답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에 6만호 공공주택을 공급한다고 하더라도 서울의 대규모 신규 아파트를 공급할 토지가 부족하여 장기적으로 우상향할 것으로 예상합니다.공공주택은 미봉책입니다. 청년 및 신혼부부들이 잠시 거처가는 곳이고 진짜 공급은 민간 아파트입니다.개인적으로 저는 위와 같이 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 국민임대주택 기준으로 60회 이상은 가점 항목에서 만점입니다.2. 예비번호는 특정 모집 공고에 지원해서 떨어졌을 때 성적이 좋으면 예비입주자가 됩니다. 이 예비 번호는 해당 모집 단지에 빈집이 생길 때마다 순서대로 들어가는 대기권입니다.3. 10평, 12평은 신혼부부나 2인 가구도 선호하기 때문에 4~6평보다 경쟁이 치열합니다. 가점이 낮다면 전략적으로 작은 평수를 노리시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공임대주택은 당첨되었다고 바로 들어가는 게 아니라 예비입주자 신분으로 순번을 기다리는 경우가 많습니다.지역과 인기 단지에 따라 천차만별이라 서울 및 경기권 인기 지역은 최소 1년에서 길게 2년까지 대기하는 경우가 많습니다.가장 추천하는 전략은 2028년 상반기부터 공고를 보는 것이 좋습니다.2027년 ~28년 이 때 당첨되어 예비 번호를 받는 것이 가장 좋다고 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기보유특별공제가 사라지면 매물 잠김 현상이 나타날 듯 합니다.양도소득세 부담이 급격히 커지면 임대인들은 집을 팔기 보다는 버티기에 들어갈 확률이 큽니다.팔아서 세금을 내느니 자녀에게 증여하는 방식을 택할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미끼 매물인지 아닌지는 직접 가봐야 알 수 있습니다.요즘 전세가 귀해 1억 미만이 있을지 모르겠지만 직접 확인 후 판단해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.너무 걱정 마시길 바랍니다.일반분양자는 HUG 분양보증 보호를 받을 수 있습니다. 30세대 이상 일반분양 하는 아파트는 분양보증 받을 수 있으니 걱정마시고 공사가 지연될 경우 입주지연 배상금을 받을 수 있습니다.조합원의 경우 사업이 지연될 경우 모든 추가 비용을 직접 내야 하지만 일반 분양계약자는 계약서에 적힌 금액만 내면 됩니다.분양했으니 안심하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.4월 30일에 퇴거하는 것이 가장 깔끔한데 5월 31일까지 임대인이 동의 하에 거주 허가하듯이 복비와 다음 세입자 부분도 협의를 하시길 바랍니다.보통 관대한 임대인은 복비와 세입자 임대인이 부담합니다.협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대서료 같은 부분은 중개사가 결정은 하지만 협의를 하시면 되는데 이미 지불한 상태니 다시 돌려받기는 어려울 듯 합니다.중개수수료는 협의대상이라 지급 전 협의가 필수입니다.다음에는 협의를 잘 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 후보지 중에서는 거제 온천천 쌍용예가를 추천드립니다.거제 롯데캐슬은 입지는 최강이지만 연식 특성상 주차장에서 집까지 바로 연결되지 않는 동이 많아 비오는 날 불편합니다.반면 쌍용 예가는 온천천 산책로가 코앞이라 삶의 질이 높을 것이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 목적물을 사용 수익할 수 있도록 수선 의무가 있습니다.하수구 역류한다면 임대인이 처리해주는 것이 맞습니다.감사합니다.