답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.22년 신혼특공 당첨 포기 후 29년까지 재당첨 제한이 적용되지만 특공 재신청은 제한 기간 이후 가능합니다.미계약 포기라면 일반 공급 1순위는 무제한 신청 가능하고 특공도 제한 해제 후 재도전 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.25일 오전 퇴거 시 보증금은 당일 이삿짐을 다 빼고 받는 것이 원칙입니다.목적물 인도와 보증금 반환은 동시이행관계입니다. 임대인에게 퇴거 완료 및 열쇠 인도 후 보증금을 입금받으시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금에서 월세를 임의로 빼가는 건 법적으로 불가능합니다.집주인의 명시적 동의 없이는 보증금에서 월세 공제가 안되며 연체 시 2기 미납 후 계약 해지될 수 있습니다.5일 뒤 월세가 문제라면 즉시 집주인과 협의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역 실거주 의무는 지정 시점 이후 거래에만 적용됩니다.토허제 지정 전 구매한 주택은 실거주 의무 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 월세 거주 시 대항력에 문제가 생깁니다.전입신고와 확정일자가 되어 있어야 대항력이 생기는데 안양에 전입신고 하고 동탄 오피스텔에 전입신고 하지 않으면 대항력에 문제가 있으니 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다. 토지거래허가구역에서는 계약서 작성 후 4개월 내 실거주 의무가 있습니다.27년 1월 7일 잔금 목표라면 26년 9월 7일 이후 계약서 작성이 안전하다 생각합니다.지금 올려 놓은 매물은 조건부 계약으로 진행하거나 허가 신청 시 잔금일 27년 1월 7일 예정으로 명시해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장기수선충당금은 엘리베이터 교체 및 외벽 도색, 10년 단위 대형 수선에 주로 쓰이며 수선유지비는 청소,경비, 소규모 보수 등 일상 유지에 쓰입니다.장기수선충당금은 집주인이 내며 수선유지비는 세입자가 냅니다.퇴거 시 장충금은 반환이 필수지만 수선유지비는 반환 불가입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 1주택 상태에서 분양권 잔금대출은 기존 주택 처분 조건으로 가능하지만 27년 5월 입주 시점까지 기존 주택을 매도하지 않으면 대출이 회수될 수 있습니다.중도금 대출 받은 상태라면 잔금 시 일시적 2주택 특약을 통해 최대 6억 원 한도 내에서 대출이 나오되 6개월 ~ 2년 내 기존 주택 처분서약서 제출을 필수적으로 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.피터팬 셀프 집 구하기는 복비를 아낄 수 있지만 사기 위험이 높을 수 있습니다.사진이 예쁘고 싸 보이는 매물이 30~50%가 허위 매물일 가능성이 높으니 등기부등본 및 현지 공인중개사 검증을 통해 교체 검증을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.남양주 아파트 매도 후 다음날 새 아파트 매수해도 1세대 1주택 비과세가 맞습니다.남양주 아파트가 실거주 3년이므로 매도 시 양도세 비과세가 적용되고 새 아파트는 취득세만 발생합니다.시골집은 주택 수 계산에서 제외되므로 문제없습니다.감사합니다.