답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드립니다. 30세 이전에 혼인하면 최대 2년 일찍 무주택 기간을 인정받아 가점 확보에 유리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.삼성 고덕 반도체 공장은 AI로 자동화되어 근무자가 적고 이 때문에 평택 인구가 늘지 않을 것이라는 말은 사실이 아니라 생각합니다.오히려 반도체 공장 특유의 산업 생태계 때문에 상당히 많은 인구 유입을 이끌 것이라 개인적으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 외벽 도색이나 대수선 공사 등 건물의 가치를 유지하고 수명을 늘리기 위해 적립하는 비용은 법적으로 장충금 성격을 가집니다.따라서 아파트 외벽 도색은 건물의 주요 공용시설을 보수하는 것이므로 원칙적으로 집주인이 부담해야 합니다.다만 매달 관리비 고지서에 편의상 당시에 거주하는 사람이 통합으로 부과되어 나오기 때문에 세입자가 대신 납부하는 형태가 됩니다.나중에 이사갈 때 돌려 받으면 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방 대도시 및 거점 지역에 혁신도시가 조성되면서 인구가 유입되고 지역 대학 출신 인재들의 공공기관 채용기회가 늘어납니다.긍정적인 효과도 일부 있습니다.개인적인 생각으로 공기업 지방 이전은 부정적이라 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기본 양념치킨을 치킨이 가장 맛있습니다.기본으로 시켜드시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.내 것이 아닌가 보다라고 생각하시길 바랍니다.다른 좋은 기회가 있을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서 작성 시 대출이 거절될 경우 계약은 무효로 하고 가계약금 200만 원을 전액 반환한다라는 특약을 적었거나 문자/카톡으로 확답을 받아두셨다면 당연히 돌려받을 수 있습니다.따라서 임대인과 협의 하여 특약을 작성하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건축물대장으로 불법증축을 확인할 수 있습니다.정부 24등을 통해 해당 건축물대장을 발급, 열람했을 때 첫 페이지 우측 상단에 노란색 음영으로 위반건축물이라는 표기가 있다면 지자체 단속이나 신고를 통해 불법 사항이 이미 적발된 건물입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매가격을 기준으로 직접 백분율을 매기기보다는 보통 전세가를 기준으로 산정됩니다.보통 평균 전세가율은 매매가격의 60~70% 수준으로 형성됩니다. 전세를 월세로 바꿀 때 적용되는 비율은 전월세 전환율이라 불리우는데 최근 부동산 시장에서 실제로 적용되는 전월세 전환율은 대략 5.5% ~ 6.5% 수준입니다.매매가 대비 연간 월세 총액의 비율은 보통 아파트 매매가의 약 3% ~ 4.5% 정도가 연간 월세 총액으로 책정되는 것이 일반적이라 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 창업 시장에서 가장 주목받는 키워드는 단연 인건비 절감입니다.따라서 무인으로 창업할 수 있는 스터디 카페를 추천드립니다.감사합니다.