답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 동작구 2주택자 기준으로 단독명의 아파트 양도 시 단기 양도세 + 다주택자 중과섹 복잡 적용 되어 양도차익 2억 원에 약 8800만 ~ 1억 원 세금이 발생합니다. 5월 9일 중과 부활 시 토지거래허가제를 활용해 중과를 피하는 전략이 세금 절감액에 훨씬 유리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매계약서의 자금출처 기재는 자금조달계획서의 일부로 사용하지 않을 자금을 적거나 과다 기재해도 큰 문제는 없습니다. 공인중개사 사용하지 않아도 적는다고 조언한 건 맞지만 허위 기재로 인한 불필요한 오해를 피하려면 수정하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.97년생에 연봉 3,600만 원, 부모님 기초수급자, 원룸 월세 거주라면 LH 청년 임대에서 수급자 혜택을 받을 가능성이 높습니다. 본인이 직접 기초수급자로 설정되지 않았더라도 부모님 수급가구 세대원으로 인정되며 청약 마감, 전 연봉 3,600만 원 기준으로 판단됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혼인 신고를 했더라도 입주 전까지 각자 부모님 댁에 주민등록을 유지했어도 무주택 세대구성원 자격에 문제 없습니다.신희타 공공분양의 경우 청약 공고일부터 입주일까지 무주택 상태를 유지하면 되며 부부가 별도 세대를 구성하지 않고 부모님 주소에 세대원으로 남아 있어도 본인 및 배우자가 주택 소유만 하지 않으면 문제 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 단지 안에서도 가격 차이가 많이 납니다.일단 남향과 로열층을 가장 중요 시 합니다. 가격 상승의 가장 큰 부분을 차지한다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH전세 임대 펴시가 안보인다는 건 그 집이 LH 전세임대사업자에 적합한 매물이라는 뜻입니다.LH가 직접 임대인과 전세계약을 맺고 질문자님에게 저렴한 월 임대료로 재임대 하는 제도입니다.전세사기 위험도 적고 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자 거부로 무상수리가 어려울 경우 퇴거 시 세입자의 과실로 원복 청구는 불가할 것으로 생각합니다.그 부분은 임대인이 수리를 해줘야 하는 것입니다.하지만 세입자와 계약서로 특약을 건다면 가능하나 세입자 측에서 거부할 것으로 예상합니다.현재 상태에서는 세입자를 설득하는 방법 밖에는 없습니다.원만하게 해결하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공매는 공공기관이 보유한 부동산을 공개매각 하는 것으로 경매와 달리 가격이 낮고 안정성이 높습니다.공매는 공공기관이 주관하고 경매는 법원이 주관합니다.공매는 권리관계가 깨끗한 편이 많고 경매는 권리관계가 복잡한 경우도 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공과금 및 세금 : 약 350만 원법무사 비용 : 약 50만 원이사비 : 200만 원대략 600만 원 정도 생각하시면 되겠습니다. 중개료 제외된 금액입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건강한 성인이라면 100mg을 추천드립니다.외국산 브랜드를 추천드립니다. 닥터XXXX 이 제품이 세계적으로 유명합니다.하루 1캡슐이면 충분합니다.감사합니다.