답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이사할 때 짐을 먼저 다 내놓고 임대인을 만나 보증금을 반환 받으시면 되겠습니다.보증금 반환과 목적물 인도는 동시이행관계입니다. 따라서 짐을 다 내놓으시고 보증금을 반환 받으시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.물가, 금리, 환율을 공부하는 건 투자에서 타이밍과 자산 선택을 결정 짓는 핵심 신호를 읽기 위함입니다.이 세 가지는 서로 연결되어 주식, 부동산 등 흐름을 예측하게 해주며 뉴스 하나만 봐도 시장 방향을 알 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집주인의 다음 세입자 와야 보증금을 준다는 주장은 법적으로 옳지 않습니다. 전세 계약 종료 시 집을 비우고 열쇠 반납하면 동시이행 의무로 즉시 보증금을 반환해야 합니다.새 세입자 유무는 집주인 사정일 뿐입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 구역은 노후도, 밀집고, 기반시설 열악성 등 법적 기준을 충족해야 지자체가 지정하며 같은 동네라도 기준 미달 지역은 제외됩니다.여기저기 재개발 소문은 과장된 경우가 많고 실제 지정은 필수 2개 + 선택 1개 이상 기준을 엄격히 심사합니다.필수 : 노후도, 호수밀도, 면적선택기준 : 과소필지율, 주택접도율, 기반시설감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.KB시세 보다 1,000만 원 비싸게 로얄층 남향을 구매하신 건 적절한 수준입니다. 같은 단지 내 동일 평형 기준으로 로얄층+ 남향 프리미엄은 통상 5~15%에 해당하므로 1천만 원 차이는 오히려 합리적인 매입가로 평가됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.20년 구옥 원룸의 벌레 문제는 중도 퇴실 사유로 인정받기 어렵고 보증금 200만 원 전액 반환 확률은 적다 생각합니다.계약 전 중개인에게 벌레 안나온다고 한 점은 중요하지만 구옥 습기성 벌레는 임대인 책임이 아닌 정상적인 노후화 특징으로 목적물을 사용 수익하는데 문제 없기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국과 이란 전쟁이 마무리되야 정상화 될 수 있다고 생각합니다.다만 전쟁이 끝났어도 정상화 되기까지 시간이 꽤 걸릴 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.어머니 단독 명의에서 아버지와 공동명의 전환 후 중도금 대출은 분리 세대 상태에서도 가능하지만 합가를 하는 게 훨씬 안전합니다. 은행 심사 세대주 소득 기준으로 DSR, LTV 산정되며 분리 세대는 소득 합산이 까다로워 대출 한도가 줄거나 거절될 리스크가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.어머니 명의로 서울 2년 거주 가점 청약 당첨 후 부부 공동명의 전환은 계약금 납부 직후 가능하며 청약 무료나 불이익 없습니다.다만 실거주 의무 주택이라면 거주 의무 기간 종료 후에만 전환이 허용될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 매매 시 전열교환기 덕트 교체 비용은 매도인에게 청구 불가능합니다.15년 된 아파트의 덕트 오염은 정상적인 노후화로 하자담보책임 대상이 아니며 계역서의 현 상태 인도 특약에 따라 매수인 부담입니다.감사합니다.