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매수신청대리계약시 적용업무가 어디까지인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수신청대리인의 업무 범위에 대해서 말씀드리겠습니다.매수 신청 및 보증 제공과 입찰 전략 수립, 입찰 서류 작성 및 제출, 경매진행 상황 보고, 낙찰 후 절차 처리하실 수 있습니다.기타 업무로 위임인과 협의하에 경매관련 기타 업무도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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월세 전세 보증금 대출에 대해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인 신고 하기 전에 아내 명의로 대출을 받고 혼인을 하셔도 기존 대출에는 문제가 생기지 않습니다.서류 등록 당시 시점에 대출 심사가 들어가기 때문에 괜찮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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신도시 신축에 사는것의 장점은 따로 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금은 젊은 부부와 20대 30대 중심으로 신축 선호 현상이 강합니다.구축은 시세상승이 구축보다 더딥니다.현 상태에서 신도시 신축으로 가시면 생활의 불편은 있겠지만 가격 상승 측면에서는 구축보다 높을 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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전세 계약일이 꼬였는데 전입신고를 입주 전에 미리해도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약기간이 남아 있는 상태에서 다른 곳으로 전입신고 하시면 대항력에 문제 생길 수 있습니다.임대인이 보증금을 문제 없이 돌려주면 상관없지만 돌려주지 않을 시 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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서울의 오피스 공실율은 왜 올라가는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트보다 선호도가 떨어집니다.학생을 키워야 하는 부모 입장에서는 오피스텔보다 주거지역에 있는 아파트를 선호합니다.또한 같은 평수대비 아파트가 베란다 확장이 가능하여 서비스 면적이 더 큽니다.그러므로 오피스텔 공실률이 올라갈 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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자신의 소유자산을 경매하는데 자신이 재취득할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자신의 부동산이 경매로 넘어갔을 때 자신이 재취득이 가능합니다.다른 입찰자보다 가격만 높게 적어 내시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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가족이 무상으로 부동산을 이전하는 경우 양도로 보나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가족이 무상으로 부동산을 이전하는 경우 증여로 봅니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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남양주 별내vs양주 옥정 어디가 자취하기 더 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.별내역 근처라면 역세권이라는 전제하에 별내 추천드립니다. 별내도 녹지 공원이 잘되어 있으며 주변 산책로 조정이 잘되어 있습니다.천변과 공원이 잘되어 있어 별내 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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부동산 계약을 할 때 갭투기에 해당하는 경우가 어떤 걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.갭투자란 시체차익을 목적으로 주택 매매가와 전세가액의 차액이 적은 집은 고른 후 주택을 매입 전후로 바로 전세 세입자를 구하는 것을 말합니다.전세가율이 높을수록 투자에 들어가는 자본이 적어지는 이점이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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지주택(지방자치단체 주택)은 어떻게 조합이 설립되는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지역주택조합 주택을 말씀하시는 것 같습니다.지역주택조합은 조합을 결성하여 토지를 매입하고 조합원이 직접 사업 시행의 주테가 되는 사업 진행 방식입니다.인터넷 검색하시면 지역주택조합 사업 시행이 나오기는 합니다만 정확한 것이 아니기에 지자체 홈페이지 들어가서 사업 진행 절차를 검색하시는 것이 가장 정확한 것으로 생각됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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