답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 차액이 적정 임대료의 30% 이상인 경우, 차액이 3억 원 이상인 경우를 말합니다.2. 나올 수도 있고 안 나올 수도 있습니다.조심하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.확실히 고위험 임대라고 단정할 수 없지만 임차권등기 이력이 있는 집은 보증금 회수 위험을 실제로 높게 보고 신중하게 접근해야 합니다.특히 임차권등기는 보통 임대차 종료 후에도 보증금을 전액 돌려받지 못한 임차인이 대항력과 우선변제권을 유지하려고 신청한 등기이므로 말소됐더라도 이 집에 과거 보증금 반환 문제가 있었다는 강한 경고 신호입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 강남 3구를 제외한 수도권 주요 지역 중심으로 가격이 가파르게 상승 중에 있습니다.앞으로도 계속해서 우상향 할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대표적인 어플은 캐시워크입니다.캐시워크가 만보기 어플 중에서는 가장 인기가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 투자에서 가장 유념할 점은 얼마나 오를까보다 세금, 대출이자, 공실, 수리비를 빼고도 내가 원하는 기간 동안 버틸 수 있는가입니다.양도소득세는 중요한 항목이지만 세금 하나만 보고 투자 여부를 정하기보다 취득부터 보유, 임대, 매도까지의 전체 현금 흐름을 먼저 계산해야 합니다.세전 수익이 아니라 세후 수익을 보시길 바랍니다.대출은 한도보다 버틸 수 있는 수준으로, 그리고 물건보다 수요를 먼저 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 당장 사야 한다거나 집값이 더 떨어질 때까지 반드시 기다려야 한다고 단정하긴 어렵습니다.판단의 중심은 금리, 집값을 맞히는 것보다 원하는 지역에서 감당 가능한 가격에 집을 구하고 금리가 더 높거나 집값이 조정돼도 몇 년간 버틸 수 있는 지 입니다.잘 생각해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방 아파트 월세로 이미 월 230만 원을 받고 계시고 목표가 월 500만 원이라면 추가로 필요한 금액은 약 270만 원입니다.하지만 월 500만 원이 세금, 공실, 수리비, 대출이자를 빼기 전 총월세인지, 실제 손에 남는 순수입인지에 따라 필요한 투자 규모가 크게 달라집니다.상가가 월세가 커 보인다고 더 나은 선택은 아닙니다.상가는 공실이 생기면 임대료가 끊기고 임차인이 교체, 원상복구 수선 부담이 생깁니다.지방 상가는 특히 상권에 따라 공실과 임대료 차이가 큽니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.질문자님의 경우 생애최초가 아니기 때문에 경기도 화성시 5억 원 아파트 구입 시 방공제 4,800만 원이 적용되어 70% 풀대출을 받기 어렵고 실제 대출금은 이보다 더 줄어 들게 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구청 담당자의 말씀대로 기존 임차인이 폐업하고 질문자님이 새로 휴게음식점 또는 제과점으로 신규 영업신고를 하시는 것이 훨씬 유리하고 번거로움을 줄이는 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 정부 24에서 전입신고를 할 때 확정일자를 한 번에 같이 신청할 수 있습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.