안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문자님의 자금상황과 향후 주택가격에 대한 판단에 따라 선택이 달라질 수 있기 때문에 어느 방법이 무조건 유리하다고 단정하기는 어렵습니다. 우선 기존 구로 아파트를 보유한 상태에서 추가 주택을 매수한다면 취득세나 향후 양도소득세 등 다주택에 따른 세금 문제를 먼저 확인하시는게 필요해보이고, 기존 주택을 먼저 처분하고 새 주택으로 이동하는 부분은 관리 측면에서는 비교적 단순해질 수 있지만, 구로 아파트의 거래가 원활하지 않아 당장 처분하기 어렵거나 향후 가격 상승 가능성이 있다고 판단하신다면 기존 주택을 임대하고 새로운 주택으로 이동하는 방법도 생각해 볼 수 있습니다.
다만 이 경우에는 기존 주택을 보유한 상태에서 신규 주택을 취득하게 되므로 취득세와 향후 양도세, 일시적 2주택 요건 등을 미리 확인할 필요가 있습니다.
그리고 대출 역시 기존 주택 보유 여부와 신규 주택의 지역, 가격, 대출 종류 등에 따라 대출가능성과 한도등이 달라질 수 있으므로 새 주택을 계약하기 전에 금융기관을 통해 실제 가능한 대출금액을 확인한 후 자금계획을 세우시는 것이 꼭 필요할듯 보입니다.