부동산 매수와 증여 어느것이 유리한가요.

Question

1) 인천 미추홀구 소재 10년된 다세대주택(빌라) 시세1억2천, 본인소유이며 본인이 거주중입니다.

2) 올해안에 미추홀구소재 25년된 빌라 시세1억2천, 매입해서 친동생에게 월세로 임대할예정입니다.

이경우 2)번의 빌라를 매수와 증여 받는것 중 어느것이 유리한지 알려주십시오.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문의 2번은 해당 주택을 매입한 뒤 친동생에게 월세로 임대하신다는 의미로 보입니다. 이 경우 주택을 취득하는 과정은 매매계약을 통한 유상취득에 해당하고, 이후 친동생과 임대차계약을 체결하는 것은 별개의 문제입니다.

즉, 동생에게 월세를 주는 것 자체가 해당 주택의 매입을 증여로 보는 것과 직접적인 관련은 없습니다. 일반적으로 가족 간 부동산 명의를 이전할 때는 증여와 매매 중 어떤 방식이 세금 측면에서 유리한지를 비교하게 되지만, 질문의 경우에는 본인이 주택을 매수한 뒤 그 주택을 친동생에게 임대하는 구조이므로 그러한 증여·매매 비교와는 다소 거리가 있어 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

매수가 유리합니다.

장단점이 있습니다.

부모님이 1억 2천만 원짜리 빌라를 증여해 주는 상황이라면 당장의 증여세만 보면 약 700만 원 수준으로 계산될 수 있어서 상당히 매력적이나 증여 취득세가 별도로 붙고, 이후 2주택자가 되면서 기존 거주 주택의 양도세 비과세 여부와 새 빌라의 향후 양도세까지 봐야합니다.

반대로 직잡 1억 2천만 원에 매수하면 증여세는 없지만 1억 2천만 원의 자금을 투입해야하고 역시 2주택 문제가 발생합니다.

선택하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

매수를 하게 되면 1억2000만원 + 취득세 1.1%(132만원) 정도 예상이 되고 증여를 받게 되면 670만원 증여세가 나오게 됩니다. 따라서 총 금액을 하게 되면 증여가 나을 수 있고 세금적인 측면에는 취득세가 유리할 수 있습니다.

감사합니다.