답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세종의 매매가 하락, 전세가 급등 현상은 대기자들의 관망세가 늘었기 때문입니다.금리가 높고 집값 고점 대비 하락세를 보이니 사람들이 지금 사면 손해라는 생각이 들어 매수를 보류하고 전세를 선택하는 이유가 늘었습니다.또 하나의 이유는 세종시는 과거 집값이 폭등할 때 전세가는 상대적으로 낮아 전세가율이 전국 최하위 수준이였지만 매매가 거품이 빠지며 내려오고 전세가는 그 동안 너무 낮았던 수준에서 실거주 가치가 올라가는 갭 메우기 과정으로 보는 경향도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도금 대출이 5차까지 진행된 상태라면 단순히 계약금만 포기한다고 해서 계약을 마음대로 끝낼 수 있는 단계를 넘어 선 상황입니다.보통 중도금을 이행의 착수로 보아 해지가 불가합니다.지금 계약을 해지하려면 상대방 건설사의 동의가 반드시 필요하나 동의를 해주지 않을 가능성이 큽니다.따라서 해지는 불가하고 다른 방법을 찾아보시는 게 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.불가할 것으로 봅니다.대항력은 전입신고와 확정일자에서 발생하며 소유권이 누구에게 있는지 관계없습니다.3월 20일 전세 계약 후 전입신고를 하면 다음날부터 대항력이 발생하니 실무 관행으로 전세계약금 잔금 -> 전입 및 확정일자 -> 소유권이전등기 순으로 진행하시면 되겠습니다.등기는 아직 매도인 명의여도 전입, 확정일자는 바로 가능합니다.등기상 매도인으로 되어 있어도 3월 20일 전입신고는 가능하며 대항력도 정상 발생합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 중개사무소 소장님 말을 믿어 보시길 바랍니다.가격을 내리면 금방 팔리겠지만 높은 가격에 매도를 하고 싶은 마음도 있을 것이니 소장님을 믿고 기다려보시길 바랍니다.경험이 많으니 이 정도면 싸다 생각해서 그런 말을 하셨을 가능성이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 보통 계약 만료 전 하자보수체크로 업체 끼고 부동산이 오지 않습니다. 다만 상황에 따라 오기도 하는데 법적으로 문제는 없어보입니다.2. 노후화로 인한 벽지 벽색은 임대인 책임입니다. 스크래치 난 부분만 수리하시면 됩니다.3. 임대인과 협의를 해야겠지만 벽지 손상이 적으면 풀로 붙쳐도 무방합니다.4. 일반적으로 물은 잘 나오는지, 하자가 있는지, 곰팡이가 있는지 이 정도 합니다.5. 영수증 발급하면 증거로 내밀기 좋습니다. 되도록이면 발급 받으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1, 면적 증가에 따른 취득세 : 리모델링으로 공동주택 면적이 증가하면, 증가한 면적에 대한 신규 취득세가 과세됩니다. 증가분에 대한 단일 취득세로 처리됩니다.2. 단독에서 공동명의로 재 등기할 때 세금이 있는데 배우자에게 새로 준 지분 50%를 증여로 보느냐 공동 취득으로 보느냐에 따라 다릅니다. 일반적으로 배우자와 공동명의로 바꾸는 과정에서 신규 지분이 배우자에게 넘어가면 그 지분 가치는 증여로 보고 증여세가 부과될 수 있습니다.다만 부부가 혼인 중이고 재산 형성 과정에서 함께 기여했다면 부부 공동소유 취득으로 보아 취득세만 과세하는 경우도 있습니다. 위 사항은 아마도 취득세만 부과될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개수수료는 부동산 거래에서 발생하는 여러 서비스 책임에 대한 대가로 보시면 되겠습니다.금액이 큰 것처럼 느껴지지만 받는 만큼 법, 권리, 사기, 분쟁 관리까지 포함된 일종의 전문 서비스라 보시면 됩니다.중개수수료를 내면, 거래전 조사 및 검토, 계약서 작성 및 설명, 사기, 문제 예방 그리고 분쟁이 생겼을 때 스프링처럼 조율하는 역할을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관리소장은 건물 관리, 운영을 대행하는 위치에 있는 사람입니다.공용공간은 집합 건물 상가의 관리규약, 건축물대장, 관리비로 공동으로 관리되는 영역이기 때문에 대표자가 사용을 허락해야 설치가 가능합니다.관리소장이 직접 공용공간에 실외기 설치 금지라고 단정적으로 말할 수 있지만 그 판든은 규약, 대표자의 의중에 따라 달라집니다.따라서 관리소장 뿐만 아니라 관리단, 대표회의, 소유주단에 공식적의 실외기 설치 승인 여부를 요청하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 고의 또는 과실로 벽지를 훼손하면 임차인 부담이며 그외 노후화로 인한 변색 같은 경우는 임대인이 책임을 지는 것이 맞습니다.0.5cm 정도는 사이즈가 작아 넘어가는 임대인도 많으나 보통 크기가 작은 벽지 손상은 통상적인 마모 범위에 포함된다고 생각하여 넘어가는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법적으로 주택임대차보호법상 월세 2회분 이상이 연체되면 임대인은 즉시 계약을 해지할 수 있습니다. 특약으로 공과금 별도를 정했다면 이 또한 계약 불이행에 해당합니다.지금 당장 언제까지 미납된 월세와 공과금을 납부하지 않으면 계약을 해지하겠으며 몇 월 며칠까지 퇴거하라는 식으로 내용증명을 보내시길 바랍니다.구두로 전달하는 것과 내용증명으로 전달하는 의미차이는 큽니다.따라서 서면으로 전달하고 법대로 하겠다고 강경하게 나가시길 바랍니다.