답변 내역
- 세입자가 매수자가 될 때 계약서 작성 문구 알려주세요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 특약으로 현 상태 매수, 수리 요구 불가 조항을 넣는 것은 가능합니다.이는 매수자가 계약서 작성 전에 꼼꼼히 상태를 확인하고 문제 없는 것으로 인정한다는 의미가 되며 임대인 입장에서 향후 수리 요구를 예방할 수 있습니다.표준계약서에는 누수 관련 구체적 조항이 일반적으로 포함되지 않는 경우가 많으나 매수 관련 계약서에서는 특약으로 넣는 경우가 있습니다.누수 발생 시 보수 책임과 혜택 범위를 정하는 것이 일반적이고 기간을 정하는 경우 통상 계약 후 3~6개월 이내 발생한 누수에 한해 임대인 책임으로 규정하는 경우가 많습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.175.01명 평가00
- 고양창릉S5블록 59타입 용적율, 건폐율, 대지지분 확인하는법안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고양 창릉 S5블록 59타입의 용적률, 건폐율, 대지지분 확인은 공식 입주자모집공고문 또는 LH 청약플러스 사이트에서 확인 가능합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.175.01명 평가00
- 땅값도 물가 상승률 대비 상승폭이 비슷한가요?!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순히 땅을 매입해 묵혀둔다고 항상 물가 상승률만큼 자산가치가 올라가는 것은 아니며 위치와 개발 가능성을 잘 따져본 후 투자하는 것이 중요합니다. 서울이나 수도권 내 개발 호재가 있는 지역은 장기적으로 가치 상승 가능성이 크지만 시골 토지는 수요와 개발 여부에 따라 제한적일 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 2025년도 토지 재산세가 왜이리 많이 부과되었나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 토지 재산세가 전년도보다 증가한 주요 이유는 공시가격 상승과 공정시장가액비율 조정에 따른 과세표준 증가 때문입니다.토지 공시지가 상승 및 전국 부동산 시세 상승의 영향으로 과세표준이 올라가면서 재산세 납부액도 증가한 것으로 보여집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 서울에 살고있는 50중반입니다 근린주택이나 다가구주택안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.안정적 자산 증식과 장기 투자 목적이라면 서울 내 다가구주택/근린주택이 유리할 수 있으나 초기 자금 부담이 크고 생활비도 높은 점을 감안하시길 바랍니다.천안 같은 지방 거주와 월세 수익 병행은 자금 부담이 적고 생활 리듬을 조절하기에 좋으나 자산가치 상승속도는 더딜 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.173.01명 평가00
- 전월세 갱신청구권 사용했으나 인상 고지를 늦게한 경우안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2개월 전에 계속 거주할 건지에 답변을 하였기에 묵시적 갱신에 해당이 안될 듯 합니다.따라서 임대인은 5%이내 임대료를 인상할 수 있습니다.임대인과 원만하게 협의하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 3기신도시 고양창릉S5블록 59타입 미래가치는?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울은 규제 속에서도 집값 상승 우려가 크고 경기는 공급과 교통 여건에 따라 온도차가 있지만 전반적으로 안정 내지 완만한 상승이 예상됩니다. 창릉 S5 블록은 입지와 교통 호재에 힘입어 상승 가능성이 큽니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.175.01명 평가00
- 생애최초 대출 이후 혼인신고해도 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 완료 및 입주 후 혼인신고 시 남편의 집 매매 이력이 대출이나 생애최초 혜택에 영향을 줄 수 있습니다. 일반적으로 생애최초 주택구입자 대출은 1가구 1주택을 기준으로 하며 혼인신고를 하기 전 이라도 배우자의 주택 이력이 합산되어 불리할 수 있습니다.취득세 감면 혜택 역시 혼인신고 후 부부가 1가구 1주택으로 인정받아야 최대로 받을 수 있습니다. 아파트 매매 후 최대한 빠르게 혼인신고를 하는 것이 좋으며 특정 기간을 기다려야 하는 규정은 없습니다.혼인 신고 전 부부가 돈을 같이 내고 공동명의로 계약할 경우 법적으로 별도의 부부 관계가 아닌 상황이라 공동명의가 가능하지만 세금 및 대출 심사에서 인정받기 어렵습니다.남편 명의 대신 본인 단독명의로 아파트 계약하는 것이 대출 및 생애최초 혜택에서 유리할 수 있지만 혼인 이후 재산 정리와 공동 재산 등에서 불편함이 생길 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.175.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 울산 집값이 너무 비싼데 저만 그렇게 생각하는지..안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.울산 아파트 가격은 일부 고급 단지나 대형 평형 위주로 7~10억대 매매가가 형성되어 있는 사례가 있지만 전체 평균 가격은 서울보다 낮은 편입니다. 울산 최고가 아파트 실거래가는 대략 13~16억 선이며 평당가로 보면 대략 2천만 원 정도 됩니다. 반면 서울 최고가 아파트는 70억 원대에 달하며 평당가 역시 전국에서 가장 높아 2억 원이 넘는 수준으로 울산과 큰 차이가 납니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 안녕하세요 재가 아파트두채 전입신고 ..안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고는 한 곳만 가능합니다.따라서 새로 매수한 부동산은 이사갈 예정이면 이사 시 전입신고 하시면 되며 그렇지 않다면 세입자를 두거나 공실로 놔두면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700