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검단 무순위청약 당첨되었는데 포기하려고 하는데 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무순위 청약 줍줍 청약시 청약통장을 사용하지 않아 계약을 포기해도 불이익이 없습니다.다만 무순위 청약으로 당첨되어 계약을 하면 그 때부터 부동산을 소유하게 되므로 주택을 소유하고 있다고 간주된다고 생각하시면 되겠습니다.결론은 계약을 포기해도 불이익은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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경매 시 우선순위 에 관해 궁금합니다 전세권 확정일자
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지역별 기준에 맞는 보증금 이하로 전입신고 + 확정일자가 있으면 가장 먼저 최우선변제권 확보가 가능합니다.등기부상 전세권이 설정되면 그 설정일이 최우선이 아니라 소액임차인 다음으로 우선되게 됩니다. 그 다음 확정일자순, 임차인, 후순위 채권자 순서로 보시면 되겠습니다.즉 전세권 등기가 있으면 일반 임차인 보다 먼저 배당을 받습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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재개발 안전한 물건고르는 방법이 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산에서 책임을 전적으로 지지 않습니다.잘못된 정보를 고지하여 공인중개사가 책임이 있다면 책임 한도 안에서 손실을 보전해 줍니다.등기부등본 및 주민등록초본을 보고 10년 보유, 5년 보유를 확인을 할 수 있습니다.이 부분을 확인하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
5일 전
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60대 생활비 월세흐름 고민입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기적으론 집 1채 보유 + 임대수입 하는 방식 혹은 매도 후 자금 분산관리가 고령부부에 가장 무난합니다.집값 전망, 임대관리 자신감/관리여력, 지역이동 의사, 현금 자산 선호도에 따라 직접, 월수입 흐름표/ 노후 예산표로 시뮬레이션 해보고 필요시 금융, 부동산 전문가와 1:1 맞춤 설계를 권장드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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인천 계양구 계양센트레빌1단지아파트 비행기 소음 있나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주간 및 저녁 시간대에 창문을 열면 비행기 소음이 주기적으로 들린다는 평가가 있습니다.소음대책지역 아파트에 속할 경우 여름철 등에는 10분 간격으로 비행기 소음이 들린다는 체감 후기가 많으며 방음시설이 잘 되어 있다면 창문 닫을 때는 크게 문제 없다는 입주민 평도 존재합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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전세계약 만기전에 전세금 인상요구 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만기 전까지는 계약서에 명시된 기존 조건이 유지되어야 합니다.임대인은 미리 임대료 인상분을 요구할 권한이 없으며 임차인은 거부할 수 있습니다.만기에 재계약/연장할 경우에 한해 최대 5% 인상분이 법적으로 인정됩니다.즉 임대인이 요구하는 추가 금액을 조기에 지급할 필요 없으며 만기까지 기존 조건대로 거주, 재계약 시점에만 인상 적용이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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10년 임대아파트 계약하려하는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 추천드리지 않습니다.10년 뒤 분양가격은 입주 당시 확정가가 아니라 10년 후의 시세 감정가 기준이라 높아질 수 있습니다.시세보다 저렴할 땐 유리하나 일부 지역은 분양가와 시세 차이가 적거나 더 비쌀 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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땅이든 아파트든 명의가 최우선인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 부동산의 실질적 소유권은 명의자가 최우선입니다.즉 5억 원 모두 남편 돈으로 구매했어도 등기 명의가 아내로 되어 있다면 법적으로 아내가 소유주이며, 아내가 마음대로 처분도 원칙적으로 가능합니다.남편은 법적으로 직접적인 권리가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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지역주택조합 해산관련 여쭤봅니딘.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가 등 미분양 물량이 남아있으면 그 처리가 완전히 끝나야 해산 총회 -> 조합 해산이 가능합니다.즉 상가 미분양이 계속 남아 있을 경우 조산 해산 절차가 지연될 수 있습니다.미분양 상가가 팔라지 않아 정산이 마무리되지 않으면 조합은 해당 상가에 추가 분양, 정산 의무를 계속 부담하고 소송, 분쟁, 대출금 등 미해결 채무 역시 해산에 제약이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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현재 노량진의 상권에 타격이 생겼다는데 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 핵심 수요층 즉 공시생이 급감했으며 공간, 사업체의 온라인 전환, 생활비 부담 증가, 고시원, 학원, 상가 연쇄 폐업 그리고 유동 인구 + 학원, 음식점 직접 기반 상궈 붕괴가 가장 큰 영향을 미쳤습니다.이런 이유들 때문에 노량진이 과거에 비해 눈에 띄게 상권이 침체되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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