답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.AI는 인터넷에 존재하는 수 많은 글을 학습니다.문제는 그 데이터 안에 광고성 글, 블로그 허위 리뷰, 심지어 과거의 왜곡된 정보나 가짜 뉴스까지 포함되어 있다는 점입니다.AI는 이를 바탕으로 그럴싸한 영상을 뚝딱 만들어내고 제작자는 조회수를 위해 이를 그대로 검증 없이 업로드 합니다.이미 폐업한 가게를 추천하거나 역사적 사실을 교모하게 왜곡할 수도 있습니다.따라서 스스로 공부를 하여 왜곡된 정보를 거를 줄 알아야 합니다.서류 양식 같은 경우는 신뢰할 수 있으나 판단이 들어가는 영역은 아직은 신뢰할 수 없다고 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 시장 상황에서는 오히려 공실이나 실거주 가능 상태로 매도하는 것이 가격 방어와 매매확률 측면에서 훨씬 유리합니다.매도할 때 주의할 점은 딱히 없고 주변 공인중개사 사무소에 최대한 많이 매물을 내놓으시길 바랍니다.그래야 빨리 매도할 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남구를 추천드립니다.대치동 학원가를 도보로 이용할 수 있으면서 신분당선이나 자차를 통해 판교까지 20~30분 내로 쏠 수 있는 가장 이상적인 지역이라 생각합니다.도곡렉슬 추천드리는데 한티역 일대와 대치동 학원가가 바로 코앞이라 아이키우기 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 매입임대주택을 알아보시길 바랍니다.LH가 도심 내 신축 빌라나 오피스텔을 통째로 매입해서 청년들에게 시세의 40~50% 가격으로 저렴하게 임대해 주는 제도입니다.부산대, 카톨릭대, 외대 등이 밀집한 금정구에 매입임대 물량이 많이 나오는 편이니 알아보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 협의에 의해 결정됩니다. 따라서 중개사와 매도인 분이 법정 상한선 아래로 협의하여 받으면 될 듯 합니다.상한성은 있는데 하한선은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개법인 장점으로는 교육 시스템이 잘 갖춰져 있어 초보가 매뉴엘을 배우기 좋습니다. 단점으로는 실적 압박이 강하고 군대식 조직문화가 있는 곳이 많습니다.개인중개사무소 장점으로는 1:1로 밀착 실무를 빠르게 전수받을 수 있습니다. 단점으로는 소장님을 잘만나야 합니다. 그렇지 않으면 아무 것도 배우지 못할 수도 있습니다.주택 및 상가 장단점이 있어 본인이 하고 싶은 걸 하면 되고 임금은 인센티브 구조입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 전혀 안전하지 않습니다. 전형적인 중개사의 행정편의주의 발상이라 생각하시면 됩니다.2. 걸림돌이 됩니다. 이 부분 때문에 중개사의 대안은 현장에서 막힐 확률이 높습니다.3. A에게 일방적으로 대단히 불리하다 생각합니다.4. 중개사의 위험한 동거 및 선상환 징검다리 전략 대신 임대인의 동의를 얻어 계약 기간 자체를 깔끔하게 연장하는 방식이 가장 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.마음니 무거우실 듯 합니다.가장 추천드리는 방법은 집을 판 자금을 모두 새 집 매매에 쏟아붓지 마시고 그 돈을 종잣돈 삼아 아들의 학교 근처에 전세나 반전세로 들어가시는 것을 추천드립니다.아들이 대학교 진학하기까지 딱 1년만 버티면 됩니다. 대입이 끝난 후에는 아들도 통학이나 기숙사, 자취 등 선택지가 넓어지므로 그 때 온 가족이 원하는 외곽의 좋은 집으로 매매하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 합법적인 숙박업 등록이 최우선입니다.미신고 숙박업은 단속 시 엄격한 형사처벌 대상이됩니다.법을 잘 지켜 운영하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문하신 조건에서 농막 2개를 설치하는 것은 불가능하며, 1개만 설치할 수 있습니다.많은 분이 필지가 2개로 나눠져 있으니 각각 1개 씩 총 2개를 지어도 되겠지라고 생각하지만 농막은 필지 기준이 아니라 농업인 당 1개가 원칙입니다.감사합니다.