답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목적물 인도와 보증금 반환은 동시이행관계입니다.따라서 계약금 10% 미리 보증금을 돌려달라고 하는 건 임대인 입장에선 달가워 하지 않을 것입니다.여유가 있는 임대인은 협의를 통해 돌려 주긴 할테니 한 번 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주거급여 수급자로 실제 수급자 자격이 확인된다면 청년전세임대 1순위 대상이 될 수 있습니다.다만 질문하신 경우처럼 수급자 증명서에는 주거급여라고 나오는데 실제 본인 계좌로 주거 급여가 입금되지 않는 경우에는 주의해서 확인해야 합니다.LH청년전세임대는 단순히 신청자가 제출한 서류 하나만 보고 최종 자격을 결정하는 것이 아니라 공고일 기준 무주택 여부 및 수급자 등 자격을 확인합니다.따라서 가장 확실한 방법은 현재 발급되는 수급자 증명서를 준비해서 해당 청년전세임대 모집공고에 신청하고 LH 자격검증을 받는 것입니다.위와 같이 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 대출을 막는다고 부동산 문제가 해결되지 않습니다.대출 억제는 수요 억제책으로 단기간 효과를 볼 순 있지만 공급이 부족하면 다시 부동산 가격은 오릅니다.따라서 공급을 적절한 장소에 해야 부동산 안정화가 될 수 있다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증보험이 가입하는 것이 가장 안전한 선택이고 그 다음으로 최우선 변제금 범위 내에 보증금이 포함되는 것이 그 다음으로 안전한 선택입니다.전,월세 거주하면서 100% 안전한 매물을 찾기는 어렵습니다. 다만 등기부등본을 보고 선순위 채권자가 없으면 안전한 매물로 판단하면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2024년 도시정비법으로 준공 30년이 넘은 아파트는 안전진단을 통과하기 전에도 재건축 절차에 착수할 수 있도록 제도가 바뀌었습니다.따라서 준공연한 30년 + 안전진단 + 주민동의를 통과해야 재건축을 할 수 있다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수원 같은 경우는 최우선변제금 4,800만 원까지로 되어 있어 보증금 5천만 원 정도는 안전하게 반환 가능하다 말씀드립니다.등기부등본을 보고 선순위 근저당이 없다면 보증금을 안전하게 회수 할 수 있으니 계약해도 무방하다 말씀드립니다.전입신고와 확정일자를 꼭 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서 잔금날 보증금을 보내주는 것이 가장 안전합니다.다만 임대인과 임차인 협의로 미리 보증금을 주고 비밀번호를 받을 수 있습니다.전입신고와 확정일자는 보증금 입금 즉시 하는 것이 안전하니 이 부분을 꼭 지키시길 바랍니다. 그래야 안전하게 보증금을 지킬 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 주택도시기금 안내상 LH와 임대차계약을 체결한 임차인은 특정 요건을 충족하면 기존 전세자금대출을 기금대출로 대환하는 경우도 인정하고 있습니다.다가구라도 버팀목 대출 가능하니 한 번 알아보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.배우자와 주민등록상 주소지가 다르다고 해서 신혼부부 특별공급을 신청할 수 없는 것은 아닙니다.본인은 서울, 배우자는 광주에 거주한다고 해서 서울 신혼부부 특공 자격이 자동으로 없어지는 것은 아닙니다.청약하려는 단지의 입주자모집공고에서 정한 거주지역 우선 공급 기준을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국토부 부동산공시가격 알리미에서 확인하시면 되겠습니다.단독주택은 개별주택가격을 확인하시면 됩니다.감사합니다.