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답변 내역

명의신탁 및 편법증여로 의심받을까요?(이전내용 추가내용덧붙힘)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양대금, 옵션비 및 진행금은 각각 언니 B가 동생 A에게 송금했고 실거래가로 매매가 이뤄졌음을 입증할 수 있다면 명의신탁이나 편법증여로 볼 여지는 줄어듭니다.전매가능시점에 실제 등기이전과 대출 승계, 매매계약서 작성 그리고 송금, 대출 인수 등 거래의 정상적 경로가 확인된다면 명의신탁이 실질적으로 성립됐다고 보기도 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.13
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초역세권에 위치한 단독주택은 어떻게 하는 것이 최선일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단독주택 매도를 고려 중이시라면 기대감이 클 때 매도하는 것이 좋습니다.완공 전 매도를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.13
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기존에 토허제 외 지역에 아파트 지분을 소유하고 있는 경우, 토허제 지역에 추가 주택 취득이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.토허제 지역에 신규 아파트를 추가 취득하고 할 때 기존에 토허제 외 지역에 아파트 지분을 소유하고 있더라도 추가 취득이 가능합니다.단 실거주 목적이어야 하며 기존 주택 처리 계획 제출이 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.13
5.0
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아파트 분양자와 실제대금자와 다를경우를 모두 명의도용의심으로 보나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권 거래와 관련해 가족 간에 대금 지급과 명의 이전 과정이 있었다면 사정 설명은 충분히 가능하지만 주의가 필요합니다.실질적인 자금 출처가 언니B라고 하더라도 분양권 공식 매매는 반드시 전매제한이 끝난 후 정식 절차를 따라야 하고 그 이전의 모든 자금 이동은 편법증여, 명의신탁 등으로 의심될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.12
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아파트갈아타기하면 디딤돌상환해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.현재 보유하고 있는 디딤돌 대출은 정부기금 정책 상품으로 대출 대상 및 주택 가격, 무주택 요건 등이 엄격하게 적용됩니다. 새 아파트로 갈아타기 시에는 기존 집을 매도하고 디딤돌대출을 모두 상환한 후 새로 구매하는 아파트에 대해 새로운 담보대출을 별도로 받아야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.12
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숙박업은 부동산업이 아닌건지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.숙박업은 일반적으로 부동산업과 별도로 분류되는 사업 분야입니다. 둘 다 건물이나 공간을 고객에서 제공한다는 점에서는 비슷해 보이지만 법적 기준, 서비스 제공 방식, 세금 구조 등 여러 면에서 확연히 구분됩니다.숙박업은 공중위생관리법, 관광진흥법 등 숙박 서비스 관련 법의 적용을 받으며 부가가치세 과세 대상입니다.부동산 임대업은 민간임대주택법 등의 적용을 받으며 주거용 임대는 부가가치세 면세 등 다른 세금 기준이 적용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.12
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신축빌라vs투룸 아파트,장기적으로 봤을때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라보다는 투룸 신축 아파트를 추천드립니다.일반적으로 빌라보다 아파트를 선호하기 때문에 향후 아파트가 가격 상승할 확률이 더 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.12
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버팀목 전세대출 상환 전 잔금 대출 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10월 10일 또는 13일 잔금대출 실행 후 10월 21일 버팀목 전세대출 상환은 은행에서 일정 조율과 조건이 맞으면 가능하나 최종 승인은 은행 심사에 따르므로 사전에 정확히 확인하는 것이 가장 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.12
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부동산 증여시 증여자 인감증명서는 부동산 매도용으로 해야 하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반용 인감증명서는 기본적인 인감 확인 서류로 사용됩니다. 부동산 매도용 인감증명서는 부동산 등기 이전 즉 매매나 증여 등 소유권 이전 등기 절차에 특화된 인감증명서입니다. 보통 증여 같은 소유권 이전 등기 시에는 매도용 인감증명서가 필요합니다.어머니께서 시골집 증여 등 소유권 이전 등기 시에는 부동산 매도용 인감증명서를 준비하는 것이 적절합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.12
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양평역 부근은 학군이나 치안 면에서 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양평균에는 12개 중학교가 있으며 양평역이 위치한 양평읍 지역은 양평중학교가 대표적입니다.2024년 기준 양평중학교는 특목고 진학률은 높지 않으나 학습 환경과 프로그램이 안정적이고 지역 사회와의 소통이 원활합니다.고등학교는 양평고등학교 등 7개 학교가 있으며 4년제 대학 진학률이 약 78%로 경기 지역 내 평균 수준으로 평가됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.12
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