답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 퇴거 유예 흔하지 않습니다.2. 2일 정도는 흔합니다.3. 집주인 관점에서는 공실 상태가 좋습니다.4. 네 같이 확인합니다.5. 보증금은 퇴거와 동시에 반환하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방도 입지에 따라 가격이 비싼 곳도 있고 싼 곳도 있습니다.충청지역 아산 및 천안 1급지 같은 경우는 10억 언저리까지 가는 곳도 많으며 저렴한 곳이면 4~5억 정도 선이 적당하다 생각합니다.2룸 정도면 2~3억 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택임대차보호법상 계약갱신청구권을 쓰면 갱신되는 기간은 무조건 2년이 원칙이며 집주인이 1년 뒤에 들어오겠다는 이유로 임의로 1년만 계약을 줄일 수는 없습니다.계약갱신 사용할 시점에 2년 계약을 할 수 있으며 집주인은 계약갱신청구를 행사한 2년 뒤에 입주해야 합니다.협의가 가능한 사항이라 집주인과 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대차보호법에는 상가임대차보호법처럼 환산보증금이 일정 금액을 넘으면 법 적용이 배제되는 기준은 존재하지 않습니다.환산보증금이라는 용어를 상가 임대차에서 주로 접하다 보니 주택에도 적용되어 고가 전,월세는 법 보호를 받지 못한다고 오해라는 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 개인 자산으로만 매수할 수 없습니다.따라서 어느 정도 돈을 모은다음 대출을 일으켜 매수하시길 바랍니다.되도록이면 입지 좋은 곳을 선택하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 조합에서 진행하는 종전자산평가액을 그대로 가져다가 저가 양도의 시가로 사용하는 것은 불가합니다.두 평가는 목적과 산정 방식 그리고 시점 자체가 완전히 다르기 때문에 별도로 세무 목적의 감정평가를 받으셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 월 5~8만 원 수준이라 생각하시면 될 듯 합니다. 엘리베이터 의무 안전점검 및 유지보수 비용이 추가되기 때문에 일반 빌라보다 관리비가 조금 더 나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건물의 출입문 손잡이 높이와 방향을 바꾸는 것은 이용자의 신체적 부담, 동작의 효율성, 그리고 공간 접근성에 직접적인 변화를 가져옵니다.손잡이의 위치와 형태에 따라 문을 여는 행위가 자연스러운 일상이 될 수 있고 특정 사용자에게는 통행을 가로막는 물리적 장벽이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사실혼 관계라 하더라도 주민등록상 세대가 같거나 실질적인 생계를 공유하는 특수관계인으로 볼 수 있습니다.시세보다 현저하게 낮거나 높은 가격으로 거래할 경우 세무당국에서 이를 가장매매로 판단하여 양도소득세를 부인하거나 매수인에게 증여세가 추징될 수 있습니다.따라서 남편 명의 집을 본인에게 매매하는 형식으로 일시적인 무주택자를 만드는 것은 세법상 가장매매나 위장 거래로 오해 받기 매우 쉽습니다.실제 시세대로 정상거래를 하고 세금을 모두 치른다 해도 세무서에서 사후 검증을 나올 수 있으니 조심하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.나무는 탄성과 유연성이 있어서 지진의 흔들림을 어느 정도 유연하게 흡수하고 휘어지며 버팁니다. 단단한 콘크리트는 큰 충격을 받으면 순식간에 통째로 붕괴하지만 목조는 흔들림을 분산 시키는 성질이 있습니다.따라서 지진이 많은 일본은 목조주택이 많은 것입니다.