답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 전세 계약 만료 전에 A지역으로 전입, 실거주 해도 1가구 1주택 비과세 구조에 문제는 없으나 A지역에서 2년 이상 실거주를 입증해야 합니다.2. A지역으로 전입신고하면 B지역 전세집의 대항력은 일반적으로 상실됩니다. 다만 동거인과 아기가 B지역 전세집에 계속 점유한다면 판계 기준으로 대항력이 상실되지 않습니다. 다만 이 부분은 실무상 분쟁 가능성이 있어 가능하면 B지역 전세 계약 만료 전에는 임차인 명의로 전입을 유지하는 것이 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용적률과 건폐율 둘 다 높을 수록 좋다는 식으로 단순 비교하기 보단 목표에 따라 좋고 나쁨이 갈린다고 보시는 편이 맞습니다.다만 저층아파트 재건축 단지를 보고 계시면 용적율이 높고 건폐율이 낮은 쪽이 더 유리하다 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약 유지된 상태에서 몇 달 뒤 입주할 매매 매물 계약을 미리 체결하는 것 자체는 법적 문제는 없습니다.다만 매매 잔금일까지 현재 전세계약을 종료하고 청년버팀목대출을 전액 상환 할 수 있어야 하며 매매가 확정되면 주택도시기금 측에서 기존 전세대출 상환을 요구할 수 있으니 잔금일과 상환 일정을 합리적으로 맞춰두시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 상황을 보면 1가구 2주택자로 최대한 세금, 규제 부담을 줄이면서 광주 빌라를 정리하고 신길동 아파트 -> 대장 아파트로 갈아타는 게 좋을 듯 합니다.양도세, 취득세, 종부세, 공제 기준을 맞추려면 1가구 1주택으로 2년 이상 보유 후 1주택 새로 취득 패턴을 만들거나 재개발 1가구 2주택 특례를 활용하는 방향이 유리해 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 꼭 받을 필요는 없지만 임대인이 세금 미납이 있으면 보증금을 반환하기 어려운 경우가 많기 때문에 임차인 입장에서 요구를 하는 경우가 많습니다.하지만 요즘은 보증 보험이 잘 되어 있어서 위 증명서 및 미납서를 확인하지 않더라도 큰 문제가 없는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세는 전세에 비해 사기 위험이 상대적으로 낮습니다. 전세 사기는 보증금 반환 불능이 핵심인데 월세는 매달 소액 지급하므로 피해 규모가 작고 빠르게 대응 가능합니다.일단 보증금이 전세가 크고 월세는 작기 때문에 임대인 입장에서 전세 보증금 떼먹을 확률이 큽니다.월세는 상대적으로 소액이라 큰 문제 없이 반환 받을 수 있으며 대항력이 있기 때문에 경매 절차를 밟아서라도 돌려 받을 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 입주 시 분담금 대출은 권리액을 담보로 가능하지만 LTV 규제로 전체 9억 대출은 어렵습니다. 전세 세입자 이주비 3억도 고려해 현금 50%는 준비해야 하며 조합원 분담금 대출 금리는 연 4~5% 수준이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구로디지털단지역 오피스텔은 교통과 식당 면에서 편리하지만 아이들과 살기엔 직장인 중심 환경이라 한계가 있다 생각합니다.건강이나 가족 생활을 고려하면 공원, 놀이터 부족과 소음이 단점이 될 수 있습니다.장점으로는 교통이 좋고, 편의시설이 잘되어 있지만 산업단지가 몰려 있어 외노자들이 많고 아이 키우는 환경은 좋지 못한 것이 사실입니다.따라서 꼭 거주해야 한다면 구로구 내 신고림 및 고척동 쪽을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동국대, 한양대 학생들이 많이 자취하는 곳은 왕십리, 및 건대 입구입니다.오피스텔 같은 경우 공실이 많아 협상 가능하며 보증금 500~1000만 원 정도 됩니다. 월세는 50~70만 원 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앱테크 같은 부업은 수익률이 크지 않고 노동 대비 얻는 수익이 별로라 추천드리지 않습니다.오히려 본업을 부업을 하시는게 본업에도 도움이 되고 업무 향상도 되면서 시너지 효과를 일으켜 나중에 큰 돈이 되는 경우가 많습니다.본업을 일단 살리고 본업에 대한 부업을 알아보시는 것이 현명하다 생각합니다.감사합니다.