답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가계약금은 돌려 받을 수 없습니다. 가계약금을 포기하고 계약을 취소해야 합니다.매매가 대비 근저당 비율이 중요한데 융자가 4,500만 원 정도면 큰 금액은 아니기 때문에 보증금은 지킬 수 있으리라 생각합니다.이 부분을 무기로 활용하여 월세를 줄이던가 보증금을 줄여 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.하지만 신축 빌라는 유찰되는 경우가 많기 때문에 매매가에서 근저당 금액은 뺀 4억이 온전히 남아 있으리라는 보장이 없습니다.이 부분을 잘 살피시고 결정하시길 바랍니다.개인적으로 추천하지 않습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금 해지 하려면 위와 같이 말한대로 특약 상 추가 5%까지 총 10% 손실을 감내해야 합니다.중도금 납입하면 계약 해지 자체가 불가하니 중도금 납입 전 계약을 취소 하시는 것이 손해를 최소화 하는 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 재건축에서 단지 분리는 판례 상 가능하지만 3지구 통합 사업의 경우 사업시행인가 단계와 동일율에 따라 매우 제한적으로 분리됩니다.신탁 후 다른 아파트와 분리하려면 토지등소유자 3/4이상 동의 + 구역 재지정이 필요한데 서구청에 반대 서면만으로는 불가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.마음이 많이 아프시겠습니다.지금 상황이면 추가금 지급을 멈추고 증거를 먼저 정리한 뒤 내용증명 -> 하자보수 / 손배청구 / 계약성 해제 가능성까지 검토하는 방향으로 결정하시는 것이 맞아보입니다.업체가 계약금의 60%를 받았는데로 공정이 거의 진행되지 않았다면 기망 또는 공사 지연에 따라 계약상 채무 불이행 주장을 할 수 있습니다.무등록 실내건축공업자가 1,500만 원 이상 공사를 수행한 사정이 맞다면 건설산업기본법 위반 문제도 함께 거론 될 수 있습니다.일단 소송 진행 한다고 내용증명 보내시길 바랍니다.잘 해결되었으면 좋겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.광주에서 입지 좋은 곳이라면 매수를 추천드립니다. 앞으로 집 사기 매우 어려워 질 것으로 예상됩니다.지방이라도 광역시는 매수 괜찮다고 생각하며 신축 위주로 접근하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어렵습니다.청년전세임대는 LH나 SH가 소유한 집이 아니라 일반 개인이 소유한 집을 LH가 대신 빌려서 청년에게 재임대하는 방식입니다.즉 소유주가 매도할 마음이 없다면 매수할 수도 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세금은 새로운 임대인에게 받는 것이 원칙이며 보증보험사에는 반드시 집주인 변경 사실을 통지해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고를 하지 않는 것 자체만으로는 즉각적인 처벌이나 큰 불이익은 없습니다.하지만 향후 아파트를 팔 때나 세금 혜택을 받을 때 실거주를 증명하지 못해 발생하는 치명적인 손해가 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매 계약 당시 알지 못했던 중대한 하자가 발견되었다면 매도인은 수리해 줄 의무가 생깁니다.대법원 판례상 누수는 주거의 지장을 주는 중대한 하자로 판정되며 몰랐다는 변명은 매도인의 담보책임은 무과실 책임이라 매도인이 고의로 속였든 진짜 몰았든 상관없이 하자가 존재하면 책임을 져야 합니다.감사합니다.