답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.메가커피 신규 오픈 초기 투자비용은 보수적으로 10평 기준으로 대략 7천만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.현실적으로 1억 정도 잡으시면 됩니다. 개인적으로 신규 오픈을 선호하며 양도 부분은 생각해야 될게 많습니다.처음부터 애정을 가지고 꾸려 가시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무인 아이스크림 가게는 입지, 계절성 그리고 운영능력에 따라 월 순이익이 들쭉 날쭉 하지만 실무 사례 기준으로 보수적이면 월 50만 ~ 150만 원 잘되는 입지는 월 150 ~ 250만 원 이상 가능한 경우도 있습니다.초기 투자 비용은 4천만 원 정도 생각하시면 되고 관리는 꾸준하게 하셔야 합니다. 무인이라고 해서 관리를 하지 않으면 매출이 낮아집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.협의 하시면 되겠습니다.임대인의 요구에 전세 만기 때 이사하는 것이라면 계약갱신청구권을 행사 하지 않았기에 협의에 따라 이사비를 줄 수도 있습니다.하지만 임차인이 자의로 퇴거 하는 것이라면 이사비를 주지 않아도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시가스 고지서가 왔다는 사실만으로 명의등록을 하지 않아도 된다고 볼 수 없습니다.전입, 명의변경을 하지 않으면 이전 사용자의 요금이 계속 청구되거나 요금 체납 문제가 발생하면 책임 소재가 복잡해지니 명의 등록을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대곡역 일대 GTX-A 등 대형 교통 호재와 복합환승센터 개발 계획 때문에 장기적으로는 투자 수요가 많은 지역입니다.다만 호재가 곧바로 가격 상승으로 연결되지 않는 이유는 복합적이나 신규 분양, 기성 단지의 물건 공급량에 따라 같은 권역 내에서도 일부 단지만 신고가를 찍는 현상이 나타나니 장기적으로 보시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.여유가 되신다면 서울 및 수도권 핵심 입지에 매매를 하시는 것을 추천드리나 신혼부부라 여유 자금이 크지 않아 현실적으로 목돈을 모을 때까지 전세나, 월세로 거주하시길 바랍니다.낮은 입지의 부동산을 급히 매수하는 것보다 목돈을 모아 핵심입지를 매매하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다.엘리베이터를 타지 않는다고 1층에 거주하는 분들이 관리비를 적게 내는 건 아닙니다.엘리베이터 관련 관리비를 1층 거주자만 무조건 면제해 달라고 요구할 수 있는 법적 근거는 없고 실제 부담 여부는 그 단지의 관리규약, 장기수선계획, 입주자대표회의 의결에 따라 달라집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 빠르게 할 수록 좋습니다.하지만 하루 정도 미뤄지는 것은 큰 문제가 되지 않습니다. 임대인을 믿고 위와 같이 하루 늦게 전입신고 하시면 될 듯 합니다.보증금이 크지 않아 괜찮아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이재명 대통령 임기 내 의정부까지 8호선을 연장할 가능성이 크지 않다 생각합니다. 결국 타당성 검토를 통과해야 하는데 B/C 값이 통과하지 못할 가능성이 크다 말씀드립니다.다만 지방선거에서 공약으로 빠진 것처럼 보이지만 지선 공약, 우선순위, 재원 부담 실행 가능성 검토 때문일 가능성이 크고 지금도 지자체, 국가 차원의 예비타당성 및 광역교통계획 반영 노력이 계속되고는 있습니다.장기적으로 보면 정치 노선으로 변질되어 추진 될 수도 있다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.처음 집을 볼 때 궁금한 사항을 전부 여쭤보면 좋지만 그 후에 중개사를 통해 여쭤봐도 됩니다.임대인과 임차인 협의로 1년 계약으로 임대차 계약을 체결할 수 있습니다. 하지만 1년으로 계약 했어도 임차인이 2년 거주 희망한다면 2년까지 거주할 수 있습니다.1년 반 계약을 원하는 임대인도 있을 수 있으니 발품을 많이 파시어 찾아보시길 바랍니다.감사합니다.