답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주거지원 받을 가능성이 크다 말씀드립니다.특히 현재처럼 소득이 거의 없고 퇴거가 예정되어 있는 경우라면 여러 제도를 함께 검토해 볼 수 있다 생각합니다.우선 8월이 되기 전에 주민센터에 다시 방문해서 주거지원 상담을 받는 것입닏.이미 생활지원을 받고 계시다면 담당 복지공무권이 다른 지원제도도 함께 연결해 줄 수 있는 지 문의 해 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택 구입용 주택담보대출 한도가 최대 3억 원으로 제한될 경우 서울이나 수도권의 아파트를 구입하려는 사람은 자기자금 비중이 크게 늘어납니다.예를 들어 13억 원짜리 아파트를 산다면 대출이 3억 원에 그칠 경우 나머지 약 10억 원은 자기 자금으로 마련해야합니다.실제 정책 평가에서도 자주 제기되는 의견이며 반대로 정부와 금융권은 가계부채 관리와 시장 안정이라는 효과를 기대한다는 점에서 두 관점이 공존하고 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세는 지역이나 시장 상황에 따라 달라지지만 부동산에서 흔히 전월세 전환율을 기준으로 계산합니다.월세 = (보증금 * 전월세 전환율) / 12개월 연 4%적용 시 약 8만 3천 원 정도 생각하시면 됩니다. 다만 실제 임대시장에서는 단순 계산만으로 월세를 정하지 않습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집주인에게 수리 요청을 해야 합니다. 공사로 물 사용 자체가 불가능해지고 일정 기간 거주할 수 없다며 합리적인 범위 내에서 숙박비 등을 청구할 수 있습니다.고급 호텔 전액 청구는 법원 분쟁 조정등에서 인정받기 어려울 수 있고 보통은 실제 필요, 합리적인 숙박 비용이나 임대료 감액 등으로 조정됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무주택자 전환이 기회비용상 합리적이라 생각합니다.현재 보유하신 김해 아파트를 최대한 신속히 매도하여 무주택 세대로 전환하는 것이 6자녀 가구의 정부 주거지원 혜택 접근성과 이주 계획 측면에서 유리하다 판단됩니다.호가를 1천만 원만 낮춰서라도 조기 매도하는 것이 유주택자 상태로 수년 더 기다리면서 잃는 다자녀 특례대출, 주거지원 기회비용 보다 훨씬 크다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 가능합니다. 기존 임대차를 일정 기간 연장하거나 그에 맞춰 대출 만기 절차를 진행하는 방식으로 처리합니다.2. 차액은 일부 상환해야하는 경우가 일반적입니다.3. 취급은행에 목적물 변경 및 연장 상담 -> 새 전세계약 체결 -> 새 집에 대해 대출 및 보증 심사 -> 기존 집에서 보증금 반환 -> 새 집으로 목적물 변경 후 대출 실행이와 같은 절차로 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이사 나가셔도 되는 경우가 대부분이며 단순히 먼저 이사했다고 해서 재개발 권리를 잃는 것은 일반적으로 아니라 생각합니다.조합원은 대개 해당 부동산의 소유 여부 기준으로 합니다. 집을 계속 소유하고 있다면 다른 곳으로 이사해도 조합원 자격이 유지되는 경우가 많습니다.이주비 대출이나 이주비 지원은 사업 단계와 조합의 관리처분계획, 금융기관 조건에 따라 달라질 수 있습니다.미리 이사하는 것은 일부 절차에 영향을 줄 수 있으니 조합에 확인하시길 바랍니다.질문자님 경우처럼 시공사 선정이 끝났고 이주까지 약 3년 남았다면 노후된 집이 불편해서 다른 곳으로 이사하여 거주하는 분들도 적지 않습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강원도 평창군을 추천드립니다.산과 계곡이 많고 공기가 매우 좋습니다.조용하게 혼자 지내기 좋은 마을이 많이 있습니다. 다만 겨울이 춥고 눈이 많이 오는 편입니다.임장을 한 번 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동남권 역세권 구축이 조금 더 상승 여력이 있다고 생각합니다.역세권은 앞으로 귀한 대접을 받을 것으로 예상합니다.신축도 구축이 됩니다. 부동산은 입지가 가장 중요합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.큰 방향에서는 맞습니다. 부동산을 규제하고 시장의 기대를 바꾸려면 결국 세제 개편이 핵심 수단 중 하나가 됩니다.정부가 보유세, 양도세, 거래세를 함께 검토하는 이유도 세금이 집을 사게 만드는 구조인지 오래 쥐게 만드는 구조인지를 직접 건드리기 때문입니다.감사합니다.