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강남 재건축 진행시 분양때 기존 큰평수에 작은평수 신청되나요? 그리고 환급받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 조합원분양 신청 시 기존 보유 주택 평형과 신청 평형을 다르게 선택할 수 있습니다. 다만 강남 지역 특성상 소형 평형 물량 제한과 조합원 우선순위에 따라 배정 여부가 결정되며 환급금은 평형 축소분에 대해 발생합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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재건축 아파트(투기과열지구X) 권리산정기준일 이후 매수 시 입주권 취득 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 권리산정기준일 이후 취득자도 관리처분계획인가 전이라면 입주권을 받을 수 있습니다.2. 재건축 조합원 자격은 원칙적으로 조합설립인가일 이전 토지등소유자에게 부여되지만 기준일 이후 매수자는 후발 조합원으로 가입 가능합니다. 투기과열지구가 아니므로 양도 제한 예외가 적용되거나 조합 총회 승인으로 자격 승계가 일반적입니다.3.네 포함됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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매도인은 장기수선충당금을 관리사무소한테 받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 매매 시 장기수선충당금은 소유자가 부담하는 비용으로 매수자가 이를 부담할 법적 의무는 없습니다. 매도자인 귀하께서 16년간 거주하며 납부한 장기수선충당금은 매매 과정에서 별도로 정산받거나 반환 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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신속통합기획으로 주택 단지가 재개발이 되면 용적률은 몇 퍼센트까지인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1종 일반주거지역은 기본 150~200%에서 최대 250%까지 상향되며 사업성 보정계수와 추가 인센티브 적용 시 285% 수준으로 확대 적용됩니다. 공공 보행로, 조경 기부채납 등 조건 충족 시 더 높은 용적률이 허용됩니다.대림 1구역처럼 기존 250% 용적률이 285%로 완화된 사례가 대표적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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약 2-30년된 단독주택은 거의 땅값만 보는 것이죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.20~30년 이상 된 단독 주택의 경우 건물 감가상각으로 인해 전체 가치에서 대지 비중이 압도적으로 큽니다.이는 감정평가 원칙상 원가법 적용으로 건물 가치가 경과년수에 따라 급감하기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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앞으로는 재건축을 기대하고 구축 아파트의 묻지마 매수는 위험해질까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 재건축 수월하지 않을 듯으로 보입니다. 사업성이 나와야 재건축 진행이 가능한데 그렇지 못한 곳이 많습니다.따라서 구축을 매수하려면 재건축 가능성이 높은 곳을 추천드리며 그 외 구축은 추천드리지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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농협 주택청약관련 질문드립니다!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.급하게 청약에 참여해야 할 상황이 아니라면 현재 납입 구조를 유지하되 필요 시 은행앱/인터넷뱅킹 납입 인정 금액인 미납 회차 현황을 확인해 어떤 금액까지 한 달에 인정되는지 확인하시길 바랍니다.청약은 국민주택, 민영주택 등에 따라 납입 인정 금액의 규정이 다를 수 있습니다.
경제 / 부동산
4일 전
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아파트 매매 잔금시 매도인 매수인 치를 돈이요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 위와 같이 이해하신 것이 맞습니다.매수인이 선수관리비를 매도인에게 줘야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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법인 명의로 주택채권 매입방법에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법인 명의로도 개인과 방식은 거의 같고 누가 채권 매입의무자냐와 금액 산정만 다를 뿐입니다. 공사, 각종 인허가 때문에 매입해야 하는 경우라면 담당 관청 계약서에 적힌 매입의무자와 금액 기준을 먼저 확인해 두고 진행하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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디딤돌(생애최초) 대출과 전입에 관하여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.핵심만 정리하면 A,B 둘 다 디딤ㄷ몰 대출을 정상 이용 중이라면 서로 집에 동거인, 무상거주, 세대원으로 전입하는 것 자체는 원칙적으로 대출 자격, 유지에 큰 문제는 없고 혼인 후에는 B 주택을 6개월 내 처분하면 A 주택ㅇㄹ 유지하는 것이 가능합니다.다만 상품별 약정, 세대 판정이 얽혀 있어 실제 은행, 기금에 한 번씩 확인하는 것이 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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