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답변 내역

최근 서울 부동산이 크게 상승하고 있는데 노도강은 지지부진한 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.노도강 지역은 6월 말 대출 규제 발표 이후 기존 급매물 위주로 거래가 몰렸고 실수요자들이 관망세로 돌아서며서 거래량이 감소했습니다.급격한 매수세가 아닌 점진적 회복 분위기며 강남, 마포 등 인기 지역 대비 체감 상승폭이 제한된 것입니다.노도강은 규제지역에서 해제된 지 오래지만 대출 규제 강화로 최근 실수요자, 투자자 모두 신중히 매수를 하면서 분위기 반전 속도가 느려졌습니다.노도강이 다른 지역 대비 가격 상승이 더딘 이유는 정책, 시장 심리, 거래 구조 변화가 복합적으로 영향을 미친 것으로 분석됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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사업소득자입니다. 내년도 주담대 6억원 받아서 부동산을 매수하려고 하는데 질문있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결손액이 큰 상태라면 2025년에는 소득금액 증명원에 최대한 많이 남을 수 있게 세무 신고, 비용처리 등 계획적으로 진행해야 합니다.보통 최대 6억 원 심사를 받으려면 2025년 소득금액증명원 기준 연 소득 8.600만 원 이상 현실적인 최소 기준이 될 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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행복주택 입주전 기존주택 보증금 반환에 관련한 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된 경우 세입자는 언제든지 퇴거할 수 있으므로 1개월 전 퇴거 통보는 문제 되지 않습니다. 다만 임대인은 그로부터 3개월 이내 보증금을 반환해줘야 해서 퇴거까지 3개월 정도 소요될 수 있습니다.보증금은 기본적으로 세입자가 이사 및 퇴거 후 주택 점검을 실시하고 문제가 없다면 곧바로 돌려주는 것이 일반적입니다. 돌려받는 날짜는 이사 당일 ~ 퇴거 후 1~2일 이내가 많으나 보통 이사 당일 보증금을 반환받고 전출합니다.분쟁을 막으려면 퇴거 전 집 상태나 검침 내역을 사진 및 서면으로 남기고 반환 시점과 금액을 명확하게 합의하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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분양받은 아파트 계약자 초청회에서 무조건 아파트값 오른다는데 믿어야되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 분양가는 주변 시세 대비 저렴하긴 하지만 무조건 적으로 저렴하지 않습니다.요즘 인건비와, 원자재 값이 올라 분양가가 많이 비싸졌습니다.따라서 주변 시세와 많이 맞춰졌습니다. 따라서 무조건 분양가가 싸지는 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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우리나라 정부에서 9.7 부동산 대책에는 어떤 내용이 골자인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.9.7 부동산 대책 주요 내용에 대해 말씀드리겠습니다.주택 공급 확대 : 한국토지주택공사가 민간 대신 직접 시행사로 나서 공공택지 37만 가구 이상을 개발, 공급 속도를 높일 것이라 합니다.대출 규제 강화 : 규제지역 LTV 상한을 기존 50% -> 40%로 낮췄습니다.시장 감독 및 투기 차단 : 부동산 감독원 신설이 검토되며 토허가 지정 권한을 국토부 장관에게 부여하는 등 투기 행위에 대한 공공 감시를 강화합니다.도심 내 유휴 부지 활용, 재개발, 재검축 제도 개선, LH 사업 방식 개편이 된다고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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아파트 매수 당일 계약 파기시 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약을 해지하면 매수인은 계약금을 포기하고 계약을 해지 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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귀농을 지원하기위해 지자체에서는 어떤 혜택을 주고 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농업인에게는 교육 및 농업 도구 지원 외에도 다양한 실생활에 유용한 혜택들이 제공되고 있습니다.공익직불금 및 농어민수당청년, 귀농 창업지원농업재해보험 및 농자재 지원농기계 및 스마트 팜 보조금단순 도구 제공을 넘어 생활 안정, 재해 대비, 창업 자금, 세제 혜택까지 포괄하여 농촌 활성화에 기여하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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공항내 면세점이 되려 철수를 하는 상황이라고 하는데, 공항 자체에서 세를 인하해야 하는것 아닐까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공항 측은 임대료 조정이 전체 사업구조와 재정에 미칠 파장을 우려해 면세점 측은 실적 악화와 매출 감소로 적자 누적으로 인해 양측이 첨예하게 대립 중입니다. 현 상황에서는 상호 조정 없이 법적 공방/일방 철수가 현실화되는 만큼 산업계에서 상생 조정안이 시급하다 생각합니다.잘 해결되길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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택배 무게, 크기에 따라 유리한 경우가 다른데, 요금을 최소화 하려면 어떤 방법이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가볍고 부피 큰 상품과 무게만 큰 상품, 모두 부피무게 또는 실제 무게 중 큰 쪽을 적용하므로 우체국 CJ, 한진 등 국내사 간에는 유부리가 거의 없으며 해외 배송은 부피무게 기준으로 상대적으로 엄격할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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요즘 달러가오르는이유가무엇인지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.트럼프 행정부가 모든 수입품에 관세를 적용하고 있으며 이에 따른 중국 EU 등의 보복 관세가 글로벌 무역 긴장을 고조시키고 있습니다.미국이 경기 둔화 신호에도 금리 인하를 바로 단행하지 않을 것이라는 전망이 달러 매력을 높이고 있고 금융 시장이 불안해지면서 안전 자산인 달러로 자금이 몰리고 있습니다.이에 따라 달라 수요가 늘어 환율이 오르는 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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