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답변 내역

아파트 전세 2년 후 집주인이 전세금 인상 할수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라 전세 계약 갱신 시 임대인은 최대 5%까지 전세금 인상을 요구할 수 있습니다. 다만 기존 임대차 계약이 완전히 종료된 후 새 계약을 맺거나 또는 갱신 계약을 1회 이상 한 뒤에는 이 인상 제한이 적용되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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서울 아파트 가격의 향방(단기/중장기 관점)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025~2028까지 하락 횡보할 수 있다고 보지만 타 전문가들은 공급 부족 인플레이션, 금리 인하 등 요인으로 새 상승 국면 초입에 들어설 것 같습니다. 이 시기에는 이미 입지 좋은 부동산을 선점하는 것이 중요합니다.10년 후에는 서울의 아파트 시장은 초고가 단지 일부가 급등하면서 접근 가능한 중간 가격대도 꾸준히 올라갈 것으로 예상합니다.인구 집중, 재건축 규제 완화, 초저금리 흐름 정착, 공급 절벽 등 장기적 수요, 공급 불균형 구조로 인해 많은 전문가들이 장기적으로 전 고점을 뛰어넘는 가격 상승 흐름이 지속될 것으로 전망하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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오피스텔 자녀에게 매도해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자산 형성, 장기적 투자가 목적이라면 청년주택 -> 추후 아파트나 실거주 주택으로 옮기는 것이 좋을 듯 합니다.개인적으로는 오피스텔보다는 아파트를 첫 주택으로 매수하는 것이 향후 도움이 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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청약에 당첨되기 위해서 거짓으로 정보를 기재하는 행위..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택법에 따라 부정 청약이 적발된 경우 최대 3년 이하의 징역 또는 3천만 원 이하 벌금에 처해집니다. 또한 부정청약으로 취득한 이익이 1천 만원을 넘으면 그 이익의 최대 3배까지 벌금이 가중될 수 있습니다.또한 부정 청약이 사실이라면 당첨 및 공급 계약은 즉시 취소 되고 이미 분양권을 받은 경우에도 주택을 환수합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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군 관사로 이용 중인 아파트도 엄청 좋은가 보네요...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용산구 한강뷰 군 관사에서 벌금을 내며 퇴거하지 않고 계속 거주하는 사례가 실제로 존재합니다.군 관사 퇴거 기간 이후에도 퇴거 지연 관리비 명목으로 별금만 내면 거주를 지속할 수 있는데 용산구 1급지 32평 아파트 기준으로 6개월까지는 월 160만 원 이후엔 240만 원 수준입니다. 이는 인근 동일 면적 아파트 월세보다 크게 저렴하여 금전적 부담이 적습니다.벌금 외 추가 제재가 뚜렷하지 않고 관리비 형태로 납부만 하면 가족과 계속 거주할 수 있기 때문에 한 번 퇴거 대기 명령이 떨어진 뒤에도 상당기간 거주가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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공공분양 잔여세대 추가 모집공고 관련 주담대
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공분양 아파트의 발코니 확장은 대체로 분양가에 포함되지 않고 별도 옵션으로 책정되어 있습니다.계약서나 모집공고에는 확장비용과 추가 선택품목비용이 별도로 명시되고 입주자가 선택하거나 제외할 수 없는 경우도 있습니다만 대부분 선택할 수 있습니다.보금자리론 주담대는 보통 분양가 기준으로 70% 내외까지 대출되며 발코니 확장 및 추가 선택품목 비용은 분양가에 포함되지 않아 대출 한도 산정에서 제외될 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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월세 인상률에대해서문의합니다!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사 하시길 바랍니다.계약갱신청구 행사 시 임대로 5%이내로 올릴 수 있기 때문에 임대인과 적절한 협의가 될 것입니다.임대인과 원만하게 해결하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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신탁 명의 임대차계약 중 보증금 반환 불안 및 월세 미납 상계 관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세는 계약 만료 전까지 계속 납부해야 하며 임대인 동의 없는 보증금 상계 주장은 법적 분쟁 위험이 큽니다.임대인의 매매 사실에 따른 계약 해지 및 보증금 반환은 별도 협의 및 법적 절차가 필요합니다.임대인이 매매로 인해 임대차 계약을 해지하거나 주택 소유권이 이전되면 임차인은 임대차보증금 반환 청구권을 가지며 신탁 계약 관계에 따라 신탁회사 책임은 제한적일 수 있습니다.임대인의 재산 상황과 매매 절차에 따라 반환 지연 또는 감액 가능성도 있으니 주의하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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월세 인상률계산..에대해 문의합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 월세 32만 원에서 5% 인상은 33.6만 원입니다. 즉 월세는 최대 33만 6천 원까지 인상 가능합니다.인상은 임대차 계약 갱신 시점에 법적으로 최대 5%까지 가능하며 세입자가 동의해야 합니다.동의 없는 인상 청구는 법적 효력이 약하니 임대인과 협의가 우선입니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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공유자11명중1명이 땅에 주택짓고싶은데 진입로도믜해달라네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공유지 중 한 명이 주택을 짓기 위해서는 토지 출입에 필요한 진입로 확보가 필수입니다. 진입로 동의는 해당 토지를 통과해 출입할 수 있도록 허락하는 것으로 기왕에 우편으로 동의 요청을 받은 경우 법적 효력이 있습니다.진입로 동의는 일종의 통행권 설정으로 토지 소유주의 동의가 있으면 주택 건축자가 해당 토지를 이용할 권리가 생깁니다. 동의 후에는 진입로의 유지, 관리 및 일부 통행에 관한 의무가 발생할 수 있으나 보통 주택 건축자와 공유자 간 협의를 따릅니다.만일 공유자 중 누군가 진입로 동의를 거부하면 행정청에 개발행위허가를 위한 협의나 토지사용을 요청할 수 있고 경우에 따라 법원의 통행권 설정 청구 소송이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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