답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세권 설정 하지 않는 편입니다.보통 전입신고와 확정일자를 받으면 대항력이 생기기 때문에 전세권 설정을 하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.여수처럼 전입 혜택이 자주 바뀌는 지역은 시청의 해당 사업 페이지를 직접 확인하는 것이 가장 좋습니다.여수 시청에는 전입 인센티브 안내 페이지가 따로 있고 신청 자격, 거주 기간, 지원 금액, 신청 방법이 잘 정리되어 있습니다.여수 신청 홈페이지를 들어가시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고유가 지원금은 소상공인을 돕기 위해 연 매출 30억 원 이하 가먕점에서만 쓰도록 설계되었습니다.기름값이 비싼 주유소 특성상 대부분의 주유소는 연 매출이 30억 원을 훌쩍 넘습니다.이 때문에 초기에는 대형 주유소나 직영 주유소에서 결제하면 지원금 차감이 안되고 본인 돈이 나가는 문제가 있습니다.행정안전부 지침 개정으로 주유소에 한해서는 연 매출 제한이 이제 없으니 따라서 동네 작은 주유소든 대형 정유사든 모두 고유가 지원금 사용이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공임대는 크게 행복주택, 국민임대, 통합공공임대 등으로 나뉘며 유형에 따라 세부 조건이 조금 씩 다릅니다. 하지만 공통적으로 입주자 모집 공고일 기준으로 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 무주택 세대 구성원이어야 합니다.또한 가두당 월평균 소득이 정부가 정한 기준선 이하여야 합니다.일반적으로 월평균 가구 소득이 기준 중위소득 150% 이하여야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1주택자가 되면 청약에서 불리해지는 것은 사실이지만 청약통장을 깨지 않는 것을 추천드립니다.규제지역이나 일부 민영주택 분양 시 대형 평형은 1주택자에게도 추첨제 물량이 배정됩니다.혹시 모를 미래의 갈아타기 기회가 될 수 있으니 청약 통장은 가지고 계시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경기 고양시를 추천드립니다.연식은 2019년 ~ 2020년 입주이며 GTX-A 킨텍스 역세권입니다.킨텍스 원시티 또는 한화포레나킨텍스를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 지금부터 집을 알아보러 다니시면 됩니다.2. 중복 거주는 불가능하므로 영구임대 입주시점에 전세임대는 해지하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양도세가 80%가 넘는다는 말은 양도차익이 아주 많아서 최고 세율 구간에 걸렸을 때 양도소득세와 지방소득세를 합산한 총세율을 의미합니다.우리나라 양도소득세의 기본세율은 번 돈에 따라 6%~ 45%까지 올라가는 누진세 구조입니다. 여기에 다주택자 중과세가 부활하면서 총 80%가 넘는 다는 말이 나오는 것입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대항력이 중요합니다.대항력이 있는 세입자는 공매로 집이 다른 사람에게 낙찰되더라도 새 주인에게 내 계약 기간 다 채우고 보증금 전액 돌려주기 전까지는 절대 못나간다고 당당하게 요구할 수 있습니다.낙찰자가 보증금을 전액 물어줘야 합니다.하지만 대항력이 없다면 집을 비워줘야 합니다. 대항력 유무를 살피시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 집을 구하실려면 목돈을 모으시길 바랍니다. 목돈을 모으면 그 다음으로 입지를 봐야 합니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 가장 중요합니다. 많은 곳을 임장하며 돌아다녀 부동산 보는 눈을 키우시길 바랍니다.감사합니다.