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전세대출 및 보증보험 관련 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.버팀목 전세대출은 가계약 또는 본계약을 체결한 후 임대차 계약서와 필수 서류를 은행에 제출해 자격심사를 받게 됩니다.심사를 먼저 받고 확정적으로 대출 여부를 알 수 있으면 가장 좋지만 실제로 계약 후 관련 서류와 함께 본격적으로 심사가 진행됩니다. 가심사는 은행 직원 재량에 따라 진행되므로 본심사와 차이가 있을 수 있습니다.입사전에는 당장 소득 및 재직 증명서 등 심사 서류가 부족하기 때문에 심사 통과가 어려울 수 있스비다.대출 심사와 실행은 대부분 입사 후 재직증명서, 소득증명 등 서류가 준비된 뒤 가능하니 입사일로부터 급여 입금 1~3개월 뒤를 기준으로 집을 찾아 가계약 및 심사를 진행하는 것이 좋을 듯 합니다.전세대출과 전세보증보험은 동시에 자격 조회 및 신청이 가능합니다. 직장 경력과 재직 기간은 대출 심사에 중요한 요소이니 직전 직장 경력이 길면 긍정적이나 퇴사 후 공백기나 입사 예정 상태라면 대출 심사에 어려움이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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여긴 뭐하는곳인가요 뉴스보려고 왔는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.궁금증이 생기면 질문하고 답변을 받는 곳입니다.재미있는 곳이니 자주 들어오시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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요즘 지은 새 아파트들은 층간소음이 덜한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 아파트는 벽식 구조라 신축 아파트던 구축 아파트던 층간소음은 있습니다.다만 신축아파트는 층간소음을 줄이려고 기술 적용을 하기 때문에 덜하지만 층간소음은 있다 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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내년 결혼예정인데 여자친구 전입시고관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.큰 문제 없어보입니다.진행하셔도 되겠습니다.감사합니다..
경제 / 부동산
25.11.12
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디딤돌전세자금대출 이용 기간이 4개월 뒤 종료될 예정인데 행복주택 청약이 가능한지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.여자친구 명의로 신청은 가능하나 청약 시점과 당첨자 심사 시점에 무주택 세대구성원 기준을 충족하는지 꼭 확인하시길 바랍니다.거주지 및 우선공급 조건을 고려하면 서울 거주 본인 명의 신청이 더 유리해 보입니다. 공고문 내 우선 공급 자격 미충족 시 처리 규정을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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63빌딩 출근에 가장 효율적인 지역은 어딘가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.여의도 입니다.63빌딩 바로 옆에 아파트 단지가 있는데 이 단지가 출퇴근 하기 가장 용이합니다.감사합니다,
경제 / 부동산
25.11.12
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전세계약 묵시적 갱신에 의한 자동연장 기간 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된 경우 기존 계약 내용과 동일한 조건으로 2년 계약이 자동 연장됩니다. 즉 만료일이 11월 29일이고 묵시적 갱신이 이루어졌다면 연장된 계약 기간도 2년입니다.묵시적 갱신이면 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있으니 복비 부담은 임대인 부담입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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월세 인상부분에대해 문의합니다!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.재재계약이나 일반적인 재계약에서는 법적 인상 한도가 없으며 임대인이 임차인과 합의만 하면 월세를 원하는 만큼 올릴 수 있습니다.임대인과 원만하게 해결되길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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전세 재계약후 재계약 시작날짜전에 파기가능 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 재계약 후 아직 재계약 시작일 전이라면 기존 만기까지 거주하고 계약 종료 의사를 임대인에게 통보하면 1월 10일에 자유롭게 퇴거할 수 있습니다. 재계약이 구두나 서면으로 체결되었다 하더라도 실제로 신규 계약기간이 출발하기 전에는 기존 계약에 효력이 있으므로 만기일 전에 원하는 집으로 옮길 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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재개발 이주시 매매가 나을까요 전세가 나을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매는 소유권을 갖는 안정적인 거주 방법이며 향후 재개발 완공 후 분담금이 부담되어 바로 팔 계획이라면 매매 후 처분도 가능합니다.재개발 이주 시 신규 주택을 매매할 경우 일정 기간 조건에 맞으면 2주택 비과세 특례를 받을 수 있어 세금 부담 완화가 가능합니다.초기 자금 부담과 거래 비용이 크고 재개발 완공 후 바로 팔리지 않을 경우 재산 관리 부담이 있습니다.만약 2~3년 이내에 다시 이사할 계획이라며 거래 비용 부담으로 단기간 매매는 손해일 수 있습니다.전세의 장단점전세는 초기 자금 부담이 적고 재개발 완공 시점까지 임대차 계약에 따라 거주 가능하고 재개발 지역 전세는 시세 대비 상대적으로 저렴할 수 있으나 완공 시 분담금 부담과 관련 없어 단기 거주에 적합합니다.단기간 거주 및 초기 비용 부담 최소화를 원하면 전세가 유리하며 매매 시에는 장기적 거주 계획과 세금 혜택 조건을 충분히 검토 후 결정하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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