답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이 사업은 지역주택조합 방식이라 토지권원, 조합 내부 절차, 사업 승인 같은 변수가 많습니다.개인적으로 지역주택조합을 추천드리지 않습니다.사업을 하다 중간에 중단되는 경우도 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드리겠습니다.계약갱신요구권을 쓰는 갱신이라면 전세를 월세로 바꾸는 건 임차인 동의 없이 어렵고 6월 27일 이전에 취득한 주택이라고 해서 이번 갱신이 자동으로 예전 대출 규제를 그대로 보장해준다고 단정할 수 없습니다.다만 기존 계약의 갱신인지 완전히 새로운 계약인지에 따라 대출 취급이 달라질 수 있어 계약서 문구를 잘 남기시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거주 환경이 아파트고 같이 거주한다면 세대분리는 어렵습니다.다른 곳으로 이주하면 세대분리가 가능할 듯 보입니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.추후 강남 이직 가능성이 있다면 화성을 추천드립니다.화성 중에서도 동탄을 추천드립니다.SRT도 있고 GTX-A노선도 개통하여 강남 접근성도 좋고 오산 접근성도 좋습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인과 협의 하에 계약서 수정 가능합니다.일단 임차인의 의사를 여쭤보시길 바랍니다.이미 계약서 작성하여 임차인 입장에서는 수정 하기 꺼려 할 듯 보이나 잘 설득하여 반려동물 특약을 넣으시는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국책사업으로 토지나 주택이 강제수용되면 보상은 받지만 세금이 아예 없는 것은 아닙니다.다만 양도 소득세 감면, 대체 취득 취득세 감면, 경우에 따라 대토보상 같은 제도가 있어 제대로 챙기면 세부담을 꽤 줄일 수는 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능성은 있습니다.다만 코스피가 오른다고 서울 부동산이 자동으로 같이 오르는 건 아니고 보통은 시차를 두고 자금이 부동산으로 옮겨갈 때 집값에 영향을 줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 임대인은 계약 종료 6~2개월 전까지 임차인은 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 합니다. 이 기간이 지나면 묵시적 갱신이 됩니다.2. 계약서에 반려동물 금지 특약이 없다면 집주인이 단순히 강아지 키우니 청소비 내라라고 미리 정액을 강제하는 건 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.불구속 송치는 구속하지 않고 수사 후 검찰로 넘기는 것을 말합니다.즉 바로 잡혀가는 게 아니라 조사, 진술, 자료 확인 후 사건이 송치되는 절차입니다.여기서 말하는 25%는 보통 세금이 아니라 이행강제금 또는 처분 명령 불이행 시 부담금 성격으로 나오는 경우가 많습니다.실제로 농지법 위반으로 불법 임대차, 무단 휴경, 불법 전용이 적발되면 처분명령과 함께 공시지가의 25%이하 이행 강제금이 거론됩니다.즉 자동으로 25%세금이 붙는다는 뜻은 아니고 위반이 확인되면 행정 처분이 따를 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초/정책대출을 노리시길 바랍니다. 지금 상황에서 생애최초 대출 이자가 제일 저렴하고 신혼부부라 접근하기 좋은 상품입니다.단독으로도 일부 가능하지만 5억 ~ 5억 5천 집이면 대출을 꽤 써야 하는 구조입니다.남편 단독으로 가면 이자 구조는 단순화 할 수 있지만 DSR 한도 때문에 필요한 금액을 못맞 출 수 있어 공동명의로 하시고 생초 대출을 이용하는 것에 제일 좋은 방법일 듯 합니다.감사합니다.