답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자 지방 부동산 취득세는 언제 풀릴지 알수가 없습니다.현재 지방 부동한 침체가 계속되고 있어 2025년 하반기 쯤 풀리지 않을까 예상만 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 지방과 서울의 부동산 격차는 더욱 심화되리라 생각합니다. 인구가 줄어듬에 따라 지방의 젊은 인구가 직장을 찾아 서울로 이동이 많아지고 지방의 인프라는 유지하기 어려워 노후화 될 것으로 보입니다. 이러한 현상이 일어나면 추가적인 지방의 인구 이탈이 많아져 결국 서울과 지방의 인프라 차이로 서울은 부동산 가격이 오르고 지방은 부동산 가격이 하락할 것으로 보여집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상속세는 상속받은 자산의 가치를 기준으로 계산됩니다. 이때 상속인에게 적용되는 상속 공제액이 있으며 이를 초과하는 자산에 대해서만 세금이 부과됩니다.자녀 상속 공제액은 보통 5억 원까지 입니다. 5,200만 원의 금액이 상속 공제 한도를 넘지 않는다면 상속세를 납부할 필요는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.찜질방은 과거 코로나 때 폐업이 많았고 그 이후 청결 문제와 젊은 층의 외면으로 온라인에서 부정적인 여론이 많아 폐업이 많아졌습니다.지금은 집집마다 샤워시설을 잘 갖춰져있어 앞으로도 찜질방 폐업은 점점 더 늘어날 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모가 아닌 형제 자매 자가 아파트에 전세로 전입신고를 하면 무주택 세대가 됩니다.1인 가구 청년으로 인정받을 수 있습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.도쿄 부동산뿐만 아니라 오사카, 타와만 지역에서 부동산 가격 상승이 있었습니다.신규 분양마다 최고점을 경신하다고 뉴스가 나오고 있는 상황입니다.일본도 역주변은 가격이 떨어질 것 같진 않습니다. 코로나 이후 원자재 값도 많이 오르고 인건비도 오르고 있는 중이라 부동산도 지방 말고 도쿄 중심지는 계속해서 우상향하지 않을까 싶습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대인이 6개월 전 ~ 2개월 전까지 계약에 대한 연장 및 해지 통보를 하던가 임차인이 2개월 전까지 계약에 대한 통보를 하셔야 합니다.만기 33일 전이니 묵시적 갱신이 된 상황으로 볼 수 있습니다.묵시적 갱신이 된 상황에서 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있어 계약 해지 요청 후 임대인은 3개월 안으로 보증금을 돌려줘야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시형 생활주택은 도심 내에서 합리적인 가격으로 주거 및 생활 공간을 제공하기 위해 설계된 주택 유형입니다.주로 소형 가구를 위한 주거공간으로 다양한 생활 편의시설과 인근 교통망을 고려하여 건축되었습니다.장점은 적은 임대료로 독립적인 공간에 거주할 수 있고 젊은 층에 인기가 많습니다. 경제성과 이사가 용이합니다.단점으로는 공간이 협소하고 사생활 침해가 일어날 수 있습니다.그리고 출입이 불편합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리 인하가 되면 대출에 대한 이자 감소로 주택 구매 수요는 증가합니다.금리가 인하되면 가장 먼저 영향을 받는 것은 주택담보대출 이자율입니다. 금리가 나아지면 대출을 받을 때 부담해야 할 이자 비용이 줄어들게 됩니다. 예를 들어 이자율이 3%에서 2%로 인하되면 30년 만기 대출의 경우 매달 지불해야 할 금액이 크게 줄어듭니다. 이로 인해 동일한 금액을 빌리더라도 월 상환액이 감소하는 효과가 나타납니다. 이 같은 현상은 주택 구매자의 구매 여력을 높여주며, 더 많은 사람들이 주택 구매에 나설 수 있게 합니다. 주택 수요가 증가하면 자연스럽게 부동산 가격도 상승하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약을 하셨을텐데 계약보다 일찍 전출해야한다면 임대인과 협의가 필요한 사항입니다.일반적으로 계약 만료 전 임차인이 전출을 했을 시 남은 계약 기간 만큼 월세를 미리 주는 관례가 있고 보증금을 계약 만료 때 돌려받으실수도 있습니다.임대인과 원만하게 해결하시길 바랍니다.감사합니다.