답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집을 무조건 보여줘야 하는 건 아닙니다.법적으로 임차인이 집을 보여줄 의무는 없습니다. 보통 원만한 관계를 위해 보여주지만 오늘처럼 당일 통보하거나 무례하게 구는 경우 지금은 곤란하니 안된다고 거절하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라는 아파트보다 규격화 되어 있지 않아서 발품을 많이 팔아서 비교하셔야 합니다.인근 유사 빌라 3~4곳의 최근 2년 실거래가를 뽑아서 비교해 보시길 바랍니다.이게 가장 정확합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.노룩 전세란 임차인이 해당 매물을 직접 방문하여 내부 상태를 확인하지 않고 중개사의 말만 믿고 곧바로 계약금을 송금하는 것을 말합니다.이런 현상이 나타나는 이유는 전세 매물 부족이 큽니다.누구보다 빠르게 계약금을 송금해야 하기 때문에 노룩 전세란 말이 나오는 것 같습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.HUG나 HF 보증의 전세 대출은 보통 재직 1년 미만일 경우 상환 능력이 충분히 검증되지 않았다고 판단하여 공적 보증 한도를 최대 1,500만 원 ~ 2,000만 원 수준으로 제한하는 규정이 내부적으로 존재합니다.따라서 소득이 어느 정도 있다면 HF를 통해 1,1억 원을 80%인 8,800만 원까지 한도가 나올 가능성이 HUG보다 높습니다.또한 재직 1년 미만이라도 급여 3회 이상 받았다면 그 급여액을 바탕으로 1년 치 소득을 추정하여 한도를 산출해 줍니다.서류를 가지고 은행 내방해 주시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 가능합니다. 중기청 대출의 정식 명칭은 전월세보증금대출인데 순수 전세 뿐만 아니라 보증금이 있는 월세 계약도 대출 상품에 포함됩니다.2. 법적으로 둘 다 임대차계약서이지만 은행과 HUG가 보는 기준은 계약서에 찍힌 보증금과 월세입니다. 관리비는 대출 심사에 포함되지 않습니다. 보증금이 내 대출금을 담보할 만큼 충분한지가 가장 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 2억 정도 나올 듯 합니다.결론만 말씀드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.은행에서 전세자금대출 연장 신청은 만기 1개월 전부터 가능한데 계약서 자체는 그 보다 훨씬 일찍 작성해도 문제 없습니다.또한 전자계약으로 진행 가능합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단기 임대 어플을 설치하여 찾아보시길 바랍니다.삼삼X투, 미스터X즈 같은 어플이 단기 임차 어플입니다. 주간 단위, 월 단위로 아파트, 원룸, 오피스텔 단기 임대 매물이 가장 많은 곳입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 아파트가 노후화되면 배관 및 샤시 부분이 제 기능을 잃을 확률이 커 세대 내부가 추울 수 있습니다.따라서 샤시 부분을 보고 구축 아파트는 베란다 확장한 곳이 많은데 확장을 하면 겨울에 추워 비추천합니다.이 두 가지를 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법정 상한 요율은 0.4%입니다.위 보증금과 월세로 중개수수료는 28만 원입니다.감사합니다.