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신혼부부대출 전세계약하려는데 근저당있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부가 전세계약을 하려는 집에 근저당이 있는 경우 전세자금 대출은 근저당이 말소되어야 실행 가능합니다.근저당 대출금이 전세보증금으로 상환되고 근저당이 말소되어야 안전하게 전세대출이 가능하며 이를 계약서에 전감 당일 근저당 전액 상환 및 말소 특약을 반드시 넣어서 확인하시길 바랍니다.임대인이 잔금으로 근저당을 갚지 않으면 임차인은 보증금을 보호 받기 어려우므로 특약으로 보호 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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반월당메디스퀘어 클래시아 1차 타워주차장 차량제원
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.반월메디스퀘어 클래시아 타워주차장은 승용차는 대부분 가능하고 SUV 중 카니발 같은 형태는 입고가 제한되는 것으로 알고 있습니다. 그 이하 차종을 주차가 가능 한 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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부동산 계약에서 법무사 비용에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법무사 등기 비용은 사무소마다 다르며 중개소를 통한 소개는 비용이 비쌀 수 있습니다.따라서 법무통을 통해 최저가를 알아본 다음 비교해 보시고 접근하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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최우선 변제권과 은행 근저당권과 우선 순위를 비교했을때 경매가에 따른 정확한 순위에 관한 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다세대, 단독주택 경메에서 은행 근저당권 최고액이 10억인데 경매가 8억이라면 담보권자의 변제 우선권으로 인해 그 이하 금액으로는 보증금 전액을 최우선변제권으로 배당받기 어려우며 보증금 및 대항력 조건을 만족한다고 해도 실제 변제금액이 부족할 수 있습니다.따라서 변제 받기 어려울 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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국회의원의 20%가 강남에 주택을 보유하고, 국회의원 234명이 다주택 보유 소지자라네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국회의원의 20%가 서울 강남 4구에 주택을 보유하는 현상은 강남은 부동산 가치가 높고 안정적인 지역으로 인식되어 투자 가치가 크기 때문입니다. 국회의원들이 자신과 가족의 재산 가치를 보호하고 증대하기 위한 목적에서 강남에 주택을 보유하는 경우가 많습니다.강남 4구는 교육, 교통, 편의시설 등이 잘 갖춰져 있어 거주지로서 매력적이고 강남 집중 보유 현상은 정치인들이 재산을 분산하기보다는 안전하고 수익성이 좋은 지역에 집중하는 경향 때문입니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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청약에 당첨되었습니다 그다음절차가 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당첨자 발표 후 일정 기간 내에 분양 계약을 체결해야 합니다. 통상 계약금 10% 정도 납부하고 계약 시 인감도장, 인감증명서, 신분증을 가지고 계약 하시면 되겠습니다.계약 기간은 보통 당첨 공고문에 명시되어 있습니다.그 후 중도금 - 잔금 순으로 지불하고 입주 하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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현재 전세에서 다음집으로 계약 시 집주인이 돈을 안돌려줄 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약 만기와 갱신청구권 행사 이후 임대인의 보증금 반환 문제는 법적으로 다소 복잡합니다.계약갱신청구권을 사용했다면 언제든 해지할 수 있으며 임대인은 해지 통보를 받은 날로부터 3개월 내 보증금을 반환할 의무가 생깁니다.임차인이 해지 통보 후 실제로 이사를 나가지 않고 기다려도 되며 임차권등기명령을 통해 향후 집을 옮겨도 보증금 반환 청구권을 유지할 수 있습니다.임차인이 3개월 내에 갑자기 구해져 임대인이 즉시 퇴거를 요구해도 집을 볼 시간이나 대출 실행 준비를 못할 정도로 촉박하다면 임대인과 협의를 해야 합니다.기존 계약상 만료일이 남아 있다면 임차인은 즉시 나갈 이유가 없고 임대인이 보증금을 반환할 때 전출 하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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계약이 끝났어도 나중에 집주인한테 언제둔 연락올수도 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 보증금 반환 의무는 계약 종료일에 임차인이 집을 인도하는 것을 조건으로 즉시 이루어져야 합니다.만약 임대인이 퇴거 이후 발견하지 못한 손해 등이 있다면 보증금에서 해당 손해액을 공제할 수 있으나 이를 입증해야 하며 계약 종료 후 합리적인 기간 내에 요구해야 합니다.지나치게 오랜 시간이 지난 후에 연락해서 추가 비용을 요구하는 것은 인정받기 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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토지거래허가구역에서 전세, 월세가 낀 매물은 특수한 상황에서도 매도가 불가한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.급전이나 긴급 상황으로 계약 체결이 필요하더라도 규제 지역 내에서는 원칙적으로 실거주 외 거래는 허가가 어렵거나 제한적입니다. 다만 특수한 사유가 존재한다면 관할 관청에 사유서를 제출하고 허가를 받을 수 있으며 그 경우도 허가 여부는 심사에 따라 결정됩니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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재개발 단독주택 매매 계약 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신림동 재개발 지역은 서울 관악구 투기과열지구에 속해 강력한 재당첨 제한이 시행되고 있어 매도인 뿐만 아니라 매수인도 이전에 해당 분양권 등이 있으면 제한을 받습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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