문촌세경아파트 향후 상승여부 궁금합니다.

Question

문촌세경아파트 19평 매수 고민중인데요

전문가들이 이아파트 추천하면서 삼성역 개통시

오를수있고, 또 리모델링, 재건축이슈도 상승

가능성을 부추긴다고하는데요.

전고점대비 아직 2억정도 저렴한데, 이거

수년내 오를수있다고 생각하고 사도 괜찮을까요?

구입시점은 언제정도가 좋을까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

문촌마을의 경우 역세권에 의해서 입지적으로 매우 좋은 곳이라 사료됩니다.

우선 시세가 많이 하락을 하였고 바닥을 다지고 있는 의견이 많다 볼 수 있습니다.

GTX-A 노선 개통과 일산 테크노벨리 착공 그리고 재건축이라는 이슈가 있기 때문에 향후 전망은 괜찮을 것으로 사료됩니다. 다만 현재 분양가가 비싸고 또한 1기 일산 신도시 성과등이 결과에 따라 시세의 변동성도 주목을 해 봐야 될 사항이 있을 수 있으므로 쉽게 미래를 예측하기에는 다소 무리는 있어 보입니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

GTX-A 킨텍스역, 주입역 인근 입지로 삼성역 완공,직결시 강남 접근성이 획기적으로 개선돼서 중장기적 가치 상승 여력은 충분합니다. 소형 평형 위주의 소규모 단지라 용적률과 사업성 분석이 필수이고 노후계획도시 특별법 적용 흐름에 맞춰서 선도지구 추진 여부를 살피는 것이 중요합니다. 전고점 대비 하락한 눌림목을 활용하되 급하게 서두르기보다는 GTX-A 추가 개통 일정과 일산 재건축 정비계획 구체화 윤곽이 드러나는 조정기에 접근하는 것이 안전합니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

사실 향후 부동산 가격의 상승 여부를 명확하게 예측할 수 있는 사람은 없다고 생각합니다. 다수의 의견이 가격 상승을 예상한다고 하더라도 실제 부동산 시장 상황이나 해당 지역의 주택가격 및 수급 여건 등이 변동된다면 예상과 다른 결과가 나타날 수도 있기 때문입니다. 그리고 주택 구입 시점에 대해서는 실거주 목적이라면 본인의 자금조달 계획과 대출 상환 능력 등을 충분히 고려하여 매수 시기를 결정하시는 것이 좋으며, 투자 목적이라면 부동산 시장의 흐름과 해당 지역의 입지 여건, 향후 개발계획 및 수급 변화 등을 종합적으로 살펴보시는 것이 필요하다고 생각합니다.

결국 특정 아파트의 가격이 향후 얼마나 상승할 것인지에 대해서는 명확한 답변을 드리기 어려우며, 단순히 가격 상승에 대한 기대감보다는 본인의 매수 목적과 경제적 여건을 기준으로 판단하시는 것이 좋을 것으로 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

개인적으로 지금 매수하는 것이 가장 좋을 듯 합니다.

부동산은 지금이 가장 저점이라는 말이 있습니다.

입지가 좋으면 빨리 매수하는 것이 좋습니다.

감사합니다.