답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주거용 오피스텔 청약 시 주거용 오피스텔을 소유하고 있더라도 아파트 청약 시에는 무주택자로 인정 받을 수 있습니다.다만 건축물대장상 용도와 취득 시기에 따라 달라 질 수 있으니 꼼꼼하게 파악하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대통령은 본인 부동산을 매도하기 위해 매수인의 편의를 봐준 것이라 생각하는 듯 보입니다.하지만 국민들의 눈높이에는 맞지 않는 처사 인 것은 사실입니다.앞으로 어떻게 할 지 궁금합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의가 무조건 유리한 것은 아닙니다.세금 측면에서는 장점이 있지만 상황에 따라서는 단독명의가 더 유리할 수도 있습니다.공동명의는 임대소득이나, 양도소득이 공동명의자에게 나눠서 계산되어 세금 부담이 줄어드는 경우가 있습니다.부부 공동명의는 상황에 따라 양도소득세 계산에서 유리할 수 있습니다.다만 단점으로는 처분할 때 협의가 필요하며, 분쟁이 발생할 수 있습니다.또한 세금이 항상 줄어드는 것도 아니라서 시세가 적은 부동산은 단독명의가 유리할 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 구매 후 바로 매도하는 것이 좋습니다.채권 즉시 매도해달라고 하면 진행해 줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무제한 허용에는 신중해야 한다고 생각합니다.질병 치료나 장애 보완처럼 기본적인 삶의 기회를 넓히는 목적이라면 긍정적인 효과가 클 수 있습니다.반면 경쟁에서 우위를 점하기 위해 누구나 돈으로 능력을 살 수 있게 된다면 사회는 노력한 사람보다 구매할 수 있는 사람에게 유리해질 가능성이 있습니다.이는 교육과 경쟁의 의미를 크게 바꿀 수 있다 생각합니다.재능을 구매할 수 있다면 공정함의 개념은 바뀔 듯 합니다. 직업에 따라 능력 향상 기술의 사용 여부를 규제하는 제도가 생길 수도 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.노후로 인한 전기 설비 고장이라면 임대인이 수리 비용을 부담합니다.민법상 임대인은 임차인이 계약 기간 동안 집을 정상적으로 사용할 수 있도록 유지, 수선 할 의무가 있습니다.따라서 전등 자체의 노후, 배선, 스위치, 안정기, 전기 등의 고장으로 인해 정상적으로 사용할 수 없는 경우에 임대인이 수리하는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매형식으로 매입하냐 아님 증여형식으로 매입하냐에 따라 취득세가 나올 수 있고 증여세가 나올 수 있습니다.형식에 다라 다릅니다.개인적으로 매매형식으로 하시는 것을 추천드립니다.취득세가 증여세보다 적게 나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수인이 당장 잔금을 마련하기 어려운 상황이었고 10월 경 기존 주택을 처분한 뒤 잔금을 지급하기로 한 것으로 알려졌습니다. 그 동안 매도인은 근저당권을 통해 자신의 채권을 담보받는 구조입니다.이러한 거래 방식은 부동산 업계에서 흔히 매도인 금융 또는 매도인이 잔금 지급을 유예해 주는 거래 형태로 설명되기도 하는데 법적인 문제는 없지만 대통령이 그러한 방식으로 부동산을 매도했다는 것이 문제가 되는 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문이 광범위하여 적절한 답변을 드리기 어렵습니다.보통 위치와 규모에 따라 다르나 10억 ~ 20억 정도 들어가신다고 보시면 되겠습니다.고시텔은 보통 대학가, 산업단지, 병원 주변이 수요가 안정적이니 직접 임장을 통해 수요를 확인해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용산전자상가는 단순히 철거하는 것이 아니라 대규모 복합도시로 단계적으로 재편하는 계획이 추진되고 있습니다.예전의 전자제품 유통 중심 상가에서 AI, ICT 등 첨단 산업과 업무, 주거, 문화가 어우러진 미래 산업 거점으로 만들 듯 합니다.