답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기보유특별공제가 사라지면 매물 잠김 현상이 나타날 듯 합니다.양도소득세 부담이 급격히 커지면 임대인들은 집을 팔기 보다는 버티기에 들어갈 확률이 큽니다.팔아서 세금을 내느니 자녀에게 증여하는 방식을 택할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미끼 매물인지 아닌지는 직접 가봐야 알 수 있습니다.요즘 전세가 귀해 1억 미만이 있을지 모르겠지만 직접 확인 후 판단해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.너무 걱정 마시길 바랍니다.일반분양자는 HUG 분양보증 보호를 받을 수 있습니다. 30세대 이상 일반분양 하는 아파트는 분양보증 받을 수 있으니 걱정마시고 공사가 지연될 경우 입주지연 배상금을 받을 수 있습니다.조합원의 경우 사업이 지연될 경우 모든 추가 비용을 직접 내야 하지만 일반 분양계약자는 계약서에 적힌 금액만 내면 됩니다.분양했으니 안심하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.4월 30일에 퇴거하는 것이 가장 깔끔한데 5월 31일까지 임대인이 동의 하에 거주 허가하듯이 복비와 다음 세입자 부분도 협의를 하시길 바랍니다.보통 관대한 임대인은 복비와 세입자 임대인이 부담합니다.협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대서료 같은 부분은 중개사가 결정은 하지만 협의를 하시면 되는데 이미 지불한 상태니 다시 돌려받기는 어려울 듯 합니다.중개수수료는 협의대상이라 지급 전 협의가 필수입니다.다음에는 협의를 잘 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 후보지 중에서는 거제 온천천 쌍용예가를 추천드립니다.거제 롯데캐슬은 입지는 최강이지만 연식 특성상 주차장에서 집까지 바로 연결되지 않는 동이 많아 비오는 날 불편합니다.반면 쌍용 예가는 온천천 산책로가 코앞이라 삶의 질이 높을 것이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 목적물을 사용 수익할 수 있도록 수선 의무가 있습니다.하수구 역류한다면 임대인이 처리해주는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목적물 인도와 잔금 이행은 동시이행관계입니다.따라서 집주인이 미리 잔금을 요청하더라도 계약상 잔금일에 보내셔도 됩니다.계약서 대로 진행해야 추후 분쟁 시 문제가 생기지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 이론적으로 모두 떨어지는게 가능하지만 영구임대와 기존주택 매입임대는 수급자분들에게는 압도적으로 우선권을 줘서 당첨될 확률이 높습니다.2. 네 자금 여력이 없다면 고시원이 최선입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 무너지지 않습니다.2. 재건축이 결정되면 모든 세대가 집을 비워야 합니다.다른 곳에 거주하다가 재건축 사업이 완료되고 다시 입주하면 됩니다.감사합니다.