답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세낀 상태로 매수 시에는 디딤돌, 일반 주담대 모두 실행이 어렵습니다.소유권 이전 후 3개월 이내에 세입자 퇴거 전세금 반환 목적이라면 주담대 가능하지만 전세보증금이 LTV 산정에서 차감되며 실거주 요건을 충족해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 : 보증금 3천만 원 + 월 50만 원전세 : 보증금 1억 5천만 원전세가 월세보다 얼마나 유리한 지는 추가로 넣는 보증금 1억 2천만 원의 기회비용으로 계산됩니다.계산해 보면 월세보증금 3천만 원 -> 전세 1억 5천만 원추가로 필요한 돈 1억 2천만 원그 대신 월세 50만 원 절약, 연간 절약 12개월 = 600만 원 즉 1억 2천만 원을 더 넣어서 연 600만 원을 아끼는 구조입니다.현재 상황에서는 추가로 묶이는 1억 2천만 원의 자금 운용 수익률이 5%보다 낮다면 전세가 유리하고 5%보다 높게 굴릴 수 있다면 월세가 유리합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주거이전비와 이사비를 나눠서 봐야합니다.재개발 세입자라면 일반적으로 사업시행인가 고시일 당시 해당 건물에 주민등록 되어 있고 3개월 이상 실제 거주했다면 주거이전비를 받을 수 있고 금액은 가구원 수에 따른 도시근로자가구 월 평균 가계지출비의 4개월 분으로 산정됩니다.별도로 이사비도 실비 기준으로 추가될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 추천드리지 않습니다.급등한 아파트는 지속적으로 상승할 수 없기에 눌렸을 때 매수하시길 바랍니다.기다리는 것도 투자입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수원이 유망하다 생각합니다.지금 1억으로 투자 가능 물건은 많이 남아 있지 않지만 권선동쪽 보성 유원 단지를 추천드립니다.경기남부광역철도가 들어서면 입지가 올라갈 것으로 예상합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역이라 1주택 상태에서 매매가 불가할 것으로 보입니다.이미 세입자가 있어 어려울 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국과 이란 전쟁으로 인해 석유 가격이 오름세에 있습니다.전쟁이 조기 종식 된다면 석유가격이 하락할 것이며 그렇지 않다면 지속 상승되리라 봅니다.따라서 오르고 내릴 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 찬성하는 분들의 주요 이유1. 주차 문제2. 누수, 배관3. 단열 문제4. 관리 어려움특히 오래된 단독주택이나 빌라 소유자는 현재 집을 유지하는 것보다 새 아파트 입주권을 받는 것이 낫다고 판단한 것입니다. 그리고 미래 자산가치 상승 때문에 찬성합니다.재개발 반대 이유는 보상을 원하는 만큼 안해줘서 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장중 급등, 급락, 다시 회복, 약보합 마감의 형태는 변동성 장세입니다.특히 기술주 비중이 높은 나스닥은 이런 움직임이 더 크게 나타나는 경향이 있습니다.최근 빅테크 차익실현 매물이 출회 되는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.해운대 마린시티의 해운대 아이파크가 부산 최고급 아파트의 상징으로 꼽혔습니다.하지만 현재는 엘시티가 부산 최고가 아파트로 평가받고 있는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.