전문가 프로필

답변 내역

임대사업자 보증금 인상에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신규 세입자와의 계약에서는 기존 세입자와 다르게 전월세 인상률 5% 제한이 적용되지 않습니다. 세입자가오랫동안 저렴하게 거주하고 있더라도 그 세입자가 퇴거하고 새로운 세입자와 계약을 체결할 대는 임대료와 보증금을 자유롭게 주변 시세에 맞춰 정상화할 수 있습니다.5% 임대료 인상 제한 규정은 기존 임대차 계약의 갱신과 동일 임차인과의 갱신 시에만 적용됩니다.따라서 새로운 임차인과 계약을 할 때는 주변 시세 수준으로 보증금을 정상화 시킬 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
0
0

월세 1년 재계약하고 5%이상 인상 후 또 5% 인상이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 2법에 따른 주택임대차보호법에 따르면 임대 계약 갱신 시 5%를 초과하여 인상할 수 없고 1년 내 두 번 인상도 제한됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
0
0

주택담보대출 실행 후 전입신고와 실거주 기간 관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택담보대출 관려 전입신고 의무는 2025년부터 수도권과 규제지역에서 대출 실행일로부터 6개월 이내에 해당 주택에 전입해야 하는 규정이 있습니다.다만 현재 정책대출이 아닌 일반 주담대의 경우 법적으로 전입 신고 의무는 있지만 구체적인 최소 실거주 기간이 명시되어 있지 않아 전입 후 1주일 만에 다시 다른 곳으로 이사해 전출 하는 것 자체가 불법으로 규정되지는 않습니다.하지만 최소 6개월 정도는 거주하는 것을 권장드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
0
0

규제지역, 토허제 지정으로 인한 변경사항 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.a주택에 대한 실거주 의문은 토지거래허가구역 지정에 따라 주택 취득 후 2년간 실거주 의무가 적용됩니다. 10월 20일 부터 효력이 발생했으므로 a주택이 규제지역인 서울 내 위치한 점과 토허제 적용되는 아파트인 경우 실거주 대상입니다.2년 보유 후 매도하더라도 주택 보유 기간과 실거주 기간 모두 충족돼야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
0
0

대출제한이 많이 되던데 부동산가격 하락되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 생각으로 그렇지 않습니다.DSR 규제가 강화되도 부동산은 지속적으로 상승할 것으로 예상합니다.특히 입지가 좋은 지역은 규제 상관없이 가격이 상승합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
0
0

월세계약이 현재 딱 1달하고2주정도 남았는데 고민됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인에게 계약 종료 의사를 최소 1~2달 전에 통보하는 것이 관례이며 임대인이 이를 동의하면 계약 만료 전에 이사를 해야 상관없습니다. 임대인이 동의하지 않는 경우 계약 기간까지 거주해야 하고 중간에 나가더라도 보증금 반환은 계약서와 법적 관련에 따라 달라질 수 있습니다.또 새 집을 구하는 기간이 부족하다면 임대인과 미리 협의해 가능한 유예 기간을 요청하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
0
0

부모님이 물려주시기로 한 건물 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어떤 점이 궁금한지 모르겠습니다.1번 물건과 2번 물건의 우열을 가려달라고 하는건지요? 지분을 가지고 있는 것 보다 온전히 본인 소유가 될 수 있는 1번 물건이 저는 개인적으로 마음에 듭니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
0
0

토지거래허가구역과 조정대상지역 시행 일자 차이가 있는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역 지정은 토지 거래에 대한 허가가 필요해 실질적 거래 제한이 강한 규제로 관련 행정 절차 준비와 주민, 거래 당사자 안내 등 현장 적용을 위해 일정 기간 유예 기간이 필요합니다.5일의 유예 기간은 거래자들이 규제 내용을 숙지하고 신규 허가 절차에 적응할 시간을 주려는 취지로 해석하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
0
0

버팀목대출 가능한 집 인지 알 수 있는 방법 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중기청을 이미 받고 있는 집이라면 기본적으로 버팀목 전세자금대출도 가능한 주택일 가능성이 높습니다.버팀목 대출은 무주택 세대주가 저네 보증금 3억 이하 주택 전용면적 85m2 이하 등의 조건을 충족해야 합니다.또한 임차보증금 5% 이상 계약금으로 지불한 상태여야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
0
0

주택 임대 사업자를 등록하는 것은 어떤 장점이 있나려?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.취득세, 재산세, 양도소득세, 종합 부동산세 등에서 감면 혹은 세제 우대 혜택을 받을 수 있습니다.임대사업자로 등록하면 임대소득에 대해 필요경비로 인정되는 항목이 늘어나 절세 효과가 발생합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
0
0