답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 상황은 묵시적 갱신이 될 가능성이 매우 높습니다. 전세대출 연장을 위해서는 지금 당장 액선을 취하시는 것이 좋습니다.계약 만기 6~2개월 전까지 임대인과 세입자 서로 아무런 조건 변경이나 거절 의사를 명확히 전달하지 않았다면 자동으로 연장됩니다.7월 말 만기라면 5월 말까지가 법적 기간인데 이미 2개월 안으로 들어왔기 때문에 묵시적 갱신이 된 것으로 보입니다.임차인에게 묵시적 갱신이 유리하니 묵시적 갱신 주장하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이미 당첨 및 계약을 완료했고 공고문상 요구한 사전 거주기간을 모두 채우셨다면 입주 전 잠시 타지역으로 이사 하는 것은 아무런 문제가 없습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과서 10년 공공임대는 10년간 임대로 살다가 분양전환 시점에 우선 분양권을 주는 제도가 있었는데 지금 다산 A3은 통합 공공임대입니다. 분양전환은 되지 않지만 최대 30년 동안 내 집처럼 안정적으로 저렴하게 거주할 수 있는 순수 임대아파트입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공급을 늘리면 수요와 공급 법칙에 의해 집값이 안정되는 건 맞습니다. 정부나 지자체도 이를 너무나 잘 알고 있어서 공급을 늘리려고 노력하고 있습니다만 서울이라는 도시의 특수성과 현실적인 장벽 때문에 공급이 쉽지 않습니다.새로 지을 땅이 부족하므로 공급이 항상 부족하다 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 인천은 송도와 청라 이 두 곳만 보시길 바랍니다.인하대 근처는 노후 주거지로 발전 가능성이 높은 곳이지만 송도와 청라에 비하면 상승률이 저조할 듯 보입니다.개인적인 생각이니 참고만 부탁드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 디딤돌대출을 유지한 상태에서 집 전체를 전세로 주는 것은 불가합니다.적발 시 대출금 즉시 전액 상환될 수 있으니 유의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본 갑구와 을구를 보시며 되겠습니다.을구에 근저당권이 있는지 선순위 채권자가 있는지 확인하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재계약시 부동산 계약서 다시 쓰는 것이 가장 좋지만 보증금 및 월세 증감이 없다면 재작성 하지 않아도 무방합니다.계약서를 작성하지 않으면 부동산 복비 수수료도 없으니 임대인과 임차인 협의로 재계약하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.필지 분할 후 지목변경 전략은 법적으로 충분히 가능성이 높아 개인적으로 추천드립니다.1. 하우스 내부 상추, 부추, 농경지 인정 가능합니다.2. 컨테이너 주차장 부분을 분할하여 집 필지로 붙이는 것도 가능합니다.3. 분할 후 나머지 농경지 전체를 다 농사를 지어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.안양역과 명학역 주변은 인근 대학교가 밀집해 있고 안양역 최대 번화가인 안양일번가가 있어 밤 늦게까지 불이 꺼지지 않고 젊은 층으로 북적이는 곳입니다.안양시 만안구 안양역 - 명학역 일대를 추천드립니다.한 번 임장 해보시길 바랍니다.