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오피스텔을 비주거용인 사무실로 임대시 계약갱신권 몇년까지 적용가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 최대 10년까지 계약갱신청요구권을 행사할 수 있습니다. 최초 계약 기간은 일반적으로 1년 또는 2년 단위임 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 임대인에게 갱신을 요구할 수 있습니다.임대료 상승률에 대해서는 통산 1년에 5% 이내로 인상하는 것이 법적으로 가능하나 실제로 임대료 인상은 임대인과 임차인 간 협의에 따라 결정됩니다. 상승률에 큰 이견이 있을 경우 법적 절차를 통해 해결하는 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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전세 이사할때 보증금 반환 등 이사 일정?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목적물 인도와 보증금 반환은 동시 이행관계 입니다.이삿날 아침 일찍 이삿짐 센터 직원이 오고 짐을 다 빼면 임대인이 보증금을 반환해줄 것입니다. 아침 8~9시면 짐을 다 빼니 그 시간 쯤 보증금을 반환 받습니다.이삿짐 센터 연락하여 이삿날을 정해주면 아침 6~7시 쯤 도착하여 짐을 뺄 것입니다.연락해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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분양가상한제는 무슨장점이있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양가 상한제는 아파트 등 공동주택을 분양할 때 일정한 기준으로 산정한 분양가격 이하로만 판매할 수 있는 제도입니다. 정부는 주택 시장의 급격한 가격 상승을 억제하고 실수요자의 내 집 마련 부담을 줄이기 위해 분양가 상한제를 시행한다고 보면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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생애 최초 주담대 무주택 조건 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무주택은 충족이 되지만 세대주가 되야 합니다.생애최초 혜택을 받으려면 전입신고를 해서 본인이 단독 세대주로 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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공유지분으로 되어 있는 토지를 매매 한사람만 반대를 하는 상황에서는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공유지분으로 되어 있는 토지를 매매하기 위해서는 기본적으로 공유자 전원의 동의가 필요합니다. 만약 한 명이라도 반대하는 경우 전체 토지를 일괄매각하는 것은 어렵습니다. 다만 반대하는 공유자 지분만큼은 다른 공유자들이 매각할 수 있으며 그 지분에 대해서는 독립적으로 처분 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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동탄 부동산 전망 있나요??????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동탄은 앞으로 교통이 계속적으로 발전하여 더 각광받을 듯 보입니다.다만 이번 규제지역에서 빠진 이유는 동탄은 구가 따로 없어 동탄만 지정하기에 어렵다고 정부에서 판단한 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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원룸은 방음이 안되는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸은 보통 경량 콘크리트, 석고보드, 얇은 칸막이 등 방음 성능이 낮은 소재로 지어지는 경우가 많습니다. 따라서 옆집이나 윗집의 소음이 쉽게 전달됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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동업겸 창업을 시작하는데요. 제도와 사업자등록관련 질문드려봅니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.창업중소기업 세액감면제도는 동일 형태로도 가능하나 공동사업자의 경우 손익분배비율이 큰 사업자가 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 즉 동업이라도 대표자 또는 지분이 큰 창업자가 청년 요건 등 조건을 충족하면 감면을 적용받을 수 있습니다.기존 사업 승계, 법인 전환 폐업 후 동일 업종 재개업은 창업으로 인정되지 않은데 음식점에서 음식점으로 동일 업종 재개업 시에도 창업중소기업 세액 감면 대상에서 제외됩니다. 다만 다른 업종으로 확장하거나 사업 구조가 크게 바뀌면 다를 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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아파트를 매수할 때에는 무조건 지상층은 피해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지상층의 장점으로는 편리한 접근성으로 엘리베이터 없이도 쉽게 출입 가능하며 장애인 및 노약자에 유리합니다.층간 소음 걱정이 없고 상대적으로 관리비가 고층보다 낮은 경우가 많습니다.단지 내 녹지 공원과 가깝고 긴급 상황 시 대피가 용이합니다.여러 가지 장점이 있으니 신중하게 고려해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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아파트 매매 시도중 가계약 해지문제입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 문자에 나와 있네요.매도인은 계약금 일부금 포기 매수인은 배액배상으로 포기할 수 있다고 나와 있네요. 위약 시 저대로 실행하면 될 듯 합니다.매도인과 매수인 협의사항이라 문자 내용대로 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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