답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대아파트 입주조건을 보시면 무주택이 기존요건 입니다. 전세 거주하고 있다는 뜻은 무주택이란 뜻으로 임대아파트 청약 가능합니다.하지만 자산과, 소득을 보기 때문에 이 부분도 충족을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한 채의 집을 두 명이상이 공동으로 소유할 경우 각각에세 "1주택"으로 계산되어 집니다. 즉 A와 B가 한 집을 공동으로 소유하고 있다면 A와 B 모두 1주택자로 간주됩니다.3주택 이상을 보유하면 주택임대소득에 대해서도 과세가 되는데 이에 대해서는 본인과 배우자 모두 주택임대소득을 신고해야 할 수 있습니다. 주택 임대소득 과세는 월세뿐만 아니라 전세보증금에 대해서도 과세가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라는 서울과 수도권 인구 밀집이 높기 때문에 단독주택은 가격 부담이 있고 그나마 주거 만족도 측면에서 아파트가 다른 주택보다 우월하니 아파트 가격이 오르는 것입니다.대부분의 사람들도 아파트 만큼 편의시설을 잘 갖춰져 있고 교통 좋은 곳에 살 수 있는 이점이 있으므로 아파트문화가 정착된게 아닌가 생각이 듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고가 되어 있는 상태에서 다른 월세방을 얻어 기존의 전입신고는 그대로 있고 전월세 신고만 할 수 있는지 문의 주셨는데 전월세 신고를 할 순 있는데 기존 전입신고를 한 상태에서 추가적으로 월세를 얻은 곳에 전입신고는 할 수 없습니다.전월세 신고를 하실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축 분양가가 떨어지지 않는 이유는 부동산 상승기 때 분양가를 책정했을 수도 있고 요즘 인건비와, 원자재 가격이 올라 이를 반영하여 가격을 산정하기 때문에 일반 매매가와 비교했을 때 떨어지지 않았을 수도 있습니다.요즘은 신축 현상이 강하여 분양가를 낮게 책정하지 않아도 완판된 경우도 많기 때문에 시행사에서 전력적으로 고분양 정책으로 가격을 책정하기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.역세권의 법적인 기준은 없습니다.일반적으로 역세권은 지하철역 중심으로 반경 500미터 이내 도보로 5분 ~ 10분 정도의 거리를 말합니다. 요즘은 1키로까지 역세권이라 말하기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공항철도 9호선 직결은 2023년 11월 전격 합의될 때 전제된 내용은 2015년 이행 계획으로서 현재와 달라진 점이 많습니다.다시 비용을 산출해 보기 위한 타당성 재소사를 한국교통연구원에서 타당성 재조사를 하고 있으며 24년 말까지 직결 운행에 필요한 비용을 추정, 검토할 예정이라고 하지만 검토 용역이 미뤄지고 있는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시형생활주택은 주택법 상 주택으로 분류됨으로 이를 한 번이라도 소유한 이력이 있다면 생애최초 특별공급 청약이 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목조건축물이라고 해서 허가 절차가 복잡하진않습니다.단순하게 목조 건축물보다 철근콘크리트 구조를 사람들이 선호하기 때문에 철근콘크리트 구조를 많이 짓는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재산세는 6월 1일 사실상 부동산을 소유한자에게 부과됩니다.따라서 6월 1일 잔금을 지급했으면 매수자는 6월 1일 부동산을 보유한 것으로 봄으로 매수인이 납세의무자가 됩니다.감사합니다.