답변 내역
- LH행복주택 임대보증금 감액신청 기간이 어떻게 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대보증금 감액 신청 관련하여 계약서에 명시된 입주지정기간부터 신청 가능하고 LH 청약 플러스 앱 안내처럼 입주지정기간 15일 전부터 신청 가능 이라는 두 안내가 혼재하는 것은 일반적으로 입주 시작일 직전 일정 기간 포함해 신청 창구가 열리는 경우가 있기 때문입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1900
- 전세대출이 있는 상태에서 주택담보대출이 가능한가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택담보대출 실행 시 전세 대출을 동시에 상환하는 조건이 일반적입니다. 즉 주담대를 받아 신축 아파트 잔금을 내면서기존 전세대출을 전액 상환하게 됩니다.따라서 전세 대출이 남아 있어도 신축 아파트 잔금 집단대출은 가능하며 기존 전세대출을 동시에 상환하는 조건으로 은행과 협의하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.10.1900
- 10 15 부동산 대책 이후 질문입니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단기적으로 거래 절벽 현상과 관망세가 심화되면서 집 값 상승세가 둔화될 것으로 예상됩니다. 특히 갭투자 등 투기 수요가 크게 축소되어 실수요자 중심 시장으로 전환하는 흐름입니다.장기적으로는 공급 확대 및 세제 정책과 맞물려 시장 안정화가 기대되나 전세 매물 감소, 월세 상승 우려도 크며 대출 규제 강화로 구매력이 떨어져 실수요자들은 내집 마련이 어려울 듯 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1900
- 4호선 지하철 노선도 옆에 별내별가람역 408 숫자가 있는데 무슨의미에요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.4호선 별내가람역 옆에 408 숫자는 이 역의 고유한 역 번호입니다. 서울 지하철과 수도권 전철에서는 각 역마다 번호를 부여하여 노선 내 역 위치를 표시하고 역을 쉽게 식별할 수 있도록 하고 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1900
- 매도시 잔금달 누수공사이력 숨기고 매매거래 법적조치가능할까요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도자와 중개사가 누수 이력을 알고도 고지하지 않은 경우 주택 매매 시 중대한 하자에 해당할 수 있어 하자담보책임과 손배 청구가 가능합니다.누수 업체 서류상 누수가 확실히 발생해 조사한 것이 확인되어 매도자 등의 고지 의무 위반에 대한 책임이 부인되기 어렵습니다.누수 소견서 한 장으로 법적 책임이 끝나는 것은 아니고 누수 사실 및 그로 인해 피해, 공사의 적정성 여부 등이 종합적으로 판단됩니다.원만한 합의를 원하면 매도자 및 중개인과 먼저 사실 관계와 피해 정도를 공유하고 입증된 누수 관련 비용 일부 또는 전부에 대한 보상 요구를 하며 공식적인 합의서 작성으로 후속 분쟁을 예방 하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1910
- 마음에 쏙!100
- 아파트 전세 살면서 저축과 투자를 동시에 하고 싶은데 전략은??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 월세 부담을 줄여 저축 여력을 확보해야 합니다. 소액 분산 투자로 위험을 줄이고 자산을 확대하시길 바랍니다.수익형 부동산 투자로 추가 현금 흐름을 확보하면 좋지만 일단 지금은 목돈을 먼저 만드는 것이 중요합니다.부동산 투자는 목돈이 있어야 투자를 할 수 있습니다.적어도 5천만 원까지는 만드시길 바랍니다.경제 / 부동산25.10.1900
- 주거관련 부동산 매수 스트레스 안받고싶습니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수원은 구도심과 신도심이 혼재해 편의시설이 많고 교통망이 잘 발달되어 있지만 신축 단지는 상대적으로 적습니다. 동탄은 신도시답게 최신 아파트 단지와 쾌적한 환경 혁신적인 인프라가 조성되어 있어 개인적으로 직장이 수원 지역 내에 있으면 동탄을 추천드립니다.4억 예산애서는 아파트를 추천드립니다. 단독주택은 유지와 관리가 까다롭습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1900
- 부동산 정보를 공유받을수 있는 곳을 알수 없을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘은 유튜브나 카카오톡 오픈 채팅방을 통해 부동산 정보를 나누는 것으로 알고 있습니다.초보자들도 많이 참고하고 계시니 이 쪽을 이용하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1900
- 일반 주택이나 건물이 아닌 토지는 어떤 방식으로 매도를 해야지 빠르게 매도가 가능할까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지를 잘 매도하기 위해서는 토지를 전문적으로 중개하는 공인중개사를 통해서 매도하시길 바랍니다.토지 전문 공인중개사를 이용하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1900
- 부동산 용어중에 풍선 효과라는게 있다고 하는데 이효과는 어떤뜻이 있는가요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산에서 말하는 풍선효과란 정부가 특정 지역의 집값 상승을 억제하기 위해 규제를 강화하면 그 수요가 규제가 없는 인근 지역으로 이동해 오히려 그 지역의 집값이 오르는 현상을 말합니다.이 용어는 풍선의 한쪽을 누르면 다른 쪽이 부풀어 오르는 모습에서 유래했으며 부동산 시장 뿐 아니라 사회, 전반에서 한 곳을 누르면 다른 곳이 터진다는 의미로 사용된다 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1900