답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.형제간 명의 이전은 매매가 증여보다 훨씬 저렴합니다.증여 시 취득세 3% + 증여세 20%가 발생하지만 취득세는 1~3% + 양도세만 발생하기 때문에 시세 1억 2천만 원 기준 증여는 약 3천만 원매매는 약 120만~ 360만 원 정도 나오므로 매매를 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건설사가 중도금 2천 + 가전제품 2천만 원을 지원하는 이유는 미분양 해소와 실질 분양가 할인을 통해 수요자를 확보하기 위함입니다.표면적 분양가는 유지하지만 실질 취득가격은 10% 이상 할인되는 효과가 있어 수요자에게 매력적으로 다가 갈 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.미래 아파트 관리는 관리보다 예측이 중심이 되어야 합니다.IoT, Ai 분석, 디지털 트윈을 활용해 시설 상태, 비용변화, 주민 수요를 실시간으로 분석하면 문제가 발생하기 전에 수선과 예산, 운영계획을 결정할 수 있어 관리비 20~30% 절감과 입주민 만족도 향상을 동시에 달성할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.꼬마빌딩은 대형 건물 사이에 작은 건물이 섞여 있는 지역이 장기적으로 더 유리합니다.재개발, 재건축 시 소규모 필지 통합으로 개발 가능성이 높고 대형 건물과의 시너지로 임대수익도 안정적이기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앱테크 보다 본인의 본업을 업그레이드 시킬 수 있는 방법을 찾으시길 바랍니다.장기적으로 그것이 도움이 될 것으로 확신합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 레버리지 없이 매수하기 어렵습니다.질문자님이 감당 가능한 레버리지는 필수라고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동주택 의사결정에서 반대 의견은 비용이 아니라 자산입니다.반대 의견을 회의 진행의 방해가 아니라 결정 과정의 위험을 발견하는 검증절차로 활용하면 잘못된 결정을 사전에 방지하고 입주민 신뢰를 높일 수 있다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장점으로는 보증금을 안전하게 지킬 수 있다는 점이고 단점은 복잡성과 전세보증금이 올라갈 수 있다는 점이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 정책은 단기간 적용해야 효과가 있습니다.지금처럼 정책이 계속 나오면 시장 참여자들은 불안해 더욱 매수세가 몰리기 때문에 개인적으로 이번 정부의 부동산 정책은 실패의 길로 가고 있다고 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트에서 추가공사가 빈번한 이유는 처음 시공시 철저하게 관리 감독을 하지 않아서 발생합니다.시공자의 기술력도 문제가 될 수 있지만 관리 감독을 잘해서 준공 전 수정을 해야 하는데 그렇지 않으니 추가 공사가 빈번히 나타나는 것입니다.