답변 내역
- 부동산의 급등과 급락은 주거 안정성과 자산 형성에 어떠한 영향을 미치나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.급격한 가격 변동은 주거비 부담을 늘려 무주택자와 저소득층의 주거 불안을 심화 시키는 한편 주택 구매를 망설이게 하는 요인이 됩니다.부동산 시장의 불안정성은 임대차 시장에서도 영향을 주어 전세가 및 월세 가격 변동성을 키우고 중장기 주거 안정성이 악화될 수 있습니다.또한 주택 가격의 큰 폭 변동은 실수요 중심의 중장기 주거 계획 수립을 어렵게 합니다.따라서 부동산은 많은 국민의 주요 자산이기 때문에 가격 상승은 자산 가치 증가에 긍정적 영향을 주지만 변동성은 리스크를 키워 투자 및 자산 관리에 불확실성을 높인다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1300
- 목동아파트 단지도 은마아파트처럼 언제 공식적 진행 현황이 나올까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목동도 재건축이 시급한 곳이긴 합니다.각 단지별로 재건축 진행 상황에 차이가 있는데 6단지는 조합설립인가를 이미 받았고 설계사, 시공사 선정 준비 단계에 있으며 1~3 단지 등은 올해 중에 정비 구역 지정 및 조합 설립을 추진하고 있습니다.하지만 분담금 이슈로 사업 진행에 차질을 빚고 있어 순조롭게 진행되기 어려울 듯 합니다.시간이 지남에 따라 부동산 가격이 오르면 분담금 이슈가 해결될 것이기에 시간이 해결해주기를 기다리는 듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.133.01명 평가00
- 상가간물 잔체 방수공사비용은 어떤 방법으로 분담하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.방수 공사 비용은 구분 소유자 대지지분 비율에 따라 분담하는 것이 분쟁을 줄일 수 있어 많이 선택합니다.하지만 규약이나 협의에 따라 동일 분담 등 다른 방식도 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1310
- 정말 감사해요100
- 대출 규제로 인해 부동산 값이 올라갈까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명이라 좋은 입지에 주태 공급을 늘리기는 참으로 어렵습니다. 공급할 토지가 없어 공급이 쉽지 않습니다.이 상황에서 대출 규제를 한다면 대출 규제를 하기 전에 매수가 몰리게 되어 부동산 가격 상승 효과를 보이게 됩니다.그리고 부동산 가격이 상승하면 공급할 토지가 없는 상태에서 공급 시그널을 주지 못해 또 다시 가격이 상승하는 악순환이 지속됩니다.따라서 입지에 따라 다르지만 입지가 좋은 곳은 대출 규제를 하면 더욱 가격이 오르게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1300
- 1가구2주택일경우 세금 부과가 어떻게 되는지 궁금해요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1가구 2주택자는 양도소득세 중과세 대상이며 일정 세율 중과가 적용됩니다.천안 같은 경우는 지방 부동산 세제 완화 정책으로 저가 주택 공제 확대, 취득세 중과 배제 등 혜택이 일부 적용되어 세 부담이 다소 완화된다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1300
- 법인 전세 들어가도 되나요? 되는 매물 안되는 매물 이유를 알려주세요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.특별한 문제가 있어보이지 않습니다.따라서 질문자님 취향에 맞는다면 전세거래를 하셔도 되도 될 듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.135.01명 평가00
- 오피스텔 가계대출시 업무용으로 임차인 들여도 되나요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가계 대출은 주택용으로 사용하는 것을 전제로 한 대출입니다. 만약 이를 실제로 업무용 임대로 사용할 겨우 대출 약관 위반이 될 수 있습니다.임대수입이 발생한 경우 대출이자는 임대소득에 대해 필요경비로 인정될 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1300
- 서그자 보류지 반전세 괜찮을까요??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주 전 말소 조건이면 큰 문제 없습니다.말소만 제대로 되었는지 확인하시고 계약하시며 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1300
- 부동산 매수시 계약금 문의입니다 정확히 10프로여야 하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금은 관례적으로 10%이지 변경 가능합니다.매도인과 매수인 협의하에 계약금을 줄일 수도 있고 늘릴 수도 있습니다.협의하에 진행하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1300
- 도시와 조금 떨어져있는 곳에 단독주택을 직접 짓고싶습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지 구입비는 수도권이나 도시 인근은 평당 150~300만 원 정도 잡으시면 되겠습니다. 농촌 지역은 평당 50만 원도 있는데 수도권 인근은 더 비쌉니다.건축비는 30평 기준 현재 2억 정도면 되겠습니다.외장, 인테리어, 기반시설, 설비 등에 따라 총액이 달라집니다.따라서 토지 구입비와 건축비 포함 4~5억 정도로 잡으면 적당할 듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1300