집매매에대해궁금해서질문합니다..
전 전세거주중인데 돈을 더 모아서 매매를 하려는데 수원.수도권과 대구와 비교하면 자산 형성에 집값이 어디가 미래에는 상승가능성이 더 높은지 궁금합니다 대구에는 집값이더 저렴한곳 한곳도 여러개있더군요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 현재 부동산 가격 상승의 추세를 보면 양극화 현상이라 볼 수 있습니다.
즉 주택수요가 몰리고 공급이 부족한 곳일 경우 부동산 가격이 높게 형성이 되고 그렇치 못한 경우는 낮게 형성이 되는 경우가 많이 있습니다. 즉 서울과 수도권의 경우와 지방의 경우는 그 양극화가 심하다고 볼 수 있습니다.
아무래도 지금 추세로는 인구쏠림이 강한 수도권쪽으로의 부동산 상승세가 뚜렷하게 나타나므로 수원이 투자하기 좋다고 사료되고 지방의 경우 가격이 싼 이유는 수요대비 공급이 많기 때문에 그 회복이 되기 위해서는 많은 시간이 지나야 가능할것으로 사료됩니다. 감사합니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
수도권과 대구를 비교하신다면 당연히 장기적으로 상승가능성은 수도권이 높습니다. 일단대구의 경우 부동산 시장이 매우 좋지 않은상태이고 인구감소 및 지역소멸화도 진행중에 있기에 투자지역으로써는 장점이 매우 낮다고 볼수 있습니다.
지금처럼 지역간 양극화와 수도권 중심의 수요집중이 높은 시대에서는 지방에 대한 투자는 신중하셔야 합니다.
1명 평가전 전세거주중인데 돈을 더 모아서 매매를 하려는데 수원.수도권과 대구와 비교하면 자산 형성에 집값이 어디가 미래에는 상승가능성이 더 높은지 궁금합니다 대구에는 집값이더 저렴한곳 한곳도 여러개있더군요
==> 부동산을 투자한다면 가급적 수도권에서도 핵심 입지인 과천, 분당 등이 적절할 것으로 보입니다. 대구도 대도시이지만 지방이라는 점에서 한계가 있다고 할 수 있습니다,
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
수원 영통구 등 수도권 일부 지역은 지난 10역간 집값이 2배 이상 상승하는 등 강한 상승세를 보였습니다. 2015년 3억 대였던 수원 영통 아파트 평균 매매가는 2025년 약 7억대가 되었습니다.
광교 신고시 개발 호재가 많아 수원은 강력한 경기 호재와 인프라 개선으로 향후 자산 가치 상승 기대치가 높습니다.
대구 아파트 값은 산업 기반 약화와 인구 감소 영향으로 10년 간 큰 상승세를 보이지 못했습니다.
2015 대구 아파트 평균 가격은 약 2.8억 원에서 2025년 현재 3.4억 원 수준으로 물가 상승을 감안하면 실질 상승 폭은 크지 않습니다.
다만 대구 수정구 등 특정 인기 지역 단지는 최근 일부 회복 조짐을 보이고 있지마 전체적으로는 수도권보다 자산 가치 상승 잠재력은 낮은 편입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 서울 및 수도권 주요지역과 지방간의 양극화가 갈수록 심화하고 있는 상황입니다. 대구도 주요지역의 경우에는 서울 못지않은 높은 가격대를 형성하고 있는 곳도 있기는 하지만 장기적으로 보면 인구도 감소 추세에 있는데다가 직업을 찾아서 수도권으로 이동하는 인구가 많다보니, 정부의 특별한 대책이나 경제 상황의 변화 등이 없다면 수도권의 집값 상승률이 더 높을 가능성이 많다고 판단됩니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
만약 내 집 마련 , 장기 보유를 목표로 한다면 저는 수원·수도권 쪽이 더 유리한 선택이라고 생각합니다
다만 수원의 모든 지역이 동일한 것은 아니니까, 교통·인프라가 좋은 노선 인접지역, 재개발·재정비가 가능한 지역, 학교·생활환경이 좋은 지역 등을 엄선할 필요가 있습니다
반면 대구는 비용은 낮지만 언제 반등할지가 불확실하고, 반등하더라도 리스크가 더 크므로 철저한 현장조사와 조건 확인이 필요합니다
제일 중요한점은 본인에게 맞는 곳으로 선택하시는게 제일 좋습니다
1명 평가안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
수원및 수도권은 장기적으로 안정적 우상향 및 자산 증식이 가능합니다. 일자리나 교통 등 탄탄하게 수요가 기반되어 있습니다 하지만 이미 가격대 형성이 높아서 초기 투자금 부담이 있습니다. 충분한 자본이 있다면 안정성으로 최우선적으로 고려할만 합니다. 대구는 가격 조정 후 시세차익을 기대해 보면 좋을 것 같습니다. 상대적으로 저렴한 가격으로 진입 장벽이 낮습니다. 하지만 과잉 공급 및 미분양 리스크가 있고 수요 회복 불확실성도 가지고 있어 저렴한 곳 중에서도 입지 좋은 곳을 찾아 투자를 하여야 합니다. 질문자님의 현재 모으신 자금 규모와 투자 목표 기간에 따라 지역을 선택하시면 좋을 것 같습니다
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