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답변 내역

환율과 부동산의 상관 관계가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국 사례만 가지고 분석한 논문에 따르면 원화가 강세일 때 주택 가격이 오르고 원화가 약세일 때 주택 가격이 약세를 보이는 역의 상관관계나 타나났습니다.통화가 강세면 수입 물가 안정, 실질소득 개선 -> 자산 시장 투자 여력 증가통화가 약세면 수입 물가 상승, 물가 부담, 금리 상승 압력 -> 부동산 투자 여력 위축이런 경로로 해석하시면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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압류 내역 있었던 집 계약하려고 하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2013년 건축 후 2018년 증축된 2종 근린생활시설의 과거 압류는 현재 등기상 문제 없어 보이지만 월세 계약 시 보증금 3천만 원 규모라도 전세보증보험 미가입과 주택 미인정 리스크로 완전 안전하다고 보기는 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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[급] 부동산 중개수수료율 보통 최대요율로 계산하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 최대 요율로 계산하고 그 이내 협의를 합니다.중개사 입장에서는 많이 받고 싶잖아요. 그래서 최대 금액 제시하고 협의하자 하면 협의를 해줍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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동거인으로 전입신고 후 무주택청약 시
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인신고 전 동거 상황에서 남편의 전세집으로 세대 분리 후 전입신고를 하면 남편이 세대주가 되고 질문자님은 동거인으로 등록됩니다.원 가족에서 분리되더라도 새 아파트 매매 시 무주택자로 인정되어 1주택자가 됩니다.생애 첫 주택 특례도 혼인신고 전 남편 명의 매매가 아닌 본인 명의 매매라면 세대주 여부와 무관하게 적용가능합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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집주인이 직접 살겠다고 계약 해지 했는데 임차인이 버티는경우?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 실거주로 인해 퇴거 요청에도 퇴거하지 않는다면 관할 법원에 명도 소송 제기 하시면 되겠습니다.판결 확정 후에도 버티면 집행관을 통한 강제집행을 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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일 년에 세전으로 월세 수입이 6,500만원 가량 되는 건물이라면 이 건물의 거래 가격은 얼마나 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 매매가는 (연 월세 / 기대 수익률) + 총 보증금 공식으로 추정합니다.보증금을 알 수 없어 순수 매매가 기준으로 가정하면 연 6,500만 원 수익에 수익률 5% 적용 시 약 13억 원 입니다.이렇게 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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공공임대 주택 거주 중 민간임대 주택 계약하면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현대 공공임대 거주 상태에서 3년 후 입주 민간임대 계약은 법적으로 가능하며 의무거주기간 충족 시 퇴실만 하면 됩니다.공공지원민간임대법상 임대사업자가 전산관리기관에 임차인 정보 통보 후 15일 내 중복 여부를 확인하나 입주 전 계약 단계는 실거주 위반이 아니므로 즉시 퇴거 명령은 없습니다.
경제 / 부동산
5일 전
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공인중개사법 위반 관련 과태료 부과하는 곳이 어디인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사가 가입되지 않은 보증보험을 계약서에 표기한 경우 공인중개사법 위반으로 과태료 부과 가능하며 신고는 관할 구청의 공인중개사무소관리 담당 부서(민원과 또는 주택과)에 제출 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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전세 8000 / 원룸 / 근저당 / 계약 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당이 있으면 임대인이 대출 상환 못 할 경우 경매 진행 시 전세보증금 회수가 어려워 질 수 있습니다.국세 미납 없고 특이사항 없어도 근저당 금액이 전세금을 초과하거나 시세 대비 높으면 깡통전세 위험이 있습니다.개인적으로 근저당이 있으면 계약 추천 드리지 않는 편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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옛 주소지의 현 위치(주소)를 확인할 수 있는 방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과거 주소지가 지번 변경으로 지도에서 검색되지 않는 경우 정부24나 민원 24에서 확인하시면 되겠습니다.과거 지번 주소를 입력하면 현재 지번이나 도로명 주소로 자동 변환되며 변경 이력도 표시됩니다.
경제 / 부동산
5일 전
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