답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 40대 중후반 퇴사 후 5톤 이상 화물운송 사업 도전할 만하지만 매우 신중하게 접근해야 합니다.결론부터 말씀드리면 수익성은 1톤보다 좋지만 초기 투자금이 크고 고정 거래처 없이 안정적 수입은 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.3억 대 예산으로 경기권에서 소형 펜션 운영을 계획하신다면 현실적으로 3억 원은 매우 어렵다는 말씀 드립니다.최소 5억 정도 이상 필요합니다.목돈을 좀 더 모으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공유지 아닌 단독필지만 가능 이라는 뜻은 아닙니다.권리산정기준일 전 공유지인 1개 필지의 1인 공유지분을 관리처분계획 인가 전에 전부 인수했을 때는 산입 가능합니다.즉 제외되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 재개발과 관련책 책으로 공부를 하시고 유튜뷰를 통해 감을 익히시길 바랍니다.책은 서점에 가면 베스트 셀러 위주로 읽으시면 되고 유튜브 영상은 가장 많은 구독자 위주로 보시면 되겠습니다.재개발 투자는 서울에서 하는 것이 좋으며 일단 사업성이 나와야 하기 때문에 대지 지분과 입지가 가장 중요합니다.서울 쪽으로 알아보시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 먼저 내용증명 발송하시길 바랍니다. 7~10일 기한과 지연손해금 고지하시길 바랍니다.그 다음으로는 지급명령 또는 보증금반환소송을 하시고 필요 시 임차권등기명령 하시면 되겠습니다.지금 당장 해야할 것은 내용증명을 보내는 일입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반 매수 시 오피스텔을 주택임대사업자로 등록하려면 분양받은 경우가 아니라 최초 유상거래로 취득하는 경에서도 등록 가능합니다. 하지만 취득세, 재산세, 감면 혜택은 분양에서만 적용되고 일반 양도양수 매수시에는 혜택을 받을 순 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.철거 전문 업체에 전화 하면 바로 견적을 알 수 있습니다.업체마다 견적이 다르므로 직접 전화를 거시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 3억 원 주택에 들어가려면 보증금 3억 원 중 20% + 이사비 + 계약금 + 중개수수료 + 기타비용이 필요합니다.전세자금대출로 80%를 대출할 수 있으므로 현금 6천만 원 + 부대비용만 준비하시면 되겠습니다.즉 2.4억 대출 그리고 6천만 원 현금 부대비용 600만 원 정도 필요할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강서구 염창동 빌라를 매수하는 것이 더 안정적이라 생각합니다.선유도, 양평동 빌라는 데이터센터 건립 이수로 리스크가 크다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다. 권리금이 높다고 해서 장사가 반드시 잘된다고 볼 수는 없습니다. 권리금은 상권의 강도와 기대치를 반영하긴 하지만 실제 매출, 순이익과는 항상 비례하지는 않습니다.권리금은 단순히 장사가 잘된다는 숫자가 아니라 기존 임차인이 쌓아둔 유동인구, 단골, 인테리어 입지 프리미엄 같은 가치를 돈으로 표현한 것입니다.그래서 유명 상권일수록 권리금이 높게 형성되어 있지만 그 것 만으로 수익이 보장되지 않지만 확률이 높을 순 있습니다.감사합니다.