 제일 정확하고 간접적으로 알 수 있는 방법은 인근 최근에 거래된 거래가액등을 통해 현재 부동산 입지등을 고려해서 산출을 하는 것이 좋습니다.
또한 인터넷 부동산 사이트등에서 주변 시세등을 보고 대략적으로 시세를 유추할 수도 있고 결국 소유자가 매도가를 제시했을 경우 매수자가 있어야 시세가 형성이 되게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
단독주택이나 토지의 경우에는 거래가 활발하지 않고 비교하기도 쉽지 않다보니 가치를 평가하기 위해서는 감정평가사에 의뢰하여 감정평가를 받는 방법이 일반적입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
자신의 부동산 가치에 대한 정확한 평가를 위해서는 주변의 실거래가 참조하거나 감정평가 기관에 의뢰하여 평가 받기도 합니다
첨고 바랍니디
자신이 살고 있는 주택이 아파트가 아닌 단독 주택이거나
아니면 지방에 보유하고 있는 토지 등의
가치를 정확하게 알기 위해선
어떤 방법 혹은 어떤 곳에 문의를 하면 되나요?
==> 우선적으로 주변 거래시세를 확인해 보시는 것이 우선입니다. 그러한 여건이 되지 않는다면 주변 감정평가업체에 탁상감정을 해보시는 방법도 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주택이나 토지의 정확한 가치를 평가받으려면 감정평가사가 현장 실사, 인근 거래 사례 비교, 공시지가 기준 등 다양한 방법을 활용해 정확한 시세 및 감정평가서를 발급 받으면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
가장 정확한 문의처는 감정평가사 또는 감정평가법인 입니다. 한국감정평가사협회를 통해서도 문의나 상담이 가능합니다. 문의시 필요한 서류는 토지나 건물의 등기부등본,토지대장,건축물 대장 등을 준비하시면 좋습니다. 평가 목적이 매매,담보대출,상속이나 증여 소송 등 목적을 명확히 밝혀야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
가장 정확한 평가액을 알고 싶다면 감정평가사에게 의뢰하는 것이 정석입니다
세금·기준용 참고가치로는 공시가격을 확인하시고 시장 시세 참고는 실거래가 공개시스템 또는 부동산 플랫폼에서 확인하시면 됩니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당 부분은 문의를 통해 정확한 시세확인은 사실 어렵습니다. 일반적으로 개별공시지가를 통해 대략적인 가격대를 가늠해볼수는 있어도 실제적인 가치에 대한 판단은 감정평가를 통해서 확인하는게 정확하다고 할수 있습니다. 특히 토지의 경우 지목과 입지, 현이용상태등 가치 판단에 크게 영향을 주는 요인들이 많기 떄문에 사실상 감정평가를 통한 가격판단이 필요하다고 보실수 있습니다. 간단하게는 주변 부동산을 통해 문의하는 방법도 있을수 있겠으나, 말그대로 대략적인 수준으로만 보실수 있습니다
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
주택이나 토지의 정확한 가치를 알고 싶다면 먼저 국토부 실거래가 공개시스템에서 실제 거래가격을 조회해 시세 흐름을 확인하는 것이 가장 기본입니다.
세금이나 대출 심사에 활용되는 공시가격, 개별주택가격, 개별공시지가는 부동산공시가격알리미에서 공식값을 조회하시고 토지라면 토지이음에서 용도지역, 규제 여부까지 확인하셔야 합니다.
만약 상속/소송/대출처럼 더 정밀한 평가가 필요하면 감정평가사협회를 통해 정식 감정평가를 의뢰하면 됩니다. 실거래, 공시가격, 감정평가를 목적에 맞게 조합하면 가장 정확한 가치를 확인할 수 있을거에요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
정확한 주택과 토지 평가를 위해서는 한국감정원과 감정평가사를 통한 공식 감정 평가 및 시세 상담이 가장 신뢰할 만합니다. 특히 공식 문서가 필요하다면 감정평가사에게 의뢰를 하는 것이 좋고 일반 시세 파악 및 자문은 한국감정원 정보를 활용하시기 바랍니다