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국토교통부 부동산 실거래에 반영되지 않은, 오래전에 전입한 세입자의 보증금
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당시 계약한 계약서 확인하시길 바랍니다.계약서에는 계약일자, 보증금액이 명시되어 있어야 합니다.이 부분을 확인하면 해결되리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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분양가상한제 청약 아파트 중에 실거주 의무 없는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.로또 청약인 디에이치 방배 같은 경우는 분양가 상한제 지역임에도 불구하고 실질적으로 실거주 의무 기간이 없습니다.모집공고문에 따르면 '수도권 투기과열지구 및 청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가 상한제 대상 주택'으로 재당첨제한 10년 및 전매 제한 3년이 적용되었지만 실거주 의무기간은 없다고 명시되어 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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현재 미군부대 있는 지역이 어디인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 오산과 평택에 미군부대가 있습니다.미군이 있으면 상권이 발달되는 장점이 있습니다만소음이 발생할 수 있어 꺼리는 지역이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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상생임대인제도는 무엇이고 어떤 혜택이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상생임대인제도 혜택은 임대인이 양도세 비과세를 위한 거주요건을 면제해 주는 제도입니다.상생임대인제도에 충족될 경우 양도세 비과세 및 장기보유특별공제등의 세제혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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아파트 기준 매입 후 매도기간에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자가 조정지역 주택을 양도할 때 2주택자인 경우 기본 세율의 +20% 3주택자의 경우 기본세율 +30%를 양도세 중과로 적용 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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지역주택조합은 무엇이고 절차가 어떻게되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지역주택 조합이란 다수의 구성원이 주택을 마련하기 위한 조합으로 무주택이거나 전용면적 85제곱미터 이하 1채 소유자인 세대주의 내 집 마련을 위해 일정한 가격 요건을 갖춘 조합입니다.절차는 모집신고 - 조합설립 신청/인가 - 사업계획 승인 - 착공 및 분양 - 청산 및 해산입니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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친구가 논산쪽에 사는데 아파트 분양권투자를 물어보네요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로의 부동산 상황에 따라 다르겠지만 서울, 수도권 상황과 지방 상황이 다릅니다.서울과 수도권은 상승을 하고 있지만 그 밖에 지방쪽은 상승세가 둔합니다.논산이면 수요도 적을 것 같아 매수 추천드리진 않지만 각자 상황이 다르니 확실하게 답변드리기 어려운 점 양해바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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서울 송파 동네에 말이에요 잘 사는 동네 못사는 동네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잘사는 동네, 못사는 동네 무 자를 듯 딱 자르긴 어렵습니다.각자 사정이 있기에 사는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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LH임대주택 청약 접수 무조건 1순위여야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.3순위까지 오려면 운이 좋아야 할 것 같습니다.대부분 1~2순위에서 마무리 됩니다. 당첨 확률을 높이려면 용인으로 이사와서 일정기간 거주하시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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신사동 가로수길 이대 신촌 홍대 건대 동묘 벼룩시장 상권이요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신흥 상권의 부흥과 구 상권의 몰락은 필히 예정되어 있다고 봐도 무방합니다.사람들이 새로운 것을 원하고 급속한 인터넷 발달로 오프라인 상권이 죽어가고 있다는 표현이 맞는 것 같습니다.시대에 발맞춰 가는 상권만 살아 남을 것이며 특색이 있어야 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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