역세권 구축과 외곽 신축 뭐가 낫나요?

Question

주택 공급 관련 기사를 보니 신축과 구축 아파트 사이에서 고민이 되는데요. 같은 예산이라면 역에서 먼 신축과 역에서 가까운 구축 중 무엇을 고르시나요? 실제 거주하면서 선택에 가장 영향을 준 조건이 궁금합니다. 투자를 생각한다면 아무래도 역세권이겠죠?

Answer 1

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

만약에 저보고 선택을 하라고 한다면 저는 그래도 실거주 기준 깨끗한 주거 환경을 원해 역에서 먼 신축을 택하겠지만 보편적으로 향후 투자가치까지 고려한다면 역세권 구축을 선택하는 경유가 더 많다고 생각합니다

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

주택에 대한 투자는 큰 규모의 자금이 필요한 만큼 전반적인 상황에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 일반적으로 역세권인 경우 다른 지역에 비해 높은 가격이 형성되지만 역세권 예정이란 소식에 가격이 상승하고 이후 역이 완공되고 나서 한번 더 상승하는 과정이 거치고 나면 이후에는 그렇게 큰 변화는 없을 수 있음을 고려하셔야하고, 여기에 지역의 발전상황, 본인의 경제상황, 금리, 경제상황, 부동산정책 등 여러가지 사항을 종합적으로 검토하여 투자를 결정하셔야 할 것입니다. 외곽의 신축이라도 향후 발전가능성이 있고 주변 인프라가 잘되어 있으며 본인의 경제 상황에 잘 맞는 다면 좋은 선택지가 될 수도 있을 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

구축은 입지가 좋아도 인프라 교체와 수리 비용 부담이 생기는 반면에 신축은 하자와 입주 초기 관리비 부담을 덜 수 있습니다. 역세권 구축은 대중교통뿐만 아니라 기존에 형성된 학군, 병원, 상권 인프라를 즉시 누릴 수 있는 장점이 있으며 땅의 가치가 높은 역세권 구축은 향후 재건축이나 리모델링 등 정비사업 추진시 사업성과 자산 상승 여력이 더 높습니다.

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

출퇴근 편의성과 대중교통이 최우선이면 역세권 구축과 쾌적한 주거 환경과 최신 커뮤니티, 주차 편의를 원하면 외곽 신축이 유리합니다. 부동산 입지의 핵심은 위치이므로 환금성과 장기적인 자산 가치 방어 측면에서는 역세권 구축이 우위에 있습니다. 선택 기준은 실거주시 삶의질에 가장 영향을 주는건 개인의 라이프스타일인 출퇴근인지, 집 내부 환경인지이고 자산 가치를 1순위로 둔다면 역세권을 선택하는 편이 안전합니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

역세권 구축을 추천드립니다.

역세권은 입지를 결정하는 가장 중요한 요소입니다. 역세권이면 나중에 재개발도 될 수 있으니 역세권을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

실거주를 위해서라면 신축을 추천드릴 수 있지만, 혹시 조금이라도 가치상승을 기대하거나 재건축 등을 염두에 두고 계시다면 외곽 신축은 영영 그럴 기회가 없을 것이니 도심 구축을 보시는 게 낫습니다.

Answer 7

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

실거주와 투자 목적을 모두 고려해봐도 역세권 구축 아파트가 좀 더 낫다고 봅니다. 아파트는 신축이라는 장점도 물론 중요하기는 하지만 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있는지가 좀 더 중요한 요소라고 봅니다. 역세권 구축은 출퇴근이 편리하고 주변에 상권, 병원, 학교 등이 이미 형성이 되어 있어 생활하기에 좋고, 또한 임차 수요 등이 꾸준히 유지될 가능성이 있어 향 후 매도하더라도 보다 유리할 수 있습니다.