답변 내역
- 청약통장을 해지할지 유지 할지 고민됩니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금은 청약에서 1주택자 규제가 많아 청약통장이 필요없어 보이지만 향후 부동산 시장이 어떻게 흘러갈지 모르기 때문에 청약통장 하나 쯤은 가지고 계시는 것을 추천드립니다.부동산은 상승과 하락을 반복하고 하락을 하면 부동산 규제가 풀리기 때문에 청약하기 좋은 환경이 다시 도래할 것입니다.그때까지 청약통장을 유지하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 재개발 사무실에서 사인 받는다는데...안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신속통합기획 관련 서류에 서명해야 하는 주체는 집주인이며 전세 또는 임차인인 세입자가 서명하지 않습니다.세입자는 계약 관계에 따른 권리, 의무만 가지므로 신속통합기획 동의 여부와 해당 서류 사인 대상에서 제외됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.175.01명 평가00
- 부동산 계약 연장 후 중도 해지가 가능한가요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.임대인 동의 하에 가능합니다.관례적으로 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 임대인이 동의를 해줄 것입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.175.01명 평가00
- 전세보증금 인상으로 재계약시 계약기간을 어떻게 정하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.만기 3개월 전에 인상분 미리 지급 가능여부법적으로 전세보증금 증액은 보통 기존 계약 기간 종료 후 재계약 시 가능하며 계약 만료 전 보증금 인상분을 미리 지급하는 것은 통상적이지 않습니다.계약서 작성과 인상분 반영보증금 인상분을 포함하여 새 계약서를 작성하는 것이 일반적입니다.확정일자 신청 시기네 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.175.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 부동산 매매 시 혼인신고 전 공동명의 후 주택담보대출 및 지분 문의드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.별 다른 문제는 발생하지 않을 것입니다.2025년 기준 주담대 규제는 규제지역에서 1주택자 추가 구입 시 대출이 금지됩니다.공동명의가 문제되지 않지만 2주택자의 대출은 원칙적으로 불가능합니다.다만 부부 공동명의는 거주 목적이 1주택자로 인정해 대출 허용이 가능하나 차주가 본인만일 경우 여자친구 지분은 인정받기 어렵습니다.큰 문제는 없을 것입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 안녕하세요. 관리비에 대해서 알고 싶습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 관리비는 아파트보다 일반적으로 더 비싼 편이며 이는 오피스텔은 세대 수가 적고 경비 등 인건비 부담이 상대적으로 크기 때문입니다. 또한 공용 공간이 적더라도 개별 소유주가 부담하는 비율이 높아질 수 있습니다.따라서 전자는 관리비에 일반관리비와 기타관리비가 포함된 금액이라면 월별 지출 관리가 더 명확하고 예상 가능하다는 점에서 유리할 수 있고 후자는 관리비 외에 별도 비용이 발생 가능성이 있어 예산 계획이 어려울 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.175.01명 평가10
- 든든해요!100
- 교외화 현상이 도시 발전에 미친 영향은 무엇인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.도시가 교외로 확정되면서 주택, 상업, 산업 공간이 넓어져 공간 활용도가 증가하고 도시 규모가 커집니다. 중심지와 외곽 간 통근, 통학 등 이동 수요가 늘어나 교통 혼잡과 대중교통 효율 저하가 발생합니다. 이로 인해 환경오염과 시민 삶의 질 저하 우려가 커집니다.또한 거주와 고용 가능이 도시 외곽으로 분산되면서 다중 중심 도시 형태가 나타나 도시계획에 새로운 과제를 제공합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 증여를 통한 1가구2주택 해소 가능성안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.군복무 중인 30세 미만 자녀에게 세대분리 요건을 충족시켜 명의 이전하면 실질적 생계가 분리된 상황임을 명확할 경우 본인은 1가구 1주택이 될 수 있습니다. 단 국세청은 실질적 생계 및 독립성 여부를 중요하게 판단하기 때문에 증빙자료를 충분히 준비해야 하며 관련 세무 전문가 상담을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 요즘 같은 때엔 전세랑 월세 중 뭐가 나을까요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세는 부담이 크고 일정 수준의 전세자금 대출이 가능하다면 전세로 전환하는 것이 경제ㅐ적으로 유리합니다.단 안전장치를 꼼꼼히 체크해 전세사기 예방이 필수적입니다.전세가 모든 상황에서 월세보다 무조건 유리하다고 단정할 수는 없지만 2025년 시장 동향과 대출이자 환경, 장기적 주거비 부담을 감안할 때 안전장치만 이행하면 전세가 조금 더 합리적인 선택이 될 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.175.01명 평가00
- 투자와 투기의 차이점은 어디에 잇는걸까요?!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투자는 자산의 내재 가치를 분석해 장기적인 성장이나 안정적인 수익을 기대하는 행위입니다.투기는 시장의 단기 변동성을 노려 빠른 시세 차익을 추구하고 자산 자체 가치보다 가격이 오를 것에 집중합니다.둘은 때때로 경계가 모호할 수 있지만 결국 가치에 대한 신중한 분석과 장기적 목표를 갖는 것이 투자이고 시세 차익만을 노리고 충동적으로 매매하는 것이 투기입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700