아파트 공사계약은 최저가격보다 생애비용을 비교해야 할까요?

Question

처음 공사비만 비교하지 않고 유지관리와 고장, 교체에 필요한 장기비용까지 포함해 업체와 제품을 평가하는 방법의 장점을 설명해 주세요.

성실한 답변 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

아파트 공사 업체를 선정할 때 단순히 최저 공사비만 비교하기보다는 생애주기비용을 함께 비교하는 것이 훨씬 합리적인 경우가 많습니다

특히 아파트의 외벽·방수·승강기·기계설비·전기설비처럼 공사 후에도 장기간 유지관리하고 일정 시점마다 보수·교체해야 하는 시설이라면 더욱 그렇습니다

국토교통부 관련 자료에서도 공동주택의 생애주기비용에는 건설비뿐 아니라 운영·유지관리비, 수선비, 폐기처분비 등을 포함해 보는 관점이 제시되어 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

초기 공사비만 보는 최저가 입찰은 저품질 자재 사용과 잦은 고장으로 이어져서 결국 유지보수와 조기 교체 비용이 눈덩이처럼 불어나는 문제를 초래할 수 있으니 생애주기비용을 반영해서 자재의 내구성과 에너지 효율, 향후 수선유지비까지 종합적으로 평가해서 장기적으로 지출되는 총비용을 대폭 절감해야 합니다. 입찰 공고시 초기 시공비뿐만 아니라 하자보증 기간과 예상 유지관리비, 부품 수급 용이성 등을 평가 항목에 의무적으로 포함하시는 것이 유리합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

최초 공사비만 비교하기보다 생애주기비용을 함께 비교하는 것이 훨씬 합리적인 경우가 많습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

아파트 공사계약의 경우 무조건 싸다고 좋은 것도 아니고 비싸다고 좋은 것도 아닙니다.

해당 공사에 보다 적합한 자재와 시설공사가 진행이 되는 것이 가장 중요하고 무엇보다 가격 위주 보다는 사후 관리 및 유지보수 관점에서 자재등을 볼 수 있는 능력이 있어야 합니다.

또한 계약 후 하자보증에 대한 부분까지 견적에 포함을 해서 당장 건축이 아닌 무상 하자 보수 기간 및 보증기간까지 챙기는 것이 가장 적합하다 사료됩니다.

감사합니다.