답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울은 공급이 제한적이고 좋은 입지에 대한 수요가 계속 남아 있습니다. 그래서 집 값은 단순히 경기만으로 움직이기 보다 유동성, 금리, 공급 부족, 선호 쏠림의 영향을 크게 받는 다고 보시면 되겠습니다.또 서울은 사는 집이면서 동시에 자산 보관처 역할도 해서 현금이 갈 곳이 없을 때 다시 몰리기 쉽습니다.따라서 서울은 계속해서 우상향 할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남에서 가깝고 비교적 월세가 덜 비싼 쪽은 보통 강남 자체 보다 경계선 동네를 보는 게 현실적이라 생각합니다.오피스텔 1룸 기준으로 역삼, 논현, 선정릉, 인근의 오래된 오피스텔 그리고 강남과 바로 붙은 서초 끝자락, 강동 일부, 송파 외곽을 먼저 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능성은 있지만 바로 크게 떨어진다고 보긴 어렵습니다.오히려 지금처럼 매매 물건도 전세 물건도 부족하면 양도세 중과가 재개되더라도 급매가 잠깐 늘었다가 다시 물건이 잠기면서 지역별로 차별화가 될 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.간단히 말하면 부동산학과는 부동산을 다루는 일을 넓게 하고 싶은 사람이 가는 곳이라 생각하시면 되겠습니다.건대 안내를 보면 부동산의 소유, 이용, 개발에 관련된 문제를 법, 경제, 기술, 경영 관점에서 종합적으로 배우는 걸 목표로 하는 듯 보입니다.그래서 단순히 집 팔고 사는 기술 보다 부동산 시장을 분석하고 개발, 투자, 관리까지 넓게 보고 싶은 사람에게 맞아 보입니다.졸업 후 진로도 중개만이 아니라 개발, 정책, 자산 운용, 경매, 컨설팅 등으로 넓게 잡혀 있다고 보시면 좋을 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원룸 자취는 집 내부 상태, 소음, 보안, 계약 조건 이 4가지를 우선으로 보시면 됩니다.처음엔 계약서 보다도 이 집에서 내가 편하게 살 수 있는가를 먼저 확인하는게 좋습니다.집 볼 때 먼저 보는 것은 소음, 채광과 환기, 수압과 배수, 보안, 생활 편의 이 정도 유심히 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출 회수 가능성이 가장 큽니다.은행에서는 조건 위반으로 보고 추가주택담보대출이 막히거나 대출 회수와 같은 불이익이 발생할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 세입자가 계약이 8월 까지라면 보통은 그 기간이 끝난 뒤에 매수인이 직접 실거주 할 수 있습니다.다만 그 집을 지금 사는 시점에 어떤 방식으로 계약하느냐와 세입자의 갱신요구 여부가 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.도서정가제는 원래 가격 경쟁을 줄여 출판 생테계를 보호하자는 목적이였습니다.하지만 연구와 비판 글에서는 이 제도가 결과적으로 도서 가격을 올리고 비효율적인 서점까지 시장에 남게 만든다는 지적이 있습니다.반대로 옹호 측은 정가제가 없으면 대형 온라인과 초대형 서점만 살아 남아 동네 서점과 소형 출판사가 더 빨리 무너진다고 하는데 실제로 소형 서점 전체를 살린다기보다 일부 서점의 생존을 연명시키는 구조라는 평가가 많습니다.개인적으로 제도를 손질할 때가 된 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 말씀하신 합산 1.5억 + 내년 중순 추가 2천만 원이면 전세끼고 들어가거나 중소형 구축/준신축 위주로 보면 선택지가 꽤 있습니다.개인적으로 오산 보다는 동탄 쪽으로 알아보시고 자금적 여유가 되시면 동탄2를 보시고 여유가 부족하면 동탄1을 보시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제주는 한 때 투자 열기로 가격이 많이 올랐는데 이후 거래가 둔화되면서 일반 매매로 소화되지 못한 물량이 경매로 넘어가는 흐름이 나타났습니다.또 고금리와 경기침체가 겹치면서 개인과 사업자 모두 대출 상환 부담이 커졌고 그 결과 경매 건수가 늘어난 듯 보입니다.법원 경매 사이트에 올라오는 물건은 기본적으로 실제 경매 물건입니다.법원 경매는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 같은 서류가 함께 제공되므로 이런 서류가 있는 물건은 실제 물건으로 보는게 맞습니다.감사합니다.