답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 거래에서 녹음 통화나 문자 메시지는 계약의 청약, 승낙 의사 + 핵심 조건이 명확히 확인되면 법적 효력 있는 증거가 됩니다. 단순 대화는 무효이나 XX동 XX호, 5억 원 잔금 3월 15일 동의 합니다. 처럼 구체적이면 계약 성립으로 인정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 상황은 1가구 1주택입니다. 남편 명의 아파트 1채만 해당되며 시아버님 아파트는 직계 존속 소유라 주택 수에 포함되지 않고 리모델링 중 입주권도 주택 수 산정에 제외됩니다. 종부세, 다주택자 규제 걱정 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.와이프 단독 자금조달계획서는 현재 분양가 기준 와이프 단독 LTV70% 최대 한도를 기재하고 중도금 전 혼인신고 후 부부동공동명의 계획서에는 부부 합산 소득 기준 DSR 한도로 작성하시면 될 듯 합니다.입주 시 2029년 1월 평가약 기준 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.35년 된 아파트라 자연적으로 마모 및 손상이 있을 수 있습니다. 위 사진으로 봤을 때 매도인이 짐이 있어 알지 못했을 수 있고 이 같은 사실을 증빙을 통해 계약 해지까지 가는 건 가능하기도 어려울 뿐더러 소송까지 가야할 듯 합니다.개인적으로 계약 해지는 어렵고 매도인 및 중개사에게 손배청구 정도는 가능할 사안이라고 생각합니다.매도인에게 매수한 금액 일부를 반환 받을 수 있는지 여쭤보시고 중개사 또한 손해배상청구를 하는 정도에서 끝맺음을 맺는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.11세대 빌라의 경우 공동관리비는 공용부분 관리비용으로 소유자 지분 비율에 따라 공실 여부와 무관하게 부과하는 것이 법적 원칙이며 202호도 납부 의무가 있습니다. 과거 관행 변경 시 사전 공지로 충분하며 질문자님의 판단이 맞다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사회 초년생 첫 자취 시 청년 월세 지원금과 월세 세액공제를 받을 수 있습니다. 주택청약종합저축 소득공제까지 활용하며 총 어느 정도 절세가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.세입자에게는 보통 3~4개월 전부터 알려주며 실제 대출 승인까지 고려 해 3개월 정도가 적당하다 싶습니다.세입자 퇴거 조건으로 주택담보대출 가능하며 은행 내방하여 상담받아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동일 주소지 매매도 계약서에 실제 거주 주소를 그대로 작성하면 됩니다. 새 주소는 등기 이전 후 주소 이전 신청 시 기재하시길 바랍니다.당일 잔금 + 등기 + 주소 이전 순으로 진행 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격이 떨어지면 오히려 경기가 악화 됩니다.부동산이 활성화 되면 그로 인해 이사, 도배, 인테리어, 가전, 가구 등 파생되는 업종이 활성화 되어 경기에 좋은 영향을 줍니다. 반면에 하락하면 주택 및 가전 가구 등 시장이 내려가 경기에 안좋은 영향을 줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.본인 사정에 따라 투자 방식이 다릅니다. 사회 초년생 같은 경우는 목돈을 모으는 방향으로 자리를 잡는게 맞아 보이고 가족구성원이 있다면 입지 좋은 곳에 부동산을 매수하는 것을 추천드립니다.사정에 따라 달라짐을 말씀드리고 싶습니다.감사합니다.