답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 5% 이내 협의 하시면 되겠습니다. 상한 5%입니다.2. 지역에 따라 정확한 답변을 드리기 어렵습니다. 법정 전월세 전환율 4.25%라 이 기준으로 생각하시면 되겠습니다.3. 현재 시점으로 하시는 것이 임대인에게 유리합니다.4. 협의 사항인데 임차인분이 응하지 않을 듯 합니다.5. 보통 직인 없이 대필한다면 10~20만 원 정도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원하는 옷을 사려면 일단 여러 옷을 많이 입어봐야 합니다.그래야 본인에게 맞는 옷을 사입게 됩니다.경험을 많이 해보시길 바랍니다.악세사리도 비슷합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 부업 질문이 참 많이 올라오는데 현실적으로 본업의 연장선으로 부업을 하시면 좋을 듯 합니다.본업과 전혀 다른 부업을 하면 실력도 늘지 않고 시간 대비 효율이 별로입니다.본업이 뭔지 파악하시고 이것을 부업으로 연결시키시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장평동을 추천드립니다.주택 유형은 아파트를 추천드리며 34평 기준 2억 정도로 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 불가 특약이 명확하면 임차인은 계약금 반환을 주장 할 수 있고 이를 법원이 인정할 가능성이 큽니다.그러나 대출 불가 사유가 임차인의 선택에 따른 것이라면 임대인은 손배 청구를 할 수 있는 여지도 있습니다.개인적인 의견으로는 임차인의 대출 불가 시 계약금 반환 특약이 있다고 하더라도 임대인과 임차인의 신의칙 위반으로 임대인의 손을 들어줄 가능성이 크다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.피상속인의 거주 기간이 합산되므로 10년 이상 보유, 5년 이상 거주 조건이 충족되어 보입니다.조합설립 전에 매도하면 조합원 권리 양도가 아니라 일반 주택 매도로 처리됩니다.조합설입 후에 매도 하더라도 상속 1세대 1주택자 요건을 충족하면 조합원 지위를 동반한 매매 가능합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주변 시세 대비 비교하는 것이 좋습니다.주변 시세 대비 비싸게 나왔다면 비싼 것이고 싸게 나왔으면 싸게 나온 것입니다.비슷한 입지에 있는 부동산과 비교하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 도장을 건물주가 직접 찍었는지, 사위가 개인적으로 들고와서 찍었는지에 따라 달라지는데 대리 계약의 원칙은 소유자의 위임장 + 인감증명서 + 위임사무 명시를 함께 제시해야 합니다. 대리인이 계약서에 소유자 도장을 대신 찍는 행위가 인정됩니다. 사위가 장인 장모가 준다 해서 제가 들고 왔다 식으로 도장을 가져와서 계약서에 찍으면 실제로 위임이 있었는지 증명이 어렵다는 문제 발생합니다. 나중에 건물주가 나는 몰랐다 그 계약을 몰라서 효력 없다고 주장하면 분쟁이 날 수 있습니다. 따라서 도장이 찍혀 있다고 해서 무조건 유효한 건 아니고 건물주가 사전에 동의한 위임이 있는지가 핵심입니다.2. 실제로는 사위가 임대료를 받는 구조라면 질문자가 세금계산서 처리를 하면 허위 신고, 면세, 부가세 문제가 될 수 있습니다.3. 차용증을 잘 쓰지 않으면 증여처럼 보이거나 임대료의 일부로 보이거나 해서 나중에 문제가 생길 수 있으니 자세하게 적으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.손 없는 날의 손이란 날짜에 따라 동서남북 사방으로 돌아다니며 사람의 활동을 방해하고 해코지한다는 귀신을 말하는데 귀신이 활동하지 않는 날이라 하여 이사 하기 좋은 날이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가로주택정비사업에서 시공사 선정 단계는 실제 이주까지 최소 2~3년 길게는 그 이상 걸리는 경우가 허다합니다.즉 질문자님의 2년 계약 기간 내에 이주가 발생하지 않을 가능성이 크기 때문에 고의로 속였다고 보기는 어려울 듯 합니다.계약 파기는 어렵지 않을까 싶습니다.감사합니다.