답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 계약에서 인감도장이랑 인감증명서가 반드시 필요한 건 아닙니다.본인이 직접와서 계약하면 보통은 서명이나 일반 도장으로도 계약이 가능합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1달 2만 원 대 내고 있고 향후 10원 씩 내라는 부분은 숫자가 너무 이상해서 오타거나 단위 착오일 가능성이 큽니다.장기수선충당금은 법에서 장기수선계획에 따라 계산하게 되어 있고 월간 세대별 금액은 총 수선비 / (총공급면적 * 12 * 계획기간) * 세대 면적 방식으로 산정합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단지 자체의 문제라기 보다 공시가격 산정 구조의 차이 때문에 생깁니다. 같은 20평대라도 동,층, 향, 기준시가 반영 방식이 다르기 때문에 어떤 단지는 고층까지 2억 이하로 잡히고 어떤 단지는 5~6층 이하만 2억 이하로 나올 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이모 댁으로 전입한다고 해서 자동으로 무주택자 판정이 바뀌는 건 아니고 오히려 어느 상품을 쓰는냐와 세대주 요건이 핵심이라 생각합니다.이모는 직계존속, 배우자, 직계비속에 해당하지 않아서 일반적으로 정책 전세대출의 가족 세대원 범위와는 다르게 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가입하면 도움이 될 수 있지만 무조건 이득이라고 보긴 어렵습니다.입예협은 법적 강제력 있는 단체는 아니지만 위임장이 많을수록 시공사나 시행사와 협상할 때 대표성이 생겨서 하자 보수, 옵션 조정, 사전점검, 입주지원, 공동구매, 등기, 대출정보 공유 같은 실익이 생길 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 큰 차이는 임대 대상이 주거용이냐, 업무용이냐입니다.오피스텔이라도 실제로 주거용이면 주택, 사무실로 쓰면 일반 임대로 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 아내와 자녀들은 아파트 주소지에 두고 본인만 부모님 고향 주소로 옮기는 것 자체는 가능합니다.다만 세금과 대출, 각종 실거주 요건에서는 세대원 구성과 실제 거주 여부를 같이 보기 때문에 단순히 주소만 옮긴다고 항상 유리해지는 것은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1년 전에 미리 통보하는 것 자체는 가능합니다. 다만 중요한 건 통보 시점이 아니라 법적으로 효력이 생기는 시점입니다.주거용 월세는 보통 계약 만료 6개월 전 ~ 1개월 전 사이에 갱신 거절 의사를 통보해야 하고 너무 일찍 통보한 것은 그 자체로 무효가 되기보다 나중에 효력에 문제가 될 수 있어 실무상은 만료 시점에 맞춰 다시 확인하는 게 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.유흥업소가 욕을 먹는 건 단순히 사람들이 변했다만의 문제라기보다 소비 방식과 사회 분위기가 크게 바뀌었기 때문입니다.예전처럼 친목, 회식의 핵심 공간이 아니라 지금은 고비용, 고위험, 비호감 업종처럼 인식되는 경우가 많습니다.제가 생각하는 가장 큰 이유는 회식 문화의 약화입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국토부 부동산 토론회는 보통 국토부와 관련 기관, 학계, 언론, 시민대표가 한 자리에 모여 정책 방향을 공개적으로 논의하는 자리입니다.즉 정책을 최종 결정하는 회의라기보다는 정책을 만들기 전에 의견을 모으고 방향성을 시험해 보는 무대에 가깝습니다.감사합니다.